最近很多童鞋们在查找关于协议离婚房产有贷款过户问题的解答，今天吕编为大家甄选8条解答来给大家详细解答！ 有78%大神认为协议离婚房产有贷款过户问题(协议离婚房子有贷款怎么过户)值得一读！
8条解答
一.房子有贷款离婚后如何过户
1.根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。
2.因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
3.将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
4.是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
二.夫妻离婚房产有贷款怎么过户
1.按揭房屋过户前必须付清银行贷款根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。
2.因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。离婚后按揭房如何过户要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
3.是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
4.但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
5.一般采纳第二种方式的居民较多。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。
6.是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
三.求问夫妻离异房屋还有贷款如何更名过户
1.房子虽然是你父亲买的，但是因为是在结婚以后，因此仍然属于夫妻共同财产。离婚可以通过协议或者诉讼，你们可以先跟你父亲协商，如果协商不成就去法院。法院判决离婚财产分割首先要以照顾女方为原则，如果你能证明你父亲出轨，那么他就属于有过错一方，可以要求赔偿，因此你母亲要求得到房子的要求不算过分，应该能得到。
如果你父亲同意放弃，那就先写离婚协议，然后去民政局办理离婚证就行，这个非常简单。但是因为贷款没还清，因此你们不能去过户，因为银行不同意。如果没贷款，你们什么时候过户都行。前面说的很清楚了，所以这里就不说了
四.离婚后，房子归我但房子还有房贷，可以帮过户吗
1.离婚时，夫妻双方可以协议住房产权归一方，可以有双方当事人一起，持各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议，房产证，到住房所属房管部门申请办理析产过户，重办一方当事人名义房产证。
如果贷款没有还清，是不允许过户该住房的。可以等贷款还清之后，双方依据离婚协议约定，过户住房。如果一方当事人违约，对方可以凭离婚协议提出诉讼，可以凭胜诉的判决书，申请单方过户该住房。
五.协议离婚，房子还有贷款能过户吗
1.离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。
2.在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。
六.离婚后有贷款未还清的房产该如何办理过户手续？
1.夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证(如有共有证的，包括共有证)；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。
2.析产基本步骤：到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证)；到交易中心办理转绘；到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴交登记费；取证。
，过户手续不确定，建议咨询交易中心可以办理房产证。
七.离婚时房子还有贷款怎么处理
1.如果无法一次性偿还银行贷款，解除抵押后，办理过户手续的。先签订协议，等偿还完贷款后，再办理过户手续。协商不成，只能到法院起诉分割了。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
2.夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释二》第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
3.第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：一双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；二一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；三双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
4.第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
八.请问离婚后贷款房子可以过户到另外一方吗
1.未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。
2.如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；到交易中心办理转绘；到房管局办理免征契税申请；办理析产登记手续并缴交50元登记费；取证。
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