个人公积金贷款提前归还手续(提前归还公积金贷款怎么办理)_车贷款可以贷多少,杭州住房贷款

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5条解答

一.住房公积金提前还贷需要哪些手续

1.现在提前一次性还清贷款本息的话，考虑到你的违约责任，银行要加收剩余本息总额的一个月的罚息二提前还贷的相关规定：一提前还贷分为两类：提前一次性还贷、提前部分还贷。

2.提前一次性还贷就是一次性还完剩余尾款，提前部分还贷就是分若干次提前还完剩余尾款，每次提前还款金额必须是万的整数位。

3.二公积金贷款户在正常还贷满一年后申请提前还贷的，需先向公积金管理机构提出书面申请，并填写《提前还贷申请书》，公积金管理机构签署意见后转委托发放贷款的银行办理提前还款手续。

4.手续齐全，一般两个工作日办结。三公积金贷款户正常还贷未满一年或已满一年但还贷期间有逾期还贷不良记录的，申请提前还贷的，委托贷款银行可以拒绝，但特殊情况比如关系户，家庭特殊情形的的，可由公积金管理机构信贷负责人或管理部主任审批同意，转委贷银行办理。

5.手续齐全，一般两、三个工作日办结。提前还贷究竟划不划算？

6.要视个人已经还款具体情况而言，超过一年期的住房公积金个人贷款是等额本息方式按月还款的，即：每月还款额都是相等的，开始还款时，本金占比少，利息占比多；越往后还，本金占比越多，利息占比就越少，当还到一半多点的时间后，你的贷款总利息都还得差不多了，剩下未还的差不多都是本金了，所以提前还贷要看你提前还贷的时间在整个还款期限中的时间节点。

7.如果你提前还贷时，距离你还完的时间还有三分之二以上，你又有闲钱，那你比较划算；比如像你这种情况。如果你提前还贷时，距离你还完的时间还不到一半，相当于剩下未还的钱都是以极低的利息还到最后，那就是无息贷款了还暂时搁在你手中，从理财的角度来看，那你就不太划算。

8.提取住房公积金余额用于住房公积金还贷的办理程序提取条件：已申请住房公积金个人贷款、正常还贷一个月后，借款人可以办理提取本人及配偶的住房公积金余额用于公积金还贷。

9.准备资料：填写并加盖单位公章的《XX市住房公积金支取转移证明》；本人身份证原件、复印件一份；《住房公积金借款合同》原件；加盖委贷银行“个贷中心”业务公章的《住房公积金贷款余额单》在借贷银行“个贷中心”办理；在委贷银行开户的个人活期还贷存折；如需提取配偶的公积金余额还需结婚证和配偶身份证原件及复印件一份。

10.办理方式：本人携上述资料到场办理，提取夫妻双方的住房公积金余额，需双方本人到场；本人单位出具行政介绍信由代办人办理，需加代办人的身份证原件及复印件一份。

11.办理程序：上述资料齐备后在当地政务中心大厅住房公积金管理中心窗口申请办理，工作人员按当地《住房公积金提取办法》的提取标准进行审核，将应提公积金余额转入个人的活期还贷存折定向用于公积金个人还贷，委贷银行每月还款日按公积金贷款月供扣划存折内资金一次，直至折内资金扣划完毕，借款人再自行补存。

12.提取个人公积金余额用于公积金还贷的手续一年申请办理一次。提取办法：正常还贷支取：正常还贷一个月后，夫妻双方的公积金余额可一年提取一次，一次提取一年的还贷金额月还款额乘以1如有不足部分，应自行补存。

13.一次性还贷支取：还款期满一年后，到委贷银行签定提前还款协议，外加公积金提取准备资料，可一次性提取不超过还贷金额的夫妻双方公积金帐户内余额用于偿还贷款，此后，不能再次提取公积金帐户内余额。

六办结时间要求手续齐全，规定一个工作日内办结。

二.个人公积金还贷提前结清如何办理手续？

1.公积金贷款提前还款分别有三种还款方式：月对冲还贷、部分提前还贷以及全部提前还贷。不同提前还款方式流程也是不一致的，下面我们分别来看一看。月对冲还贷申请或取消提供的资料1贷款人身份证原件。2配偶代办或配偶同时参与或取消对冲的，还需配偶的身份证和结婚证原件。注：申请月对冲的个人公积金账户必须正常汇缴公积金账户状态为正常月对冲的公积金账户每月须保留余额100元。

2.业务流程贷款人或配偶持相关资料提出申请→中心营业大厅柜台经办人员受理审核，打印《月对冲还贷申请审批表》交申请人签名确认，返还申请人客户联。

3.部分提前还贷须偿还贷款一期以上方可办理年对冲还贷即提取住房公积金部分提前偿还住房公积金贷款，要求住房公积金余额3万元以上，原则上一年办理一次。

4.1提供的资料①贷款人身份证原件及复印件。②配偶代办或共同参与对冲的，需配偶身份证、结婚证原件及复印件。③住房公积金提取人填写的《浙江省直单位职工住房公积金提取申请表》加盖单位公章或财务专用章。2业务流程贷款人本人或配偶持相关资料提出申请→中心营业大厅柜台经办人员受理审核，打印提前还款凭证交申请人签名确认，返还申请人客户联。

