最近很多看众们在找寻关于房子贷款下来多久能交房的解答，今天姚编为大家淘遍5条解答来给大家具体介绍！ 有87%土豪玩家认为房子贷款下来多久能交房(贷款房交房后多久能拿到房产证)值得一读！
5条解答
一.二手房房贷下来多久要交房
1.需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。
2.如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况；如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房；所以需要看合同是如何约定的，以合同为准；双方在买卖二手房时应尽快协商，达成协议。
3.在签订合同以后，双方应严格按照买卖合同履行，一方未按照合同约定履行，将承担违约责任；出现问题后，买卖双方或者中介一起协商处理，协商不成，应尽快收集证据诉讼解决。
二.现房贷款多久交房
1.如果购房者所购买的是现房，在房贷贷款下来以后就可以办理交房手续的。交房手续很快的，一般是一上午的时间就可以办理完成，期间购房者需要交纳一定的交房费用，如物业费预存，水电费预存，天然气和暖气的开户费等等。
2.银行贷款审批下来后，就可以去房管部门办理过户手续。一般房屋管理部门15-22天的等候时间因为房屋交易的人多办完过户手续后，再在房管部门办理正式房屋抵押贷款手续，将产权证抵押在房管部门里，并且产权人到场签字。
3.银行见到房屋正式抵押的他项权证书后，通知借款人，发放贷款。借款人可以正式入住该房屋。此后房屋产权归借款人所有，每月向银行归还月供，直到贷款结清完为止，解除房屋抵押手续，拿回房产证书。补充：不知道你所在的城市，小城市应该快点，大中城市一般都要15左右，但可以交钱做加急处理，一个星期左右办理完过户抵押手续。
三.房贷下来后什么时候开始还款
1.对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。
2.所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准的。
3.扩展资料：房贷还款有以下几种还款方式：等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
4.这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式一般只对小额短期贷款开放。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。银行办理贷款要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。
以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍。参考资料来源：-购房贷款
四.现房按揭，银行放款到账之后，要等多长时间交房
1.可以和开发商办理交房手续房屋按揭贷款流程：选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
2.2．办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
4.如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
5.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
6.签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
7.办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
8.对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
五.贷款下来后什么时候可以拿房产证
1.若是在招行办理的个人住房贷款，房产证原件一般是抵押在银行的是否抵押，请与贷款经办行核实确认。若确认抵押，当后续贷款结清含提前结清和自然结清，借款人可本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。
具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。
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