住房贷款月供如何计算(住房贷款月供怎么算?)_96期贷款10万,贷款抵押是多少

最近很多队员在寻找关于住房贷款月供如何计算的解答，今天湛编为大家收罗10条解答来给大家剖析！ 有79%吃鸡玩家认为住房贷款月供如何计算(住房贷款月供怎么算?)值得一读！

10条解答

一.按揭贷款月供计算详细公式

1.房贷计算方式，银行计算公式为：利息=本金×计息天数×利率×折扣率。大部分银行利率按年调整，即2008年5年期以上贷款基准利率为83 ，2009年为94 。据此，每月计息天数=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月为例，2月21日至3月21日当期月供计息天数=19805÷3575444÷4408 /360=31。

2.而当期实际天数为29天，利息应该是3575444×29×4408 ÷360=1851银行当期实际收取利息则为19805元。

3.扩展资料：房贷主要有等额本金和等额本息两种还款方式。前者每个月归还的本金相同，按贷款总金额÷贷款总期数计算，利息则按照实际天数计算。等额本息每月还的本金和利息之和是一样的，从该网友的还款表看，是典型的等额本息还款法。等额本息计算法的公式为：每月归还的本息和=贷款原始本金×i×(1 i)^n÷((1 i)^n-1)。

其中，i是月利率，n是贷款总期数。等额本息使用月利率计算，如果按网友以日利率倒推，那所有的月供都有问题。参考资料来源：-房贷计算方式

二.房贷月供计算公式是什么？房贷月供怎么算

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是9 ，上浮10 ，房贷利率即9 ×1 10 =39 。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

三.房贷月供计算公式是什么？

1.房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×1＋月利率＾还款月数〕÷〔1＋月利率＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额=贷款本金/还款月数 本金—已归还本金累计额×每月利率其中＾符号表示乘方。

四.银行房贷月供怎么计算

1.具体计算方法如下：以20万，20年为例。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策是否首套房等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率计算：7月7日调整后利率为五年期以上05 ，月利率为05 /12。

2.20万20年(240个月)月还款额。200000*05 /12*(1 05 /12)^240/=15561元。说明:^240为240次方。扩展资料：房贷月供条件程序：购房贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理购房贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。

3.房价30 或以上预付款收据原件及复印件各1份。申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

开发商的收款帐号1份。参考资料来源：-购房贷款

五.按揭买房怎么算月供的？

1.月供的类型和计算方法。月供的类型有两种:等额本金还款方式和等额本息还款方式。首先说明一下，偿还贷款所包含的东西。贷款偿还总额=贷款本金 贷款利息，这个相信大家都没有问题，就是所谓的连本带利！

2.下面解释一下这两种情况:等额本金，通俗的说，就是每月归还等额的本金 加上当月的利息。

3.也就是说，把你贷款本金的总数，平分成一定的等份。份数就是你贷款的年限中的月份数。例如，你贷了20W，分20年还，那么每月的等额本金为:20万/20年*12月。这样每月的等额本金已经搞清楚了。然后就是每月的利息的问题，在等额本金这种方式中，每月的利息是不同的。因为月利息=当月剩余的本金*月利率。随着你每个月偿还掉一定的本金，每月剩余本金就回越来越少，所以产生的利息也会越来越少。等额本金月供=每月等额本金 当月利息=每月等额本金 (当月剩余的本金*月利率)*其中月利率=年利率/12因此，等额本金这种偿还方式，每个月交的钱是不一样的，起初的几个月会比较高，越后面越少。

4.直到最后一个月本金为0，利息也为0。等额本息，通俗的说，就是每月偿还的本金 利息是一样的。也就是每个月偿还的数目是一样的。这个东西的计算方法就相对复杂了。我这里只是为大家提供一个计算公式，有兴趣的朋友可以去演算一下。A=P{i(1 i)^n/}(n为指数)A:每月供款P:供款总金额i:月利率(年利/12)n:供款总月数(年×12)例:购50万元的房子，首期三成交15万。

供35万元20年，假设注意要根据各银行的实际利率套用年利率I=65 ，(i=65 /12=0。55 )月供款A=350000×{0。45 )^240/}=26475(元)

六.如何计算首付和月供

1.首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。截止至2019年8月，我国按揭贷款的月供还款方式包括：贷款期限在1年的一次性还款方式，贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款方式。

2.等额本息还款：每月还款金额一样，但其中的本金部分逐月递增，而利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，高于等额本金还款方式。等额本金：每月还款金额逐月递减，其中本金部分保持不变，而利息逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用低于等额本息法，但前期还款额含本金和利息高于等额本息还款方式。扩展资料：零首付案例2014年5月19日，位于杭州亦庄的珠江四季悦城推出“全盘无首付”促销政策，这是继该项目推出区域最低价后，再次大力度推出让利措施，也是杭州首个“零首付”楼盘。

3.该促销活动名叫“告别首付，无压力购房筑家计划”，通过该计划，购房者可以获取金融支持。此外，珠江四季悦城还推出了10套指定房源，这些房源在享受“告别首付，无压力购房筑家计划”权益的同时，还可获得其他金融服务的优惠。

4.离年中业绩考核只剩一个多月的时间，不少房企特别是上市房企开始加快去化，提高销售量，不得不采取降价促销的手段。

5.国家政策《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30 。

6.考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20 的规定。

参考资料来源：—首付参考资料来源：—月供

七.买房时的首付和月供如何计算？

1.第一次买房，90平米以下的首付最少20％，90平米以上的首付30％。利用贷款买第二套住房，不管面积大小，首付最少40％。月供款根据你贷款的金额和贷款年限不同而计算，银行有详细的利率表，你可以跟进按揭款的数额及贷款年限让按揭银行帮你计算月供。

八.怎么算贷款月供？

1.等额本息公司：〔贷款本金×月利率×1＋月利率＾还款月数〕÷〔1＋月利率＾还款月数－1〕＾是符号表示乘方比如3^就表示四个3相乘3×3×3×31不代表任何意义，就是其实公式本身很复杂，然后逐渐的合并同类项等计算后，就变成了这样子。

比如这个多项式就可以逐渐化简：a ab=a1 b，就是这么回事。又比如简单的举例，本金 利息=本金 本金×利率=本金1 利率，就是这样出来的。-就表示“减1”道理同上面的第二条。

九.如何计算房贷月供

1.房贷月供的二种计算方法：等额本息法：a=F*i(1 i)^n/a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率)；n：还款月数^:次方。

等额本金计算方法：a1=F÷n F*ia2=F÷n (F-F÷n)*ia3=F÷n *i。an=F÷n *ia1，a。an月供F贷款总额n还款月数i贷款月利率

十.买房首付和月供怎么算

1.首付最少为房价的30 ，月供以20万20年为例:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10 计算，7月7日调整后利率为五年期以上05 ，月利率为05 *1/1220万20年(240个月)月还款额:200000*05 *1/12*(1 05 *1/12)^240/=16451元说明:^240为240次

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