买房是人生一件大事，当然现在买房子也不便宜，很多人在买房子之后就变成了房奴，忙忙碌碌就是为了还房贷，我们在买东西的时候都希望找出最有优惠的方式，那么买房如何贷款最划算呢？我……
买房是人生一件大事，当然现在买房子也不便宜，很多人在买房子之后就变成了房奴，忙忙碌碌就是为了还房贷，我们在买东西的时候都希望找出最有优惠的方式，那么买房如何贷款最划算呢？我们先来看看买房贷款的三种方式。
1 公积金贷款
公积金贷款的额度不同的地方要求不同，也和你公积金缴纳的基数有关系，具体可以在申请贷款的时候咨询银行工作人员，不同的地区公积金贷款的最高额度也是不一样的，比如杭州个人和家庭公积金贷款的最高额度是 120万，杭州的个人公积金首套房贷款额度为60万，家庭贷款的最高额度为100万，所以具体情况还是要去当地咨询的，一般公积金贷款的放款速度为1.5到2个月之间。最重要的就是贷款利率了：现在公积金贷款的利率为：5年以下2.75％,5年以上3.25％，公积金贷款的还款方式有两种，一种是等额本金、一种 是等额本息。
2商业贷款
商业贷款是现在买房贷款中常见的一种贷款方式，一般申请商业贷款的时间在2周左右，当然不同的银行进度是不一样的，所以这里没有一个定数，商业贷款的利率国家规定的基准利率为4.9％，在申请贷款后，每个月还款的额度不应该超过家庭实际收入的50％。不同的银行在这个基础上可能有浮动，这要看你的贷款银行和房贷优惠了，商业贷款的额度是如下：
可贷额度=（家庭月收入-生活费用等开支后的还款能力）/相应贷款年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90％。
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元
3公积金组合贷款
放款速度：2-3个月以上
贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金最高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万。
贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。首付金额按照商业贷款的首付30％缴纳，贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。
个人住房抵押贷款二次抵押贷款房屋按揭贷款团体房产贷款团体经营性贷款抵押贷款流程杭州房产抵押贷款杭州贷款买房贷款银行房屋抵押贷款担保贷款网上贷款杭州贷款公司经营性贷款杭州团体贷款个体户贷款公积金信用贷款保单贷款杭州房抵押贷款杭州抵押贷款个人消费贷杭州买房贷款银行汽车抵押贷款应急贷款杭州汽车抵押贷款杭州汽车贷款公司贷款设备贷款住房公积金贷款杭州装修贷款杭州房屋贷款房抵押贷款汽车贷款利息短期贷款住房贷款汽车贷款流程车辆抵押贷款抵押房屋贷款保险贷款房产二次抵押贷款借款利息二手房贷款企业无抵押贷款杭州信用贷款汽车贷款利率个人消费贷款身份证贷款贷款中介贷款技巧房产证抵押贷款银行汽车贷款
中国工商银行招商银行中国农业银行中国建设银行中国银行中国民生银行中国光大银行中信银行交通银行兴业银行上海浦东发展银行中国人民银行华夏银行杭州发展银行广东发展银行国家开发银行中国邮政储蓄银行中国进出口银行中国农业发展银行上海银行南京银行 宁波银行杭州市商业银行 杭州安全银行温州银行 工商银行建设银行农业银行中国银行交通银行邮储银行招商银行兴业银行浦发银行民生银行中信银行华夏银行安全银行广发银行光大银行渤海银行浙商银行恒丰银行浙江网商银行杭州微众银行汇丰银行渣打银行东亚银行花旗银行星展银行恒生银行杭州银行浙江农信杭州结合银行余杭农商银行萧山农商银行
原创文章，作者：网友提供，如若转载，请注明出处：https://www.qingenaiba.com/?p=2805
微信扫一扫 
