杭州公积金贷款买房怎么贷(杭州 公积金 买房 贷款)_个人抵押贷款的抵押物有哪些,平安银行智贷星怎么样

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7条解答

一.杭州公积金贷款怎么办理

1.杭州公积金贷款基本条件:借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力;借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准;有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力;具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷;无尚未还清的公积金贷款;同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

2.杭州一手房公积金贷款办理流程：第一步贷款咨询借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行;第二步提交申请借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20 的首付款收据原件及复印件;贷款银行要求提交的其它证明材料。

3.第三步贷款受理、银行初审受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

4.第四步签订合同贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。

5.第五步抵押登记、银行复审受托银行到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记;受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。

6.第六步管理中心终审、贷款发放管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

二.关于住房公积金的贷款问题：本人想在杭州买房子，想知道公积金贷款有什么条件限制，能贷多少？

1.看你公积金月缴额是多少，一个月个人交两三百以上的话具体多少忘了，反正不高，个人贷款最高额度39万，但不能超过房价总价的一半。

如果购房合同是2个人，而且都有公积金的话，可以全额房价总房价不能超过2个人的个人贷款额度之和贷款。比如：房价70万，购房合同就你名字的话，只能贷35万，如果你和老婆2个人名字，贷70万。

三.杭州公积金贷款流程怎样办理

1.杭州招行有开展公积金贷款，请您在8:30-18:00致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款城市及用途详细了解。

四.如何利用住房公积金贷款？

1.降低利息成本的途径购房依靠住房公积金贷款，能让购房者轻松不少。对于普通购房者来说，依靠自己的力量，一次性支付房款存在不小的难度，因此向银行申请住房按揭已成为购房者的首要选择。

2.一般情况下，居民购房申请按揭贷款有两个选择，一是申请商业贷款，而是申请住房公积金与商业组合贷款。如果能够申请到尽量多的住房公积金贷款，肯定能够让购房成本降下来，因为住房公积金贷款与商业贷款相比，利率方面存在较大的优势。

3.央行最近一次下调之后的住房公积金贷款利率标准，五年期以下利率为05 ，五年期以上贷款利率调整为59 。

4.就中长期贷款来说，住房公积金贷款利率比最大限度下浮至基准利率0。7倍的利率水平，还要低0。对于同样一笔40万元的按揭贷款，以等额本息还款法还款，商业贷款与住房公积金贷款之间每月还款额相差96元。

5.如下一：商业贷款与住房公积金贷款成本计算表商业贷款住房公积金贷款两者之差利率水平04 (下浮至基准利率的0。

6.7倍)59 月还款额26467元2550。07元96元利息支出235680。73元2120111236662元除了商业性贷款之外，从节省成本的角度考虑，普通购房者首先应该考虑用足住房公积金贷款，用好、用足住房公积金可以大大省钱。

7.贷款标准心知肚明目前有不少地方对住房公积金标准做出了调整。住房公积金贷款政策的调整，其基本出发点无非是扩大受惠人群，让住房公积金贷款发挥更大的作用，具体做法有提高贷款额度，延长贷款时限，降低首付比例等等。

8.不过通过综合对比发现，各地具体操作的方式有所不同。贷款最高限额有所提高，提高额度一般在5～10万元左右，最高达30万元。综合比较而言，以上海为最高。此前上海公积金贷款最高额度为50万元，此次提高到80万元。杭州和杭州的最高额度则没有变化，仍为78万元和65万元。此外，杭州、杭州、福州等地住房公积金贷款最高额度有所提高。还有一个不可忽略的调整是公积金贷款首付比例的调整。据了解，目前杭州和上海下调了购买普通住房的首付比例，由原来的30 调整至20 。此外，南京、杭州、杭州、杭州等城市的住房公积金贷款首付比例也下调至20 。除了少数情况外，各地对申请住房公积金贷款的条件并未调整，除了少数情况。如杭州、上海、杭州等地的申请条件与原来相比，几乎没有变化，总体来看，既未放松，当然也没有从紧。不过，某些特殊情况还是提出了较高的要求，如上海对于申请贷款总额80万元的情形，要求申请人除了符合住房公积金缴存、还款能力等条件外，还必须是第一次购买自住房，且以户为单位申请(两个或者两个以上同户成员共同参与贷款)。

9.如杭州对申请总额为78万元的情形，也要求借款人必须的信用等级为最高的AAA级。值得注意的是有些地区推出了一些新的举措，如放松借款申请人的年龄限制，如杭州贷款期限最长可以计算到借款人70周岁；或者实行异地贷款，如在其他城市缴存公积金而杭州买房，也可申请住房公积金贷款；或者实施商业贷款转为住房公积金贷款业务，如温州市对符合条件的购房者，允许其将商业贷款转办为公积金贷款，最高额度可达50万元。

10.二：京沪穗三地住房公积金贷款对比表城市最高额度最长贷款期限首付比例申请条件备注杭州78万元30年总房价×20 申请人需在提出申请前6个月连续缴存了住房公积金，或者已累计缴存12个月以上；其次是目前仍继续缴存住房公积金。

11.申请最高额度信用等级评价为AAA级上海80万元30年总房价×20 连续缴存基本住房公积金6个月以上，基本公积金账户的缴存余额达到了7500元；补充公积金账户的余额约6667元，具有还款能力首次购买住房可申请最高额度杭州65万元30年总房价×20 杭州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)；非杭州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。

