过户过了贷款下不来怎么办(房子过户后贷款下不来怎么办)_20万元存银行一年利息多少,杭州买房公积金贷款额度多少

最近很多网友在找寻关于过户过了贷款下不来怎么办的解答，今天原编为大家聚集9条解答来给大家分析！ 有87%老师认为过户过了贷款下不来怎么办(房子过户后贷款下不来怎么办)值得一读！

9条解答

一.房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来。怎么办啊？

很简单，可以起诉到法院，要求中介根据合同先履行先垫资义务。垫资费是中介履行垫资义务之后向买方收取的，是他们之间的问题，你可以不用管。对于卖房人来说，最重要的就是收到尾款。既然买房人没法付，根据合同找中介是正道。通常中介都代办贷款，并从中吃回扣、担保费什么的，因此要他们垫付也很正常。

二.二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办？

1.二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。

2.根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

3.第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

4.扩展资料：《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

5.第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

6.当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

参考资料来源：——中华人民共和国合同法

三.二手房过户完后，银行不放款怎么办

1.银行不放款的原因有很多：如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。

2.贷款买二手房过户流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

3.第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

四.房产交易过户后银行不放款怎么办？

1.如果是买二手房的话，一般流程都是确定购房意愿之后，中介把购房人领到银行去让贷款经理看购房人的征信报告，在贷款经理确定没问题了之后再进行下一步的程序。

2.而出现房产已经过户了，银行却一直不放款的情况是比较少见的。出现这种情况，首先要向银行问清楚，看看到底是什么情况，是贷款审批没通过，在流程上卡住了，还是贷款审批通过了，银行方面资金短缺迟迟不放款。

3.如果是银行贷款审批没通过，一般都会有短信提示，银行客户经理也会直接告诉购房人贷款没有通过，这种情况只能换个银行重新申请房贷了。

4.如果是贷款已经审批通过了，但银行迟迟没放款，那就是银行的责任了，一般购房人申请房贷的时候都会和银行签订按揭合同，对于放款的是时间都会有相应的规定，如果是银行违约了，超过约定时间没放款，也可以去追就银行的责任，要求银行赔偿。

5.当然，如果银行确实是因为银根紧缺，收紧了贷款政策，购房人也可以耐心等待一下，毕竟最近许多银行不但提高了按揭贷款的利率，还在审核方面更加严格了。

五.二手房房产证已过户可贷款没下来！（急

1.房产一但过户，在法律上只有他们对房屋有权利，而你们就没有权利了。贷款一般不会出现问题的，房产贷款的环节有两点，一是，房地产办理登记手续，这一环应该没有问题，因为你们的房子能转的他们的名字下面，房产肯定是没有问题，只是办理抵押登记需要近一个月时间，我想他们的贷款可能是在抵押登记时期吧！

2.另一方面，就是银行的审批环节，这个问题也不大，因为银行贷款只要能办理登记的房产，他们就会贷款的，只是个时间问题。

3.如果还没有过户我建议你们、购房者和银行签个三方协议，只要款贷下来，直接将款打到你的银行卡上，还有一个办法就是麻烦，但是很安全。

4.就是用人们房主名字贷款，等款下来，将借款人的名字转成他们的名字，然后让他们再和银行商量将房产抵押注销后过户到他们的名字下边，一切就OK了！

5.如果是找正规中介操作是没有问题的，只是你拿钱的早晚。

6.作为中介，在过户之前是会安排银行面签和审批的，只有银行全部通过了，才会安排产权过户。因为办理的是二手房按揭贷款，需要买卖双方过户之后，银行才会放贷的，只是手续的问题才会影响你的放贷时间。

所以不要着急，只要有先前的程序，不会有什么风险！

六.过户之后银行拒绝放款

1.在买卖双方过户后，房产需要间隔半个月左右的时间，银行才可以收到房产证做抵押凭证，之后确认放款。如果不是这种情况，也不属于银行内部政策之类的问题，而是恶意推脱，那就只有采取法律解决。如果一直没有放款的话，那就是银行的问题，房东如果单方面要求收回房子的话需要赔偿买方违约金，还有就是已经过户了，已经过户后的房子是不存在收回这么一说的，因为房子过户后就是买方的名字了，所以原房东无权收回房子。

七.按揭房贷审批通过并且首付过户了，银行不放款怎么办

1.原房主与你是房屋买卖合同关系，银行与你是贷款合同关系。住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

2.所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

3.扩展资料1提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

4.选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

5.同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。参考资料来源：-按揭贷款

八.房子已经过户给买家了,要是贷款不通过我怎么办

首付不是应该要给银行监管吗申请贷款后才会和贷款部分一起给你的之前在融丰源办的就是这样啊

九.二手房已经过户，可是贷款下不来了

1.中介公司是提供房源信息和居间服务，并不是银行，所以不能准确知道银行的相关房地产贷款政策和是否发放贷款，而且银行的政策也是因人而异，可能一个符合贷款政策的客户也有无法申请到贷款的可能，这不是中介公司和房主所能决定的。

2.而且现在是客户自身的原因导致违约，与中介和房主无关。客户在签订协议之前，就应该详细地考虑到房子的付款问题。建议客户看看其他的银行，是否可以申请到贷款。或者通过借款等其他方式来支付房款，但是必须要履行合同。但是从你所述情况分析，你所贷款的邮政信贷员是违反了贷款流程造成的，建议找他想办法看如何解决~~~希望对你有帮助！

3.回答来自：百度房产交流团百度房产交流俱乐部敬请关注！

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