最近很多学生在搜寻关于杭州首套房房二套贷款的解答，今天慎编为大家汇合3条解答来给大家详细解答！ 有97%土豪玩家认为杭州首套房房二套贷款(杭州第二套房贷款)值得一读！
3条解答
一.杭州首套有贷款还能贷款买二套吗
1.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套。
二.杭州的二套房商业银行贷款政策是什么？
1.首套房的商业贷款五年以上的贷款利率是15 。与公积金贷款不同，商业贷款二套房的贷款利率与借款人资质有关，每个银行的实际执行利率不一样。根据“3•30新政”，二套房贷利率由商业银行自主确定，不必再按基准利率上浮10 的政策统一规定执行。
2.但是，迄今为止，二套房贷款利率一直未松动。截至目前，杭州各银行普遍维持基准利率上浮10 的标准。二套房贷款额度二套房的额度比首套房要低很多，根据新政，商业贷款首套房借款人最高可贷7成，首付3成；公积金贷款最低首付可至2成。
3.但二套房的话借款人最高仅能贷6成，首付要4成。具体的贷款额度，跟借款人的资质有关联。事实上，商业银行房贷业务利差越来越薄，二套房贷可以弥补一部分利差的下降，短期内不可能有折扣，没有继续上浮就已经等于打折了。
4.因此二套房的贷款难度要比首套房的贷款难度高很多。随着基准利率的逐步下行，商业银行房贷业务利差越来越薄，二套房贷成为商业银行弥补利差下降的途径之一。各银行的现状来自研究机构的统计显示，8月试行二套房贷款9折和5折优惠的银行已全部取消优惠利率，二套房贷款重回无优惠时代，基准利率上浮10 为二套房贷款利率的绝对主流。
5.调查显示，7月试行二套房贷款9折和5折优惠的银行，在8月已全部取消优惠利率。目前全国528家银行针对二套房贷款提供的最低利率为基准利率，共有28家银行，主要分布在上海、大连、东莞、杭州、杭州、青岛、杭州、佛山八个城市。
6.二套房贷实行10 上浮利率的银行数量多达445家，比7月增加10家，占比高达847 。在分析人士看来，出于风险控制和盈利空间的考虑，商业银行对二套房贷普遍持谨慎态度。银行当前针对首套房的贷款政策已全面宽松，能够赚取的利差空间较小。为了平衡收益，短期内银行将对二套房继续保持较高的利率水平，以保证房贷业务的整体收益。前期个别银行针对二套房执行优惠利率的短期行为，再一次证明银行在二套房领域只是在“试水”，从试水的效果来看，二套房贷款业务量并没有随着利率的降低而增加多少。
7.据了解，528家银行中，执行“3·30”新政下调首付比例的银行已增加至456家，执行率达86 。明确执行二套房首付4成及以下的银行共有291家，比上月增加3家，占比511 。7月执行3成的5家银行只剩下长春的农业银行(行情601288，咨询)(30。265 )，8月新增天津的浦发银行(行情600000，咨询)(18-0。执行5成、5成、6成(含5成)及7成的银行数分别为50家、53家、59家和52家。执行首付7成的银行比上月又减少1家，占比仅为85 ，其中杭州23家、杭州19家、上海5家，杭州仍是惟一一个未执行新政的城市。
8.分析师认为，未来二套房首付还将在4至6成之间小幅波动，但首付4成的大主流短期内不会改变，至少会维持到今年末。
9.一位大型银行个贷部人士表示，房贷目前并没有出现收紧，但是总体来说，银行还是将房贷的重心放在了首套房贷上，支持刚需，二套房贷款不会大幅度降低首付比例和利率。
10.另外，由于央行今年频繁采用降息及降准的宽松货币政策，目前5年期以上贷款基准利率由15 下调到了15 ，在存款流失、资金成本上升的背景下，房贷在银行业务中的利率相对较低，银行也觉得不是特别划算。
三.在杭州二套房商业贷款和首套房商业贷款政策一样吗？
1.在杭州购买首套房首付为三成，二套房首付要7成，杭州市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，执行首付款比例不低于60 的政策。
所以说二套房商业贷款首部比例不会低于60 了。
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