最近很多用户在寻问关于房子有贷款增给父母吗的解答,今天冉编为大家搜罗3条解答来给大家解说! 有79%游戏达人认为房子有贷款增给父母吗(房子有贷款可以加父母名字吗)值得一读!
3条解答
一.房子有贷款可以赠与吗?
1.房子有贷款可以赠与。其法律特征:1房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务,但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利。
2.一般不承担法律上的义务,即使受赠人在接受赠与时附有一些义务,但这些义务并非与所取得的权利互为代价。2房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房屋后,房屋赠与的民事法律行为才完成,合同才算生效。
3.但在实物交付后,则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷,受赠方可请求人民法院裁决。3房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续,根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用合同法若干问题的解释一》第9条的规定,赠与合同仍然有效,但赠与的房屋所有权不能转移。
4.扩展资料:根据《中华人民共和国合同法》:第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。
5.第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。房屋赠与必须符合以下规定:赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议合同,并办理公证;房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;受增人必须依照有关规定缴纳税、费;不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。
6.总之,房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。房屋赠与条件:因房屋赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的,须提供以下要件:权证书原件留存;经公证机构公证的赠与合同原件留存;契税完税凭证查验原件。
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。参考资料来源:-房屋赠与
二.房屋是父母所有,还有贷款,是否可以添加儿子为共同所有,或者是改为父子所有呢?
房屋有贷款未还清,房屋抵押在银行,产权人名字暂时不能变更增加或减少。等贷款还清后,房屋抵押撤销,可以变更产权人名字增加或减少。
三.夫妻贷款买的房子可以加上父母名字或者过户给父母吗
1.需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明,土地证,就可以申请过户住房给父母,或房产证增加父母名字,《房屋登记办法》:第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。
2.共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。
3.第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:一买卖;二互换;三赠与;四继承、受遗赠;五房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;六以房屋出资入股;七法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;八法律、法规规定的其他情形。
4.第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:一登记申请书;二申请人身份证明;三房屋所有权证书或者房地产权证书;四证明房屋所有权发生转移的材料;五其他必要材料。
5.前款第四项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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