12.灵活运用新政来省钱根据政策的变化，如何灵活运用政策，并根据政策的调整来达到减少购房成本的目的，这需要购房者根据自身的特点，并结合当地的政策特点来认真研究。

13.提前还清贷款在杭州，如果已经办理过住房公积金贷款，第二次购房时能否享受到首次申请贷款的优惠政策呢？

14.答案是可以的，但考虑到这贷款没有还清之前，无法第二次申请，因此需要还清贷款。

15.按照杭州公积金贷款的有关规定，借款人在第一笔住房公积金贷款还清后，就可以申请第二笔公积金贷款，因此公积金贷款不存在二套房提高首付或利率的问题。

16.至于第一套住房要不要售出，政策没有明确规定，因此购房者可以灵活调整，在这点上与享受下浮基准利率0。7倍的商业贷款优惠措施有所区别。家庭成员来帮忙为了能够获得更高额度的住房公积金贷款，可以尝试家庭成员组合申请贷款。如上海规定，与在一起居住满一年以上的直系血亲，共同申请住房公积金贷款，最高可达80万元。因此有专家建议，可以让与自己同住的父母、子女等一起申请房贷，贷款额度比个人要高得多。当然，还有一定方式就是利用直系亲属的公积金来冲还贷。如福州公积金新规规定，住房公积金贷款人购房时可提取本人配偶及同在一户的贷款人本人父母、子女等直系亲属的住房公积金用于购买普通商品住房。

17.尽量转办商转公如果能够将商业贷款转为公积金贷款，因为两者之间的利率差，这无疑能够让购房者省下一大笔开支。

18.假如某温州市民早前购置商品房时，按基准利率向商业银行申请贷款50万元，分20年还清，目前其商业性贷款还剩40万元；若申请转贷成功，该市民每个月可减少600余元的利息支出。

19.此外，记者了解到，辽宁鞍山市也实施了同样的措施。合理利用异地贷款目前有些地区推出了异地办理住房公积金贷款业务，对购房者来说，在异地缴存公积金，而在工作、生活的城市购房，能够申请公积金贷款。

20.因为公积金贷款的地域性，这在以前是不可想象的。目前有浙江、四川、辽宁、浙江等省份的部分城市已经开始办理此类业务。事先备足缴存余额在上海，对于希望获得个人最高30万元的改善型购房者来说，必须先做好准备，因为根据住房公积金贷款的条件，缴存余额必须达到一定金额，才有可能足额申请贷款。

21.上海规定，基本住房公积金账户的缴存余额达到了7500元，就可以获得30万元的基金住房公积金可贷额度。

22.但是不要小看这7500元的缴存余额，因为对于一般的家庭来说，只要还在还贷过程中，每月缴存的公积金资金都会自动用于冲还贷，余额所剩无几。

因此这个时候要做的就是停止冲还贷，而改用现金还贷，使公积金账户中的资金沉淀下来。

五. 杭州 买二手房需要什么手续，如何用公积金贷款？

1.公积金分国管和市管公积金面签时所带的资料贷款：市管：买方所需的相关资料：买方及其配偶身份证、户口本、军官证或护照夫妻双方结婚证或婚姻关系证民政部门开具夫妻双方暂住证外地人需要学历证、职称证大专以上还款卡工、农、中、建、交行离退休证明离退休职工提供收入证明离退休职工提供卖方需提供的资料：卖方及其配偶身份证、军官证或护照卖方及其配偶户口本首页、户主页、本人页、变更页房屋所有权证原始购房合同及发票、央产房需提供上市证明收款账户工、农、中、建、交行成本价房提供原始购房合同，回迁房提供回迁协议国管买方所需的相关资料：买方及其配偶身份证、户口本首页、户主页、本人页、变更页/暂住证、军官证、护照夫妻双方结婚证或婚姻关系证民政部门开具1寸彩色照片3张夫妻双方夫妻双方暂住证及劳动合同外地人学历证、职称证大专以上还款卡建行收入证明，至少为月还款的5倍国管夫妻各二份需要固定版本住房公积金查询书原件2份卖方需提供的资料：卖方及其配偶身份证、户口本、军官证或护照结婚证或婚姻关系证明收款卡建行房产证原件成本价房提供原始购房合同，回迁房提供回迁协议给分吧O(∩_∩)O~

六.杭州公积金贷款可贷多少

1.：从15日起，杭州地区公积金个人住房贷款的最高限额、期限、比例及贷款人年龄限制均有重大调整。这是记者昨从杭州住房公积金管理委员会得到的消息。据介绍，职工购买新房的公积金贷款最高限额，将由目前的25万元提至30万元，二手房的最高限额由20万元提高到25万元。

2.同时，二手房公积金贷款的最长期限，也将从目前的15年调整为20年。为鼓励职工购买中等户型普通住房，此次新政区别确定贷款比例。职工购买90平方米含以内的房子，其公积金贷款最高可贷到房屋总价的80 ，即首付由目前的三成降为两成；购房建筑面积在90平方米以上的，公积金贷款最高比例仍为房屋总价的70 ；二手房贷款的最高比例将由原来房屋总价的60 升至70 。

3.公积金“新政”还规定，为减轻每月还款负担，在职职工可贷款期限将在法定退休年龄的基础上延长5年，即男职工由60岁延长至65岁，女职工由55岁延长至60岁。

4.杭州住房公积金管理委员会强调，今年10月15日以前已通过各公积金管理中心审查批准的个人住房贷款个案，原则上不予调整，其贷款条件、可贷额度及贷款期限仍按原规定执行。

七.我想用公积金贷款买房，请问流程是什么

1.办理住房公积金贷款应按下列程序：一借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

2.二市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

3.三贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。

4.根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息共计2500元，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。

5.“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。

6.余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。

7.如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。

8.当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。

只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。申请银行个人住房贷款工作流程：一买方要与开发商签订《商品房预售契约》。二支付30％以上的房款。三去房管部门办理预售登记。四办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。

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