德州市住房公积金贷款需要资料(德州住房公积金贷款条件)_贷款126万20年每月还多少,按揭车在哪个平台可以贷款

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3条解答

一.公积金贷款需要提交什么材料？

1.下面我们从新房、二手房、单位集资建房三方面进行讲：新房公积金贷款所需材料：①借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；②婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明)；③合法的商品房购房合同或协议；④借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；⑤借款人已交付不低于30 购房款的有效凭据；⑥有效的担保证明；⑦办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

2.二手房公积金贷款所需材料：二手房公积金贷款与商业贷款一样，需要以所购住房做抵押担保，除了要提供新房贷款所需资料，还需补充以下资料：①卖方身份证、户口簿复印件；②房产证原件和复印件；③由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；④由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议；⑤由区级以上房产交易部门进行抵押登记。

3.单位集资建房公积金贷款所需材料：单位集资建房贷款需由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料：①发展计划委员会的立项批复；②国有土地使用证；③建设工程规划许可证；④建设用地规划许可证；⑤建设工程施工许可证。

4.材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。但不同地区的贷款情况肯跟会有差异，以上相关资料是基础资料，一些地方规定的特定资料您可以直接询问房屋所在地的公积金中心。

二.公积金贷款需要提供什么资料？

1.住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体以下统称单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

2.房公积金提取使用程序及所需材料程序1．财政拨款单位：申请人提供有关提取依据——-分口负责人初审——营业厅负责人核实——中心主任审批——–财务科汇总报财政局核实拨款———-财务科支付2．非财政拨款单位：申请人提供有关提取依据———营业厅负责人初审——-中心主任审批——-财务科支付提取所需材料a、购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票看原件留复印件b、离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文原件及复印件c、在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明原件及复印件d、自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续准建证原件及复印件e、翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件f、出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明g、偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明公积金的支取使用：购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的；与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的；出国、出境定居的；户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的；省人民政府规定的职工其他住房消费。

3.职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。

4.职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理。

5.一到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房的确需要大修；二到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用；三借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款；四主管部门对材料进行审核，提出审批意见，确定贷款额度、偿还期限和偿还方式；五经过银行办理有关手续。

6.住房公积金的缴交额如何确定1住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例个人及单位缴交额元四舍五入。

7.2住房公积金如何结息？

8.资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。办理公积金贷款流程图领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款．目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。

9.由于公积金贷款年利率仅为41 ，比现行的商贷利率51 低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。

10.我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

11.公积金贷款利率优惠。1同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。

12.而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

13.2同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。

14.而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。

15.公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。1还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

16.2提前还款方便：公积金贷款提前还款3数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。

17.4次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。5先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。6预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。公积金贷款的其他优势。1贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到5成，购房人首付压力较小。2贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。

18.商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。

19.而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。4各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对杭州市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对杭州市远郊区县的房屋进行放贷。5对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。公积金贷款使用的误区针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。

20.以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。

21.但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。

22.针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融专家建议：贷款人在使用公积金贷款时，在不低于最低还款额的情况下，若有富余支付能力，最好每期能多还款。

每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益无害。

三.办理公积金贷款需要什么材料？

1.办理公积金贷款材料以杭州市为例一手房贷款材料：二代身份证或军官证原件和6份复印件。户口薄(首页和申请人本页)原件和6份复印件。婚姻证明(结婚证、离婚证，单身现场申明)原件和6份复印件。开发商加盖鲜章的备案表原件2份(郊县楼盘需3份原件)和3份复印件。购房合同正本原件2份和2份复印件。购房合同附件或补充协议原件2份和2份复印件。首付款收据及刷卡POS单或现金收款单原件，3份复印件。借款人家庭住房登记记录信息证明原件和1份复印件(在城区办理贷款的职工，可在城区管理部咨询柜台打印2份《家庭住房登记记录情况查询结果》)。

2.提供开发商加盖鲜章的办理预告登记手续原件一套(不得涂改)。委托扣款(还款)帐户：主借款人所选择的贷款办理银行的储蓄卡或储蓄存折原件和1份复印件。1收入证明：未缴存住房公积金的客户需提供收入证明(中心网站可下载)原件和3份复印件;其中月收入3500以上的客户还需提供银行1年流水或完税证明等佐证材料原件和3份复印件。

3.1缴存证明：在省级分中心、石油分中心缴存公积金的职工须提供所在分中心近6个月连续正常缴存住房公积金的缴存明细及缴存证明(缴存查询表)原件和1份复印件，且住房公积金账户状态应为正常。

4.1公积金管理中心要求提供的其他相关资料。扩展资料：借款申请人必须同时具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工;申请时在公积金中心已连续6个月以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额;具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值规定比例;有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;公积金中心规定的其他条件。

参考资料来源：—公积金贷款

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