最近很多萌宝们在搜索关于杭州买二手房贷款政策的解答，今天秋编为大家淘遍6条解答来给大家详细解答！ 有98%大神认为杭州买二手房贷款政策(杭州二手房贷款最新政策规定)值得一读！
6条解答
一.杭州二手房可以贷款吗？有什么要求？
1.具体要求上面的朋友也说的比较清楚了，我主要跟你说一下需要注意的地方：你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿或户籍证明、结婚证或未婚证明、收入证明一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件。
2.你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。
3.银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。
4.二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你首付30 的话只需9万；但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在首付的时候一起付，因此你就一共需要付9万 500元X100平米=14万。
上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。
二.杭州现在二手房贷款问题
1.1，房龄是按批地时间算起的。房龄加贷款年限不能超过30年。一般房龄超过20年银行基本不会考虑贷款了名下没有房产的话，第一套主房且面积在90以下的，首付在90以上的，首付30。
2.要是名下还有房产的话，首付提高为50，利率为基准利率的1倍。现在二手房贷款的利率大约在4厘左右补充：二手房房产证费用一般有：评估费按评估额的0。5 测绘费按房屋面积的36元交易费按房屋面积的6元契税按成交额的5 144平以下的含144的调档费一般50元要是贷款的话，还有抵押费200多点营业税为差额的5 其中证满5年的，且名下只有一套房产的免其中就是契税高点，其他的都是些小钱。
三.杭州二手房贷款都有什么条件要求?
1.二手房贷款申请条件1借款人合法的身份证件;2借款人经济收入证明或职业证明;3借款人家庭户口登记簿;4有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6所购二手房的房产权利证明;7与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;8如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;详情可登入
四.杭州二手房贷款怎么办理?
1.如何办理二手房公积金贷款签订《付款约定书》房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
2.委托评估借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。房屋转让房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
3.贷款申请借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
4.贷款审批住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。签订借款合同签订借款合同，并办理保险、公证手续。办理房屋抵押登记借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。
5.发放贷款住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。还款借款人按照借款合同约定按月还本付息。合同终止借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心组合贷款向受托银行取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。
6.由此可见，无论是购买新房，还是购买二手房，都是可以贷款购买的。贷款买房就是把房子作为抵押，后续按照步骤每月给银行偿还贷款。公积金贷款是大部分购房者的首选，毕竟公积金的利率还是比较低的，用公积金购房相对来说，还是比较划算的。
五.杭州二手房税费及贷款问题
1.据了解，如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰已办理《房屋所有权证》，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
2.第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构如泉州房产交易管理所房地产中介事务所，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
3.第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1身份证明居民身份证、户口簿或其他有效居留证件、学历证明、婚姻状况证明；2经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；3买卖双方签订的购房协议书；4同意以所购房屋作抵押的证明；5有不低于购房价款30％的自有资金；6贷款银行要求提供的其他文件或材料。
4.而售房人须提供如下资料：1售房人含共有人身份证明及复印件、婚姻状况证明；2房屋共有权人同意出售的书面文件；所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；4如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；5保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
5.第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。
6.第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。
7.第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。如果您要申请贷款，建议你去
六.杭州购买2手房贷款费用问题
1.个人所得税1 、契税90㎡以下1 ，90㎡以上5 、营业税5 、教育附加税防洪保安费和印花税一共是0。
2.25 ，其中个税和营业税都是要看这房子产不产生的，不产生就不用交，可以申请免去，至于你说贷款，都是要看你的房子年限地段来看的，不过第一次买房，房龄不算久的144㎡以下都能办8成，不过现在国家规定银行限贷了，有些银行90㎡以上都只给贷7成了，你买二手房办理过户和贷款可以委托中介办理的，钱不经他们手就可以了，要给钱给卖家就当面给对方，要交税费时自己也跟着去交就可以了，发票要正规发票，这样中介也骗不了你的···
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