5.使用现金或刷银联卡部分提前偿还住房公积金贷款还款金额要求1万元以上，不能刷信用卡。②配偶代办的，需配偶身份证、结婚证原件及复印件。③现金或银联储蓄卡。2业务流程贷款人本人或配偶持相关资料提出申请→中心营业大厅柜台经办人员受理，打印提前还款凭证，填写现金缴款单→申请人持提前还款凭证、现金缴款单到浦发银行柜台缴款或直接在柜台刷银联卡还款→柜台复审人员审核后将提前还款凭证交申请人签名确认，返还申请人客户联。

6.注：客户使用现金或还贷存折还款的也可直接到委托贷款银行办理部分提前还款金额要求1万元以上。使用住房公积金和现金或刷银联卡部分提前偿还住房公积金贷款要求住房公积金余额3万元以上，现金还款金额要求1万元以上，不能刷信用卡1提供的资料①贷款人身份证原件及复印件。

7.②配偶代办或配偶同时提取住房公积金的，还需配偶身份证、结婚证原件及复印件。④现金或银联储蓄卡。全部提前还贷须偿还贷款一期以上方可办理全额提取住房公积金提前结清住房公积金贷款1提供的资料①贷款人身份证原件及复印件。

8.2业务流程贷款人本人或配偶持相关资料提出申请→中心营业大厅柜台经办人员受理审核，打印提前还款凭证和贷款结清证明交申请人签名确认，返还申请人客户联→申请人持提前还款凭证和贷款结清证明到担保公司风险部盖章→申请人持提前还款凭证和贷款结清证明到担保公司档案室领取权证、打印抵押注销表和授权委托书，然后到房地局撤销抵押。

9.使用现金或刷银联卡全部提前结清住房公积金贷款不能刷信用卡1审核的资料①贷款人身份证原件及复印件。②配偶代办的，还需配偶身份证、结婚证原件及复印件。2业务流程贷款人本人或配偶持相关资料提出申请→柜台经办人员受理，打印提前还款凭证、填写现金缴款单交申请人→申请人持提前还款凭证与现金缴款单到浦发银行柜台缴款或直接在柜台刷银联卡还款→柜台复审人员打印已审核提前还款凭证和贷款结清证明交申请人签名确认，返还申请人客户联→申请人持提前还款凭证和贷款结清证明到担保公司风险部盖章→申请人持提前还款凭证和贷款结清证明到担保公司档案室领取权证、打印抵押注销表和授权委托书，然后到房地局撤销抵押。

10.注：客户使用现金或还贷存折还款的也可直接到委托贷款银行办理。使用住房公积金和现金或刷银联卡全部提前结清住房公积金贷款不能刷信用卡1提供的资料①贷款人身份证原件及复印件。

三.住房公积金贷款提前还清全部贷款需要哪些流程

1.2017公积金贷款提前还款流程：1．向公积金中心预约借款人需要事先查到当地公积金管理中心的服务热线，拨打并查询剩余贷款额，或者根据语音提示输入打算提前还款的部分金额，并预约好现场的办理的时间，然后按照约定的时间，带上身份证到当地公积金管理中心申请要提前还款的金额。

2.2．填写提前还款申请书借款人到公积金管理中心后，工作人员会要求借款人填写想要的申请表。通常来说，选择全部还款的需要填写《住房公积金贷款提前还清贷款申请书》，选择部分还款的要填写《住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，随后借款人还要签字并盖章，借款人还需要提供相应的材料。

3.3．确定提前还款事项在填写完申请表和提供完相关的材料证明后，申请人需要再次确认提前还款还贷的金额和日期。

4.接下来申请人的申请书会被转移到相应的委托银行，等待银行的审批。4．通过提前还款审批在银行审批过后，接下来住房公积金管理中心就会开始对借款人的申请进行审批。住房公积金管理中心通过申请人的提前还款申请后，会收到审批成功的通知，接着就可以去银行偿还申请的还款金额和利息了。

5.5．还款表留档在上述步骤完成后，其实还有最后一步，而且往往很多人都会忽略这一步。借款人提前还款成功后还要将提前还款表交到当地的住房公积金管理中心留档。公积金贷款提前还款需要注意的事项1．公积金贷款提前还款需要满足申请人还款时间已经满一年的条件；2．申请人当前并没有处于逾期还款的状态中；3．公积金贷款提前还款行为一年只限进行一次；4．对于提前部分还贷的情况，每次提前还贷金额不得低于1万元，并且要不少于12个月的贷款本息金额数；5．公积金贷款提前还款不存在交手续费或者违约金的情况。

