最近很多童鞋在询问关于公积金贷款首套和二套房区别的解答，今天百编为大家综合9条解答来给大家具体介绍！ 有97%游戏狂人认为公积金贷款首套和二套房区别(公积金贷款首套房和二套房的区别)值得一读！
9条解答
一.公积金贷款买房首套房和二套房有什么区别
1.住房公积金买首套房，贷款可以随时批下来，首付30 就行;如果买第二套住房，需要首套房贷款满5年以后才能申请公积金贷款，首付比例也提高到70 ，就这些差别。
二.公积金贷款一套房和二套房有区别吗
1.第二套房公积金贷款利率是第一套房基准利率的1倍。公积金贷款利率首套房住房公积金贷款利率为五年期以下含五年75 ，五年期以上25 。二套房住房公积金贷款利率为五年期以下含五年025 ，五年期以上575 。扩展资料申请公积金贷款条件交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上从后往前推算；有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；同意办理置业担保或抵押物财产保险；同意住房公积金管理中心规定的其他条件。
2.公积金贷款可购买范围商品房开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议；现住房即房改购买产权；二手房上市交易的存量房；无产权住房必须以自有或第三者房屋所有权作抵押;拍卖房拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议。
参考资料来源公积金贷款利率参考资料来源住房公积金贷款
三.公积金贷款购房的第一套和第二套的区别（请先仔细看下面说明再给我详细的解答
1.你如果用纯公积金贷款的话就不存在第一套第2套的问题。至于人均面积因为地区不一样标准也不一样，如果你想商贷做成第一套的话读哦找几家银行问问，因为银行不一样首套房的认定也不一样
四.用公积金贷款买房，首套房和二套房有什么区别
1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；公积金中心要求提供的其他资料。
五.公积金贷款首套房和第二套房的区别
1.首套房和二套房的差别在首付比例和利率2个方面。首套房，公积金贷最低首付2成，商贷最低3成，利率为基准利率或者有折扣二套房，公积金贷首付6成，商贷首付4成，利率均上浮
六.公积金贷款按揭买第一套房和第二套房有差别吗
也就是说个人只可以用公积金贷款购买住房一次。当结清该笔贷款后可以续作第二笔公积金贷款。第二次利用公积金贷款购买住房比首次购买住房的首付款要多付10 ，其它都不受影响。
七.首次用住房公积金贷款，购买第二套房子。与用住房公积金贷款购买首套房有什么区别？
1.公积金二套住房贷款要求：(一)所购房屋为第二套住房的个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于杭州市统计局最新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。
2.缴存职工家庭现有人均住宅建筑面积应根据缴存职工家庭现有住宅建筑面积及缴存职工家庭成员数量计算。缴存职工家庭成员包括：借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。(二)所购房屋为第二套住房的个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。
3.(三)所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1倍。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
4.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
5.职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。
职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
八.公积金贷款第一套和第二套房怎么区分
只要你第一套房有银行贷款的记录，第一套房不论有没有使用公积金，第二套房都按照第二套算。第二套的贷款首付比第一套高通常要60 ，利率也是第一套的1倍。如果第一套使用了公积金，那第二套只能使用公积金的剩余金额。
九.贷款公积金首套和第二套有区别吗
1.有三方面不同，以杭州上海为例：首付比例不同杭州：购买首套房屋套型建筑面积在90平方米含以下的，首付款比例不得低于20 。
2.90平方米以上的，首付款比例不得低于30 。上海：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米含90平方米以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20 ；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30 ；为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60 。
3.贷款利率不同杭州、上海：购买首套自住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1倍。
4.贷款额度不同杭州：借款申请人购买政策性住房或中小户型首套自住住房，个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30 ，即不超过104万元，个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15 ，即不超过92万元，对于购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的，最高贷款额度不再上浮。
5.从贷款额度方面，借款申请人购买第二套住房，贷款最高额度不再上浮，即不超过80万元。上海：购买首套自住房，个人最高贷款额度30万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。
6.购买改善型第二套住房，个人最高贷款额度20万，补充住房公积金最高贷款限额为10万，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元，补充住房公积金最高贷款限额为20万。
各地政策不同，建议咨询当地公积金管理中心。
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