住房公积金贷款担保金比例(公积金贷款保证金比例)_杭州贷款和抵押,阜新银行官网

最近很多童鞋在寻找关于住房公积金贷款担保金比例的解答,今天尚编为大家搜罗7条解答来给大家正解! 有97%游戏一哥认为住房公积金贷款担保金比例(公积金贷款保证金比例)值得一读!

7条解答

住房公积金贷款担保金比例(公积金贷款保证金比例)_杭州贷款和抵押,阜新银行官网

一.公积金贷款保证金怎么计算

1.公积金保证金计算公式:计算公式为:[借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限月。

2.使用配偶额度的:[夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限月。

3.其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷单位缴存比例+个人缴存比例。按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

二.公积金贷款保证金交多少

1.公积金贷款不需要缴纳保证金,因为公积金贷款对借款人有严格的要求,必须正常缴纳公积金半年至一年以上才可以申请。

同时也不需要缴纳保险费,而银行按揭需要缴纳保险费。

三.住房按揭贷款保证金比例通常是多少

1.折叠贷款条件借款人必须同时具备下列条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20 以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(6)贷款行规定的其他条件。

2.折叠贷款额度最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80 ;折叠贷款期限一般最长不超过30年。

3.折叠贷款利率贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为77 ;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为04 (按各地政府实际情况定)。

4.货款方式个人住房贷款是一种担保性贷款,可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。贷款对象和条件个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:具有城镇常住户口或有效居留身份;有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的30 作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的30 作为购房首期付款;有我行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;我行规定的其他条件。

5.申请借款时,应出具的文件申请借款时,您应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》,并向我行提交如下文件:身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;贷款人要求提供的其它文件或资料。

6.贷款程序我行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后,将按银行规定的工作程序进行调查、核验,并在三周内给您回复意见。

7.如同意您的借款申请,我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。

8.双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。贷款额度、期限和利率我行发放的个人住房贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的70 (以二者低者为准);住房公积金贷款的数额最高可相当于您家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

9.贷款期限最长可达20年,贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。还款方式借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款,应事先征得贷款人同意,并办理有关手续。偿还本息的方式有以下两种:(一)贷款期限在一年(含一年)的,实行到期一次还本付息,利随本清。(二)贷款期限在1年以上的,可采取等额还款法,累进还款法等还款方法,按月归还贷款本息。待您还清我行个人住房贷款金部本息后,我行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品,退由您保管。

四.公积金贷款的担保费怎么算

1.公积金贷款担保费,是指住房置业担保公司为借款人办理个人住房公积金贷款时提供具有连带偿还责任的保证担保行为。

2.是担保公司根据借款人住房公积金借款金额、借款期限,向借款人收取保证担保费用。担保费收取方式为趸缴,担保费的收费标准根据物价管理部门批准的标准执行。收费标准是:市属:收取担保贷款额*0。5 ;国管:收取担保贷款额*0。最少收费是300,在公积金管理中心做面签的时候缴纳,另外如果放款的时候是见契税票放款的话需要额外交纳2000元担保费。

五.公积金房贷担保费计算:40万贷款担保费多少

1.公积金贷款通常都需要支付担保费,不同地区公积金房贷担保费收费标准不同,以杭州为例,40万元公积金房贷担保费收费如下:

六.住房公积金贷款的保证金金额如何计算?

1.概述:找到您心仪的住房按揭贷款,就在竞宇按揭。竞宇按揭是四大国有银行指定的楼宇按揭机构,并且与中国邮政、中信银行、广发银行、浦发银行、交通银行、光大银行等10多家银行达成合作协议。

2.竞宇按揭整合各大银行的房贷资源,为您量身订做购房贷款省钱计划,让您入住新房早一步。住房公积金贷款要交纳保证金吗?

3.问:你好,公积金贷款要交纳保证金,这是什么费用,有相关交纳依据吗?另我公积金余额还可以足够还1年多的款,那保证金现在还要交吗?感觉很不合理。

4.答:您所说的“保证金”应该是担保费。目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式,所以须支付担保费,具体咨询给你办了公积金贷款的服务公司或者房管局等部门。

5.公积金担保费是一次性收取的,一般是第一个月还款时把担保费和首月还款额一并存入您的还款账户中进行扣除的,具体可向您申请公积金贷款的办理机构确认。

公积金贷款的担保费是根据贷款金额和年限综合计算的。建议您存入足够的现金,以免造成还款逾期。

七.公积金贷款比例怎么算

1.按照目前国家相关公积金管理政策的规定,住房公积金贷款的规定是:首套房公积金贷款首付比例是20 ,和去年相比下降了10 。

2.第二套住房的最低首付款比例调整为不低于40 。公积金的缴存比例:除个别经公积金管理中心批准的经营困难单位外,各企业住房公积金缴费金额与员工个人缴费金额相同,为1:1。

3.企业和个人缴费比例均为个人上年度月平均收入的12 。住房公积金的贷款,需要符合以下条件:具有完全民事行为能力的自然人,有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好;借款人及所在单位已建立住房公积金制度,至贷款时已连续足额缴纳住房公积金不低于规定的时间,未发生或者已全部还清住房公积金贷款;具有合法的购房合同或协议,借款人应是购房合同约定的产权人已交付的所购住房首付款不低于规定的比例;同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押,或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。

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