夫妻婚后贷款买房离婚(夫妻婚后贷款买房离婚怎么分配)_杭州银行江波,上海住房抵押贷款利率

最近很多仁兄在寻找关于夫妻婚后贷款买房离婚的解答，今天薛编为大家综合8条解答来给大家正解！ 有79%游戏控认为夫妻婚后贷款买房离婚(夫妻婚后贷款买房离婚怎么分配)值得一读！

8条解答

一.婚后贷款买房，现在要离婚，具体怎么做？

1.根据婚姻法第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。因此只要你们双方已经就子女和财产达成协议，自愿离婚，民政局应当准予离婚。你应当与女方签订离婚协议，明确规定你给予对方补偿后房子归你一人所有，并到当地公证处办理公证手续。然后拿公证协议到房产局办理过户手续，只要银行同意，房产局是可以办理过户手续的，因此你不必担心！

即使过户手续不成功，你有离婚时的公证协议，她也无权处理你的房子了。

二.夫妻按揭贷款买房后离婚怎么办

1.离婚后根据法律规定夫妻可以平分按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购大修住房全部价款20 以上的自筹资金，并保证用于支付所购大修住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。

三.夫妻共同买房离婚时房子属于谁？

1.近年来，房价较高且逐年攀升，准夫妻共同按揭购买房产现象增多，既可婚后共同居住又可作为投资手段之一。但是当事人法律意识淡薄，往往基于面子观念在婚前未能明确房产的权属以及详细约定还款数额、方式等事宜，导致婚姻破裂时财产纠纷增多，尤其涉及房产分割时易产生矛盾。

2.法官在审判实务中发现以下几种典型的离婚中房屋分割的纠纷。婚前一方支付首付并取得房产证，婚后双方共还贷案例：王女士在和刘先生结婚前的一个月交纳了购房首付款60万元，买下了位于杭州某区的一套二手房作为婚房并且取得了房屋产权所有证。

3.王女士从银行贷款36万元人民币，计划婚后和刘先生共同偿还。结婚三年后，王先生和刘女士共同偿还了36万元贷款。王女士和刘先生感情不和，刘先生认为该房屋是婚房，并且他婚后每月都支付占较大比例的贷款，那么该房理应视为夫妻共同财产予以平均分割。

4.起诉至法院要求离婚并且分割房产。法官释法：根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款规定：夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的财产。婚前一方已支付部分款项，并且取得房屋产权所有证的，即已经取得不动产物权，属于夫妻一方的婚前个人财产。

5.婚后夫妻共同偿还贷款不影响房屋权属，视为夫妻共同财产支付一方的个人债务。在离婚诉讼中，通常判令房屋产权人按照实际共同支付贷款的数额对应补偿对方。婚前一方支付首付，婚后双方共还贷并取得房产证案例：金女士在和肖先生结婚前交纳了购房首付款71万元，买下了位于杭州某区的一套房子作为婚房。

6.结婚两年后，王女士和刘先生共同偿还了69万元贷款，并于婚后取得房屋产权所有证。金女士起诉离婚，主张房屋系自己婚前购买，并且交纳了数额较大的首付款，所以应属于自己的个人财产。法官释法：根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。

7.婚前一方支付了部分款项，婚后以夫妻共同财产支付完了剩余贷款，房屋产权所有证也是在婚后取得的，那么房屋应该属于夫妻共同财产。

8.在对房产进行分割时，通常将购买房屋付出的多少为衡量标准。房产具有保值增值性，对增值部分要进行分割是公平原则的体现。可以按照购买房屋而花费共有财产和个人财产的比例予以分割。婚前一方结清全款或者婚后以个人财产支付房款，婚后取得房产证案例：杨先生的父母给杨先生买了杭州某区一套房屋，并且支付了全款。

9.由于开发商等原因，杨先生迟迟没有拿到房产证。期间杨先生与何女士闪婚，之后杨先生取得了房产证。后杨先生发现与何女士性格不和于是起诉离婚。何女士称房产证于婚姻关系存续期间取得，故应属于夫妻共同财产，要求予以分割。法官释法：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释一的第十九条规定：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

10.婚前一方已经交清全部房款或者婚后以个人财产支付房款，但是婚后才取得房屋产权证书的。因为房屋购买的全部款项都由一方支付，即属于一方的个人财产。为保护当事人合法权益、保障交易的稳定性以及市场的积极性该房屋为一方所有即属于一方的个人财产。法官表示，离婚诉讼中的房屋分割问题较难处理，尤其在按揭贷款买房已经成为主流的今天更加值得重视。审理中，主要问题是当事人举证能力不足，建议夫妻共同购买房屋时，注意交易记录、贷款支付记录的保存，以便必要时作为证据提交。

11.法官建议，当事人应增强法律意识，倡导全新的婚姻财产理念，抛开传统的面子观念，在纠纷未产生时先做到夫妻明算帐，婚前可约定财产协议或做婚前财产公证。

双方共同出资购房时，约定双方对该房产享有的具体比例，及时明确房产的权属，保障双方利益。

四.婚后贷款买房离婚后怎么分配

1.婚后贷款买房，共同还贷属于共同财产，离婚时平均分割。有明确约定个人占多少产权的离婚时按约定分配。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。

2.但规避法律的约定无效。夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：1一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；2一方或双方继承、受赠的财产；3一方或双方由知识产权取得的经济利益；4一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；5一方或双方取得的债权；6一方或双方的其他合法所得。

3.夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。扩展资料根据《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：一工资、奖金；二生产、经营的收益；三知识产权的收益；四继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；五其他应当归共同所有的财产。

4.夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。根据《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释二》第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的其他应当归共同所有的财产：一一方以个人财产投资取得的收益；二男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；三男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

5.参考资料：中国法院网-《婚姻法》参考资料：中国法院网-《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释二》参考资料：中国法院网-《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》

五.夫妻婚后贷款买房，房产证及贷款全部只是女方单方的名字，离婚后房产归男方，如何变更贷款及产权人？

1.女方可以要求男方支付一半房款，才帮助转名。因为你的表述是有误的。婚后无论谁出资，都属于双方共有财产，就是男方的钱，在婚后也是你们的共有财产。除非他能证明买房的钱是他婚前挣的。国家现在调控房地产业，所以贷款中的房子，即抵押的房子是不能过户的。建议找一个按揭代理公司，委托其做垫资，先由按揭公司垫资赎楼，把房产证涂销了抵押，然后再到房管局过户，然后再抵押贷款，把钱还给按揭公司。

按揭公司在业务中收取一定的服务费和利息。

六.夫妻共同贷款买房离婚该怎么处理

1.1011．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。

2.如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。2．一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。3．对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

3.4．对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

七.婚后夫妻双方按揭贷款买房写的是男方的名字，要是离婚以后房子怎么分割

1.需要你们把分割细则，归谁，写入离异协议，双方签字手印，最好公证一下注意保管，在贷款还清后，两人一起持有身份证，户口本，离婚证，公正的离异协议，房产证，一起到房管，办理离异住房析产过户，重办一方姓名房产证，只几百元手续费，就可以。

贷款必须要还清，才可以！

八.夫妻贷款买房离婚房产如何分割

你好，女方自愿放弃自己的财产当然是允许的，只要协议是自愿合法的就可以了。最好你们签订财产分割协议，说明女方自愿放弃自己的财产份额。满意请采纳，您的肯定是我们继续为网友提供法律帮助的动力！

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