四.公积金贷款提前还款需什么手续

1.个人贷款程序签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

2.个人贷款的偿还方式按所签的货款合同规定分月等额偿还贷款。客户应于贷款合同规定的每月还款日前主动在其购房储蓄帐户上存足其每月应还的贷款本息，由银行扣收每月应还款；提前还款:客户应提前一个月向银行提出申请，能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期限的同期利率执行。

3.个人贷款的额度、期限和利率个人住房贷款贷款的最高额宽为拟购住房房款的70％；贷款期限最长不超过期30年，一般为10～25年；利率随贷款期限的长短而不同，并按中国人民银行有关规定执行。

4.个人汽车消费贷款贷款的最高限额为车款的80％；贷款期限最长不超过五年；贷款利率按照人民银行规定的同期贷款利率执行。

5.个人耐用消费品贷款个人耐用消费品是指单价在3000元以上含3000元、正常使用寿命在2年以上的家庭耐用商品，如家用电器、电脑、家具、健身器材、卫生洁具、乐器等不包括汽车、房屋；贷款期限一般为5年，利率根据贷款期限按人民银行有关规定执行。

6.按揭贷款的费用律师费公证费证件保管费房产抵押登记/备案/注销费。具体费用额可向当地发展商、律师事务所咨询。六种房主不能按揭中国人民银行决定，从1998年1月1日起，取消对国有商业银行贷款限额的限制，该决定大大有利于银行开展楼宇按揭业务。

7.故此，决定公布之后，已有银行计划在近期开设专门为二手楼宇提供按揭贷款的服务，凡购买有关权证的物业，都可申请二手楼宇按揭，这将对二手楼市有促进作用，并且可以提高一手楼宇的承接力。

8.从这看来，今后中国房地产按揭贷款服务将会越来越普遍，而房产按揭是当选性很强的行为，必须符合许多要求及条件方能有效。

9.因此，市民在进行房地产按揭服务时，最好先有一定程度了解，方能作出比较正确的决断，避免遭受不必要的纠纷和损失，从而降低风险，增加保障。

10.根据有关法律规定，有六种房产不得设定按揭：要属有争议的房产；用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产；列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；已贪污公告列入拆迁范围的房产；被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产；贪污不得按揭的其他房产。

11.在进行按揭时，双方当事人应当签订书面按揭合同，合同应当载明：一抵押人、抵押权的名称、依据等有关情况；二债权的种类、数额；三抵押房产的依据、名称、状况、建筑面积；四抵押房产的价值；五抵押房产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；六抵押期限；七抵押权灭失的条件；八违约责任；九争议解决方式；十抵押合同订立的时间与地点；十一双方约定的其他事项。

12.签订合同之后，应当到房产所在地管理部门输登记手续，办好手续后方算完成整个程序。一般来说合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当准备有关文件，向有关登记机关申请登记。可向个人提供购房抵押贷款的主要银行目前可向个人提供购房抵押贷款的银行由建行一家发展到十余家，开办楼宇按揭业务的主要银行：中国建设银行：房地产信贷部。

该行在个人住房抵押贷款市场上占有主导地位，市场上占有率达70 。中国工商银行：房地产信贷部。起步尚早，但尚未全面开展此项业务。交通银行：房地产信贷部。起步虽早，但尚未全面展开此项业务。中国农业银行：信贷部。尚处起步阶段，但发展迅速。业务量少，但起步早，在局部地区影响大。广东发展银行：信贷部。目前尚只在局部范围内开展此项业务。杭州发展银行：信贷部。中信实业银行：信贷部。

五.公积金提前还款流程是怎么样的

1.一次性归还本息方式1申请人可通过拨打公积金管理中心热线查询自己的剩余尾款金额，并预约提前还款的金额；2首先还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；3受委托银行审批；4公积金管理中心审批；5去银行偿还贷款本息；6将提前还款表送至公积金中心留档。

2.归还部分贷款本金方式1借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款2还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料；3确定提前还款还贷金额和提前还贷的日期；4受委托银行审批；5公积金管理中心审批；6去银行偿还部分贷款本金；7将提前还款表送至公积金中心留档。

3.注意事项需要注意的是，公积金提前还款只要符合条件、资料齐全办理还是很顺利。但公积金提前还款需要满足公积金贷款已成功放款且还款时间满一年以上和申请人当前状态下没有逾期这两个条件才可以申请办理提前还款。

4.另外，申请提前部分还贷的，每次还贷最低限额为一万元，且不得低于12个月的贷款本息额，每年限还贷一次。

5.正常还款一年以上的借款人，也可提取住房公积金帐户内的余额进行部分或全额还贷，但也只能进行一次。其次呢，公积金提前还款没有商业贷款那样复杂，操作相对更简洁、便利。部分提前还贷的，借款人拨打公积金管理热线，输入您打算提前还款的数额，在前往公积金管理中心办理即可；一次性全部偿还清楚的，借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到住房公积金管理中心申请预约，公积金管理中心会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人逐一办理，一般预约时间短则几天之内，长则不会超过一个月就可办理。

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