第一套没有贷款二套房(第一套没有贷款二套房房产税)_兴业银行网点,怎么登陆网上银行

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6条解答

第一套没有贷款二套房(第一套没有贷款二套房房产税)_兴业银行网点,怎么登陆网上银行

一.如果第一套房子没贷款了,买第二套房不算二套房么?

1.原帖由于2010-4-821:20发表如果没有贷款过,第二套房子贷款理论上算第2套但是技术处理上可以算到第一套的。

2.因为银行和那个房产备案啥中心的不联网的,因为第一套没有贷款,所以银行查不到你的贷款记录这个对,我同事第一套房子全额付了,第二套就可以用公积金贷款

二.我第一套房没贷款现在想再买一套算不算二套房?

1.二套房的鉴定不以你有没有贷款为依据!你的情况属于以下第三类二套房的鉴定有以下标准:第一类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房细则详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

2.所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。第二类:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房细则详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。

3.如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。第三类:个人名下有全款购买的住房,再贷款购房细则详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4.第四类:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房细则详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款纪录,再申请房贷也会被算作二套房。

5.第五类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款细则详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷纪录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6.第六类:婚前一方曾有过贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有一起细则详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。

7.而现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

8.第七类:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房细则详解:目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”,也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

三.已有一套房没有房贷再买属于第二套么

1.属于首套房,因为银行只认在银行有没有贷款来判定是首套还是二套,只要银行没有贷款就是首套,首付也是按第一套房来算的

四.第一套房无银行贷款,买第二套房子属于二套房认定标准吗?

1.不是,“第二套住房”的说法是对银行贷款而言的,如果你有一套自己的住房已经付清全款的或自建的,那么你在向银行贷款购房时,是按照“第一次贷款购房”计算的,不受限制。

五.我有一套房没贷款在买算二套房吗

1.这个问题要分两方面看:去房产部门办理房产证是不看你有没有贷款的,只要家庭人员这里是以家庭为单位所拥有房产数目计算的,如果你有一套房了只能买一套。

如果你的房子要申请贷款的话,现在的银行是“认房又认贷”,不但看你有没有房子还看你有没有带过款!

六.怎么才算是二套房?第一套房贷没贷款与第二套房有没有关系?

1.因为根据杭州二套房认定标准,将严格按“认房又认贷”原则来界定二套房。2010年5月26日,住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,明确二套房认定以家庭为单位,并执行“认房又认贷”的原则。

2.杭州二套房认定标准2010年7月15日出台,银行在放贷前,不仅要查询借款人的贷款记录,还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。

3.严格按“认房又认贷”原则界定二套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,今后,杭州贷款购房人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况,而银行应根据申报情况、面测、面谈(必要时居访)、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式确定差别化住房信贷政策执行标准。

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