名下有一套房有贷款第二套(名下有一套房子贷款如果买第二套房)_杭州商办公积金贷款,微贷网杭州

最近很多各位网友在检索关于名下有一套房有贷款第二套的解答，今天汪编为大家聚集7条解答来给大家剖析！ 有89%游戏控认为名下有一套房有贷款第二套(名下有一套房子贷款如果买第二套房)值得一读！

7条解答

一.有一套房贷款,买第二套可以继续贷款吗

1.现在银行针对二套房贷款政策如下：银行针对之前按揭购房已经结清的在办理购房贷款按照首套房计算，商业贷款首付3成，公积金贷款首付2成。

2.如果之前的按揭没有结清的情况下在办理购房贷款的话，商业贷款首付4成，公积金首付3成提交的资料跟第一套一样抵押共有人的授权书房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明房屋产权证书贷款用途双方收入证明单位人事职业证明房屋预评估报告8贷款人要求其他资料

二.套房（都有贷款 ，再新买一套，算二套吗

1.二套房的认定：如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。银行认定为二套房的七种情况父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

2.所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

3.如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只认贷，这种情况不算二套房，但现在加了认房，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

7.现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

8.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

三.名下有一套房买第二套能用公积金贷款吗

1.名下有一套房，再买第二套房是可以用公积金贷款的，前提是第一套房没有未还清的公积金贷款。根据《关于规范住房公积金个人住房贷款业务有关问题的通知》第二条关于个人住房贷款比例。单笔贷款金额占所购房产总价的最高比例含转按揭贷款按照家庭已有住房套数区别设定。购买家庭首套住房的，贷款比例不得超过所购房产总价的70 ，所购家庭首套房为二手住房的，贷款比例不得超过60 ；购买家庭第二套住房的，贷款比例不得超过所购房产总价的40 ；暂不向购买家庭第三套及以上住房的职工发放住房公积金个人住房贷款。

2.扩展资料：贷款额度同时按以下3个条件认定：贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方均在杭州市级含县区，不含行业系统住房公积金缴存6个月以上、购买杭州市含县区住房、首次申请公积金贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。

3.贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×14 已缴存年数。

贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60 ，超过时降低相应贷款金额。参考资料来源：杭州市住房公积金——关于规范住房公积金个人住房贷款业务

四.第一套房子还有贷款,第二套房子还能贷款吗

1.第一套房子有贷款，符合银行规定的话第二套房子还能贷款，特别是提供的收入证明要达到银行要求，并提供合格的材料房贷才能审批成功；参看房贷材料：二手房按揭贷款贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证或复印件、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

2.一手房按揭贷款贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证买卖合同、土地证或复印件、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。

五.名下已有一套房公积金贷款,第二套房是否还能公积金贷款

1.不能，必须先还清首套房的贷款才行。现在国家已经放开了使用公积金购买二套房的政策，目前只要你的银行记录里没有其他未还清的贷款，包括首套房贷款，车贷，其他消费贷款包括现在流行的消费分期贷款等，就可以使用公积金贷款购买二套房。

当然还要你符合当地的住房公积金贷款条件，而且银行里没有不良记录才行。

六.人名下已有一套房，还能买第二套房吗

1.对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60 ，贷款利率不低于基准利率的1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。

2.银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。扩展资料各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。

3.原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房含新建商品住房和二手住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

4.已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。

5.尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。

其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。参考资料来源：中华人民共和国中央政府网-国务院办公厅文件

七.目前有一套房，还可以再买第二套房吗

1.首套房和二套房认定标准：1自己有住房，给成年子女购房如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套；否则，算第一套。

2.2自己有住房，以未成年子女名义再购根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

3.所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。3未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

4.如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。4有全款购买住房，再贷款购房过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5.5有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

6.6先商业贷购房，再使用公积金买房目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

7.7婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。

8.银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

9.8婚后共同贷款购房，离异后再购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。9名下有商业公寓，再购普通住宅根据目前的政策，商业公寓不在限购之列，所以再购普通住宅仍算首套。

杭州老杨见闻-专注于：杭州贷款公司，银行抵押贷款，无抵押信用贷款，别墅抵押贷款，杭州抵押贷款，房产抵押贷款，汽车抵押贷款，无抵押贷款，企业贷款等贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话：17364552093 手机：15336550459进行相关资讯，希望我们杭州老杨见闻的相关分享可以帮助到您！”