离婚后房产过户贷款未还清(离婚后房产过户贷款未还清可以吗)_正规个人贷款,杭州个人汽车抵押贷款利息低

最近很多老师在查看关于离婚后房产过户贷款未还清的解答，今天向编为大家综合10条解答来给大家详解！ 有97%学生认为离婚后房产过户贷款未还清(离婚后房产过户贷款未还清可以吗)值得一读！

10条解答

一.离婚后有贷款未还清的房产该如何办理过户手续？

1.据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2.将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3.是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

4.扩展资料：房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。

5.如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

6.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

7.(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。参考资料来源：-房产过户

二.离婚后房贷离婚后房贷未还清，过户问题？

1.根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规2113划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。

2.因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面5261。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：是将离婚双4102方共同拥1653有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

3.将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一版方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

4.是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人权在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

三.离婚变更房主姓名，但房贷还没还清，怎么办理？

1.三种情况不能离婚按照即将施行的《婚姻登记条例》，三种情况下，婚姻登记机关不受理当事人的离婚申请。这三种情况是：未达成离婚协议的;属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的;其结婚登记不是在中国内地办理的。

2.如果男女双方均为居住在国外的中国公民，可以到驻在国的中华人民共和国驻外使(领)馆依照条例的有关规定，办理结婚或离婚登记，而不必回到国内的婚姻登记机关登记。

3.办离婚无需单位证明自愿离婚的双方，不用再忍受找人开证明的尴尬。离婚当事人只需出具本人有关证明材料和离婚协议书，就可以到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。

4.新条例规定办理离婚登记的内地居民应当出具的证件和证明材料包括：本人的户口簿、身份证;本人的结婚证和双方当事人共同签署的离婚协议书。

5.这就意味着离婚当事人不需要再提交所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的介绍信。条例同时规定，中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。

6.香港、澳门、台湾居民还应当出具本人有效通行证、身份证，华侨和外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件。

7.离婚证可当场领新颁布的《婚姻登记条例》施行后，自愿离婚的双方，不用再苦等1个月的审查期，到婚姻登记机关办理离婚登记时，可以当场领到离婚证。

8.新条例指出，对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。

新条例同时规定，婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。

四.离婚后，未还清房贷的房屋过户需要哪些手续及费用

1.1抵押中的房产，在贷款还清前是不能处分的，直白说就是不能过户2当然也不是没有办法，就是你找担保公司给你们担保垫款，把房产提前还贷解抵押，然后办理过户过户到你身上，然后再把房产办理抵押贷款，用抵押的钱把担保公司的钱还上就可以了3费用通常是两笔，一笔是父亲过户给你的税费，因为处分房产就是非继承的过户要上税，而且一般不低，所以你可以考虑下另外一笔是担保公司的手续费，也就是替你们垫款的费用，这个根据垫款的多少和各公司的标准不是很统一，所以你也可以咨询下

五.离婚后房产证该如何过户？离婚后贷款未还清，房产证上夫妻两个名字，怎么过户到一个人名下？

1.房产过户的流程是：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

2.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

六.如果夫妻离婚但房贷还未还清，怎么办

夫妻共同购得的房产属共同财产，如无其他约定，两人各占一半的份额。如在房贷未完清时就要离婚，那就先要确定离婚后谁承担所余欠款的还贷的责任。再将前段的共有部分进行分割。由新的产权所有人付给对方的应得部分。如都不能或不愿承担余款的还款责任，则只能出卖。出售后将所实得价款金行分配，还贷责任则随出卖而转变还贷人。

七.离婚时会房贷未还清，关于过户问题怎么解决

1.离婚协议写明房产归谁，另一方得到多少补偿；持离婚协议和双方身份证及房产证等，到房产交易中心办理过户。

银行按揭手续也需变更，持上述材料，前往按揭银行办理，得房的一方今后成为单独还贷者。

八.离婚了怎么把房产证过户到我的名下，房贷尚未还清。

没还清房贷就不能过户！你的房本压在银行，等还清贷款后银行会退给你。那是你再去办过户手续。你这种情况最好跟原他去公证处做个公证：内容大概是对方同意房产归你所有，最好再写清谁来换剩余房贷

九.离婚房贷未还清能过户给女方吗

1.不能按照夫妻共同财产进行分割，依法应根据情况判决归当事人使用。待取得房屋所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。对于按揭贷款购买的房屋，根据《担保法》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2.抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。换言之，通过按揭贷款方式购买的房屋，由于设定了抵押权，所有权人在转让房屋时要通知抵押权人并以转让所得优先清偿银行贷款。

3.所以，该房屋在贷款还清前属于产权不完全的房屋。所以，对于该房屋不能夫妻共同财产进行分割。最高人民法院《关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)》第21条规定：“离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉

十.如何在贷款没有还清情况下，办理离·婚房产过户给一方手续，需要交纳什么费用？

1.你们这是办理离异后的房产析产过户，不存在税费，只有工本费。一般情况200元搞定。你这房子贷款没有还清，房管部门不会办理你们的析产手续，方法是；要嘛去银行，和贷款的银行协商，还给你们房本去办理手续，要嘛筹集一部分资金提前还贷，拿到房本解压，再去办理。

2.还有个法子是，以上套路都不好使时，你俩去一次公证处，让对方写一份放弃共有房产权益的协议，完后做个公证！

3.这样，等你有了住房正规手续，再凭这个公证的协议，就可以过户了。

当然，公证也是要收取公证费用的，一般200元左右，涉及财产按照财产标的额2 收取。

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