最近很多读者在追寻关于离婚前房产抵押贷款的解答，今天万编为大家汇合4条解答来给大家独家解读！ 有97%高手认为离婚前房产抵押贷款(离婚前房产抵押贷款此房归一方好过户吗?)值得一读！
4条解答
一.已经离了婚，前夫是否还有权拿房子做抵押贷款
1.原则上一个房屋的抵押贷款未还清时是不能第二次办理贷款的也就是说他先贷了你就不能贷了。因为房屋抵押贷款就是把这个房子的产权证，土地证押在银行、住房公积金等处直到你还完全款，你的证件才可以拿回。
2.做生意就有风险，没人保证一定是挣钱的，就是说有50 的机率也是赔钱的。既然离婚协议房屋是你的了，那么你就没理由让他拿你的房子去冒风险。不知你是否想过，拿去抵押的后果：如果生意失败，还不上钱，那么你的房子会被收上去。你要知道：贷来的钱是他拿来花，收上去的是你的东西。你们协议离婚的内容如经过公证那么在你不同意的情况下他没有这个权利，正规贷款途径是贷款初期手续是需要夫妻双方的身份证和户口薄的不知他拿到没有。
3.按你的说法现在这个房屋应该还不完全是你的，为避免节外生枝，你应马上带着你们的离婚证、协议、身份证、房口薄、房产证、土地证等所有证件，去房屋产权交易中心咨询具体办理事项，把产权证和土地证变更到你的名下，这样才保险。
注:你自己先去问清整个办理程序，然后再让他和你一起去变更(需双方签字。趁着离婚协议这张纸还热乎，该划清的界线一定要划清，免得时间长了再因为这些另打官司，人财两空，大事大非面前一定要头脑清醒啊！
二.离婚时房子有抵押贷款的怎么办
1.1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。
2.如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。2．一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。3．对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
3.4．对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
三.离婚多久可以拿房子去做抵押贷款？
1.离婚了，只要把房子已经过户到你的名下，就可以去办理房屋抵押贷款。抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。
2.那么房屋抵押贷款怎么申请呢？
3.完成这些申请流程就可以了。选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先且关键的一步就是选择正规的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求相对较慢且较高。
4.而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。递交申请及申请材料：选择合适的机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。初步审核：贷款机构会对我们之前交上去的基本材料做初步的审核，审核需要符合相关的要求。评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同机构的收费可能不太相同，另外不同地区的收费标准也不一样。
5.审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过之后就会跟你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签订合同。
6.办理抵押登记、放款。综上所述，房屋抵押借款能贷多少还要根据具体情况来具体分析，因为这其中需要考虑的因素有很多，所以，大家还是需要在办理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的评估因素和办理手续，避免不必要的麻烦。
四.离婚时夫妻房子抵押贷款的如何分割财产？
1.由于我国经济的快速发展，导致社会传统的房屋卖买方式受到较大冲击而日趋缩萎，取而代之的银行按揭贷款买房成为新的购房趋势，并日渐盛行。
2.这对现代社会的消费及生活所产生的积极意义与便利是不容抹杀，但有时也会带来一些法律问题，主要的问题表现在婚前一方按揭贷款买房，婚后在夫妻关系存续期间共同还贷，而后又离婚的财产分割问题上。
3.并且这一问题出现比率程上升趋势。但由于我国婚姻法及其相关规定的滞后性导致在婚姻及其相关规定的法条中不能找到完全符合该条件的法律条文，因此在出现较多的类似这类问题时，有很多的律师的观点，总结起来主要是三种观点：第一种观点认为，由于按揭贷款购房中首付款数额或是首付款占总房款的比例较小，而共同还贷款的比例较大，并且是为夫妻以后共同生活而为的行为，因此整个房子是夫妻共同财产。
4.第二种观点认为：婚前付的部份及增值价值属个人所有，婚后共同偿还贷款的部份及增值部分属共同共有。第三种观点认为：婚前付的部份及增值价值属婚前个人财产，婚后共同偿还贷款的部份及增值部分属夫妻共同财产。
5.在这三个观点当中第三种观点占绝对主流。首先，第一种观点，是绝对错误的，在我国婚姻法第十八条第一项规定，一方的婚前财产，属于夫妻一方的财产。
6.此观点明显违背我国婚姻法的。第二种观点，看起来似乎有点道理，但也是有问题的。首先“共同共有”的概念很模糊，按我国民法理论上“共同共有”分为三类，一类是夫妻共同共有；二类是家庭共同共有；三类是一般共同共有。
7.如果把第二种观点中的“共同共有”看作是“夫妻共同共有”或是“家庭共同共有”现么第二种观点与第三种观点是一致的。
8.其具体详论在下面的第三种观点的论述当中，在这里不再赘述。如果把“共同共有”看作是“一般是共同共有”就更出现的问题，因为“一般共同共有”是与“夫妻共同共有”、“家庭共同共有”相并列的一种共有方式，换句话说，除“夫妻共同共有”、“家庭共同共有”以外的其他方式才叫“一般共同共有”，那么在夫妻之间的关系上，无非只有两种形式，一夫妻共同共有，二个人所有。
9.因此第二种观点也是不成立的。再看第三种观点，第三种观点从表面上看是具有合理性的，但细推敲起来是大有问题的。第三种观点划分个人婚前财产与婚内共同财产的分割点是婚姻成立时的节点。这种分法并没有错，但只是没有考虑到婚姻法与其他法律以及婚姻法律关系与其他法律关系之间的关系而导致的。
10.只是用婚姻成立时的节点简单的一刀切的做法。所谓的共有是指财产所有权的一种方式。如果所有权在没有转让、赠与、放弃、继承、国家强制变更、约定及法律规定的情况下，是不能分割或改变的。如不存在婚姻存续期间财产的约定，婚姻关系的成立是不能改变财产所有权形式。也就是说第三种观点中“婚前付的部份及增值价值属婚前个人财产，婚后共同偿还贷款的部份及增值部分属夫妻共同财产。
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