现在很多人买房都无法一次性付清，所以以贷款分期的方式进行，比如首付多少，剩下的以贷款的方式进行分期偿还，到期以后还清就可以了，这种购买房子的方式使得很多人得到了便利，所以是现在很多人的选择，而一些人在买房之后也想把自己的生意做好，想要贷点款干自己的事业，那么如果房贷没有还清还可以贷款吗?下面我们一起了解一下。
现在很多人买房都无法一次性付清，所以以贷款分期的方式进行，比如首付多少，剩下的以贷款的方式进行分期偿还，到期以后还清就可以了，这种购买房子的方式使得很多人得到了便利，所以是现在很多人的选择，而一些人在买房之后也想把自己的生意做好，想要贷点款干自己的事业，那么如果房贷没有还清还可以贷款吗?下面我们一起了解一下。
一、房贷贷款哪个方式划算
1、分阶段性还款
所谓分阶段性还款，这种还贷方式是比较适合年轻人的。由于年轻人或大学生刚刚参加工作，手头资金比较的紧张，所以这种还款方式就能够允许客户有3-5年的宽限期，并且开始还款的时候每月只需要要几百元，过了5年之后，随着收入的提高、经济基础的不断夯实，还款也会逐步提高，步入正常的还款方式。
2、等额本金还款
等额本金还款这种还贷方式适合的是收入较高的群体。借款人可以随着还贷年份的增加，逐步减轻还款的负担。这种还款方式是将本金分摊至每个月中，同时付清上一次还款日至本次还款日之间的全部利息。
3、等额本息还款
等额本息还款是一种普遍的还款方式，适合收入稳定的人群。等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额如数相加，然后平均分摊到还款期限的每个月之中。
4、按季按月还息一次性还本付息
适合从事经营活动的人群。一次性还本付息，指的是在借款到期之日一次性偿还掉所有的贷款利息和本金的还款方法。对于小型企业或者是个体经营者，可以减轻还款的压力。
5、转按揭
转按揭是指由新贷款的银行帮助客户寻找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后再重新在新贷款行办理相关贷款。
二、房贷多少年还清最划算
1、这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。
2、而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
三、房屋二次贷款的条件
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。
4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。
5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。
6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
7、确定自己的还款额，确定后，看自己是否能够还。
8、落实评估价，看评。
综上所述，房贷贷款有分阶段性还款，等额本金还款，等额本息还款，按季按月还息一次性还本付息，转按揭这五种方式，其实，都挺划算的，也有各自的优势吧。对于房贷多少年还清才是最划算的这个问题，没有很完整的回答，要根据用户自身情况了。房屋二次贷款需要用户的房屋必须是现房，还要是一手房。如果你还有其他问题，都可以来询问我们。
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