夫妻两个人可以贷款买房吗(两个人贷款买房必须是夫妻吗)_信息咨询公司可以贷款吗,宜兴贷款公司

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7条解答

一.夫妻共同贷款买房需要准备哪些材料

1.第一，夫妻双方必须共同到场如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。

2.但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。第二，要带齐证件夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

3.当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。第三，提前约定好份额对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。

4.如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5.另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。如果是由于之前不了解政策，将共有的房子登记在了一方名下，这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分份额来，然后办理手续就可以了。

在此需要特别提醒的是：目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

二.夫妻一方贷款另一方能办房贷吗

1.可以办理，单方有保单，可以申请保单贷款，保单贷款只看申请者个人的征信报告；若是办理房产抵押，车辆抵押贷款的话是不能办理贷款的，因为办理抵押贷款需要夫妻双方提供征信报告。

2.办理贷款也分为：个人贷款业务、夫妻贷款业务。如果一方是购房按揭贷款的话就会影响对方的购房贷款，不过影响不大，只是对方只能按照二套房标准付首付，商业贷款首付4成，公积金贷款首付3成。

3.如果对方是抵押贷款的话就不影响另一方办理购房贷款，首付就是按照首套房付。扩展资料：房贷申请资料借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等参考资料来源：-房贷

三.夫妻双方可以一起贷款买一套房吗

1.可以，申请住房公积金个人贷款购房本来就是以家庭为单位的融资行为。何况是购买首套自住住房。住房公积金个人贷款购房办理程序如下：购买已和当地公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房，缴购房预付款，草签购房合同；到当地房管部门开具《住房信息查询函》，到当地人行开具夫妻双方的《个人信用报告》；在楼盘销售中心、公积金管理中心委托贷款银行或直接到当地政务中心公积金窗口领取《个人公积金贷款申审表》，据实填写所购住房信息、个人信息、申请贷款信息贷多少、期限多长，根据自己的家庭收入、还款能力，自己盘算、担保信息等内容，粘贴身份证、结婚证复印件，附夫妻双方收入证明，单位盖章，交楼盘销售中心转公积金管理中心或直接交政务中心公积金窗口待审；待公积金管理中心初审、复审、审批完毕后，会把已通过的信贷资料会转委托贷款银行，银行会通知楼盘销售中心经办人和购房人夫妻双方带上身份证到银行签订《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，开立还贷存折。

2.有些城市还需办理公证费用几百元和住房贷款综合保险费用几百到上千元，现在好多城市都已取消公证和保险了；签完《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，合同上面会告诉月供金额和每个月的还款日；接下来，准备月供，按月还款；如果是首次购买商品房，缴了购房预付款草签购房合同后，申贷前还可凭，《购房合同》和你的《住房信息查询函》向公积金窗口申请提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款；如果是二套房就不能提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款了；凡是住房公积金贷款在还贷期间，每年都可以办理一次个人公积金账户内的余额提取含配偶方，但不超过年还贷总额。

四.婚后可以以个人的名义贷款买房吗

1.婚后可以通过个人的名义买房，但如果要证明该套房子是自己的个人房产的话，前提条件是买房的这笔资金是个人财产。

2.所以，买房的时候就要保留相关的证据，能证明买房是用个人财产而不是用夫妻共同财产的，这样的话，在离婚的时候该套房产才会被界定为个人房产。

3.根据《中华人民共和国婚姻法》：第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

4.约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

5.扩展资料：(一)夫妻一方所有不动产的情况男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果一方父母出资为子女购买了不动产，而且这个不动产的产权只登记在了出资人子女名下，那么该不动产就被视为该方父母只对自己子女一方的赠与，因此这种情况下该不动产是出资人子女的个人财产。

6.(二)夫妻双方共有不动产的情况婚后一方父母出资购买不动产的情况男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果一方父母出资为子女购买了不动产，而且该不动产登记在夫妻双方名下或者出资人子女的配偶名下，则认为是对夫妻双方的赠与，房屋归夫妻共同共有。

7.婚后双方父母出资购买不动产的情况男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果双方父母共同出资购买了不动产，而且该不动产只登记在了一方子女名下，这种情况下该不动产并不当然的认为是该方子女的个人财产，首先要看当事人是否有约定，在没有约定的情况下认为该不动产是双方按照各自父母的出资份额按份共有。

8.婚后夫妻双方共同出资购买不动产的情况在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买房产，并已办理房屋产权登记，不论房屋产权登记在谁的名字，都属于夫妻共同财产，离婚时依法平均分割。

9.而且房产证上可以写夫妻二人的名字，根据2011年国税局的最新规定，不会对夫妻房产证加名征税。(三)婚后买房产权归于其他人所有的情况在婚姻关系存续期间，夫妻双方用夫妻共同财产出资购买了以一方父母或他人名义参加房改的房屋，因为房改房一般都与一定的职工身份相关，也就是只有具有一定身份的人才能取得房改房的产权，而身份资格又是不能转移或变更的。

10.所以此时房屋登记在一方父母或他人名下，属于一方父母或他人所有，夫妻双方当时的出资只能作为债权处理，也就是当夫妻任何一方提出要求时拥有产权的父母或者他人应当归还出资方对该房改房的购买出资。

参考资料来源：-夫妻共同财产

五.如果两个人一起买房,两个人都可以贷款吗?

1.不可以两人公共申请公积金贷款，身份关系不成立，需夫妻关系才能申请共同公积金贷款。申请公积金贷款条件具有常住户口或有效居住证明连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房不含商住两用房并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务扩展资料：申请住房公积金贷款流程提交资料借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等审核通知单管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押反担保合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心审批担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》，借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费缴费借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。

2.担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押反担保合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章材料转送审核后的个人贷款申请资料包括盖章后的合同，由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作签署合同住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押反担保合同》等相关法律文件上签字参考资料来源：—住房公积金贷款参考资料来源：—公积金贷款

六.男女朋友可否共同贷款买房

1.没有问题，可以在买房的时候写两个人的名字，出两个人的收入证明怕以后麻烦的话可以在签订合同的时候著名两个人的房产占有比例。

七.婚后就不能以个人名义贷款买房吗？

买房是以夫妻的名义买的，在贷款方面你做主贷人就没问题了。银行不会查你老公的。你那个过期的信用记录去那家银行写个情况说明，让他们帮你老公敲个章，就没问题了。

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