最近很多客官老爷在寻觅关于如何计算按揭贷款余额的解答，今天钭编为大家四处寻觅6条解答来给大家具体介绍！ 有97%老师认为如何计算按揭贷款余额(按揭贷款余额计算器)值得一读！
6条解答
一.如何计算房贷余额
1.要准确计算出按揭款的余额，你必须清楚知道自己的贷款金额、贷款开始日期、执行利率，还款方式，中途央行调息记录等关健信息：等额本息还款法计算公式：÷下面举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率2‰，每月还本付息。
2.按照上述公式计算，每月应偿还本息和为13233元。现行的基准利率为4 ，等额本息还款法的计算方式很复杂，“^”表示“幂”，建议你在网下一个专业的贷款计算器计算，地址如下：等额本金还款法计算公式：因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供=贷款本金/贷款期数 *年利率/12中途有利率调整时，应分段从调整日按剩余的贷款本金和剩余时间，按现行利率从新计算。
3.有三种情况下会产生计算余额不一致：人民银行的基准利率有所调整，贷款时执行的利率是按原利率执行，中途利率调整后是，银行是根据剩余贷款本金和剩余贷款期限按新利率从新计算的，所以不管你按之前的利率算还是按现在的利率算，月供都会有差异。
4.当时执行的利率有上浮或下浮，在房贷较紧的时候，银行会放缓审批和上调利率，政策宽松的时候银行之间则会抢业务，会在基准利率上打折，如果你不知道自己的利率是在基准上面上浮或下浮，按基准利率算，月供肯定会不一样。
5.选择的还款方式不同，银行贷款有等额本息还款法和等额本金还款法，你在用房贷计算器时选择的方式和你银行贷款时选择的方式不一样，也会造成月供不一样。
二.住房抵押贷款余额怎么计算，怎么的公式
1.还款方式一次还本付息法讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内含一年，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
2.计算公式如下：到期一次还本付息额=贷款本金×贷款期为一年到期一次还本付息额=贷款本金×贷款期不到一年其中：月利率=年利率÷12如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×=10233元等额本息还款法讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
3.计算公式如下：每月等额还本付息额=贷款本金×其中：还款期数=贷款年限×12如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：月利率为04 ÷12=2‰，还款期数为15×12=180200000×2‰×1 2即借款人每月向银行还款16466元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
4.等额本金还款法讲解：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。
5.方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 本金-已归还本金累计额×季利率如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：每季等额归还本金：200000÷10×4=5000元第一个季度利息：200000×58 ÷4=2790元则第一个季度还款额为5000 2790=7790元；第二个季度利息：200000-5000×1×58 ÷4=2720元则第二个季度还款额为5000 2720=7720元……第40个季度利息：200000-5000×39×58 ÷4=675元则第40个季度最后一期的还款额为5000 675=50675元扩展资料：办理条件贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
6.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
7.贷款条件：(1)有合法的身份；(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；(3)有合法有效的购房合同；(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款；(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；(6)能够提供贷款行认可的有效担保；(7)贷款银行规定的其他条件。
8.贷款额度：最高不超过所购住房价格的70 ；贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。
参考资料来源：-住房抵押贷款
三.贷款房子怎么计算剩余贷款
1.贷款房子怎么计算剩余贷款首先新房还款方式分两种，分别是等额本息还款和等额本金还款。等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。贷款利率：55 贷款年限大于5年40 贷款年限3到5年，含5年15 贷款年限1到3年，含3年00 贷款年限6个月至1年，含1年60 贷款年限0至6个月，含6个月等额本息还款计算公式每月还本付息金额=/其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率，每月本金=每月月供额–每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2.等额本金还款计算公式每月本金=总本金/还款月数每月利息=本金–累计已还本金*月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
四.银行按揭金额怎么算
1.等额本息：〔贷款本金×月利率×1＋月利率＾还款月数〕÷〔1＋月利率＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额=贷款本金÷还款月数 本金—已归还本金累计额×每月利率＾符号表示乘方月利率=年利率/12
五.怎样计算每月按揭贷款还款额？
1.银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率也就是最新的利率结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算月供。
2.二，等额本金月供计算方法：每月还款金额=(贷款本金/还款月数) (本金-已归还本金累计额)×每月利率等额本息月供计算方法：/
六.贷款如何计算剩余本金
1.假定放款日期是2010年10月1日，贷款利率是94 ，三个月还款本金为：208剩余本金为197916元。
2.2011年起，贷款利率变更为14 ，共计还款24期，还款本金总额为17567剩余本金为：803427元。
3.2013年起，贷款利率变更为55 ，共计还款9期，还款本金总额为6964剩余本金为：733783元。
所以，您还需要还款1733783元才可以将所有本金还完。提前还款可能涉及手续费等。建议您联系贷款经办行核实全额还款的具体还款数字是多少。
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