最近很多观众在查看关于买二手房可以贷款30年吗的解答，今天墨编为大家甄选5条解答来给大家权威解读！ 有98%大众玩家认为买二手房可以贷款30年吗(买二手房可以贷款30年吗?)值得一读！
5条解答
一.二手房房贷款30年需要什么条件
1.目前二手房贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年，二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
2.办理二手房借贷者需要二手房的条件：年满18周岁的具有完全民事行为能力；城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20 的自有资金；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内；所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；贷款银行要求的其他条件。
二.30年房龄的房子能按揭吗？
1.银行出于规避风险的需要，30年房龄的商品房是很难按揭的。房龄对于贷款的影响：银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
2.房龄越老，贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人贷款。理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。扩展资料：我们买房比较关注的就是地段，而往往忽视了房屋本身的房龄问题。针对本次的个人贷款利率上调，其主要的目的已经不言自明，银行一方面是配合国家的宏观调控政策，减少对过热行业房地产的支持力度；另一方面就是为了降低银行自身的风险。
3.自从2006去年以来，银行就已经对房屋的房龄作为其限贷的条件，此次再次上调利率，银行更是要提高房贷的门槛，房龄过老的房子必然不能得到银行的支持。
4.购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。
参考资料来源：-房龄
三.购买二手房贷款的年限是怎么规定的
1.二手房交易怎么收费？答：要看你是找中介购买的还是直接找到房东购买的。中介购买的会另有中介费需支付，每个中介会有报价。商品房契税：面积140平以上。容积率小于成交价是地区指导价2倍的属于非普通住宅，需要交纳3 的契税。反之普通住宅交纳5 的契税。印花税:1‰×成交价。营业税:5 ×成交价注:房产证或契税票时间满两年则免交营业税个人所得税:(现成交价－原购买价－合理费用)×20 或现出售价×1 。
2.注:房产证或契税票时间满两年则免交个人所得税，合理费用必须提供各种票据的发票土地增值税:3年之内交总房款的1 。
3.两年以上免收注:商品房面积在140以下(含)或房产证购两年，免征土地增值税。购买二手房贷款的年限是怎么规定的？
4.答：首先先确定房屋使用年限；一般商业贷款男性可贷到65岁，女性则可贷到60岁，最长不超过三十年；贷款最多70 ；公积金贷款分省公和市公，根据每个地区的不同贷款情况也是不同的，目前最高的公积金贷款不超过30万。
5.年限则与退休年龄为准，但最长不超过三十年。公积金贷款需先到公积金管理中心购买公积金贷款申请表，一式两份，填好后拿到自己的所在单位盖章确认此前需与单位确认是省公还是市公。
公积金的利率目前为87 6年-30年1年-5年的则为33 。建议做等额本金贷款，对于提前还款的话会更有利。
四.二手房可以贷款年限是多少
1.银行对二手房贷款年限的规定：已使用年限和贷款年限综合不能超过30年；贷款房屋房龄不能太老，否则不予办理贷款；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过60周岁。
2.二手贷款流程：双方确定贷款方案可以使用商业贷款、公积金贷款、组合贷款等不同方式–签订房屋买卖合同–准备贷款资料，审核资质–签订贷款协议–银行放款。
五.买老房子不能贷款三十年吗
1.若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
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