最近很多老师在搜寻关于手里有二套房再买房能不能贷款的解答，今天秋编为大家整理7条解答来给大家详细解析！ 有97%骨灰级玩家认为手里有二套房再买房能不能贷款(买第二套房能不能贷款)值得一读！
7条解答
一.已经有两套有房产证的住房，还可以贷款买房吗？
1.1：贷款是看贷款记录的，如果你前两套都没有贷款，或者只做了公积金贷款，你是可以贷款的，现在都是看商业贷款的记录的，一套房首付3成，二套房首付6成，商业贷款记录有2次就不好贷款了；2：不过你的情况有两套房子已经有你的名字了，在有限购的城市，你因该是被限购的，不能够买房子的；
二.用过两次公积金贷款，再买房还能贷款吗
1.一个家庭(含单身)只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房。家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。
也就是说：公积金贷款头次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人头次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中。想再次使用公积金贷款，必须结清原来首套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续。在限购未放开的背景下，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。
三.没有贷过款，但是名下有房子，再次贷款购房是否属于第二套房贷
以家庭为单位，家庭成员只要在银行有房贷记录的都算是第二套房。如果您的爱人也没有过房贷记录的话那就应该算是第一套。
四.名下已有两套贷款房还能在贷款买房吗–
现在很多地方都限购了，名下有两套房，而且有按揭贷款的，都不能贷款。
五.在杭州自己名下有两套房还可以再买房吗
1.政策上来说不允许了。由于09年来，投资、投机消费造成房地产市场消费过度旺盛，供应的偏紧加上量的狂热去化，房价一日千里。房地产的居住属性被降格到了第二属性，沸腾的民怨给决策层造成了很大压力。这波调控针对的，是购买多套房的炒房客。“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”；“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”；按照国务院的要求，“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”这几条极具鲜明针对性的政策，对炒房客尤其是辗转各地炒房客的杀伤力是非常巨大的。
2.建行某支行个贷业务经理称，国务院关于三套房可停贷的规定，主要是针对房价过高的一线城市，而杭州作为房贷高涨的典型代表，在政策刚刚下发之初，各家银行肯定会严格执行。
3.该业务经理指出，现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房，除非该客户资质情况特别好，并且是在客户接受高首付、高利率的前提下，银行才会考虑进行审批，“这样的情况并不多”。
4.随着管理层房贷“收缩令”的下发，银行正处在监管层大力审查的风口浪尖，上述业务经理告诉记者，银行并不倾向于做第三套房贷业务，目前的情况下，大多数银行特别是国有银行，都会选择暂停审批三套房贷。
六.自己名下有两套房子，想再买一套，看可不可以贷款
1.杭州现在的贷款政策和首二套标准：①杭州普遍政策首套房按揭，首付30 ，利率上浮10 起步二套房按揭，首付40 ，利率上浮15 起步，通常20 三套房按揭，央行规定所有城市均禁止第三套按揭只要你征信良好、有工作、收入相对稳定，符合上述条件，贷款都比较正常。
2.对于外地三无朋友，有少部分银行在“风险把控”和“不提供炒房贷款”的大原则下而大多数楼盘更是从回款等因素考虑，直接宣称外地三无不得贷款，只能一次性付款。
3.其实，银行并没有政策规定死“三无”禁贷，只是在整体调控要求的背景下很多楼盘是支持“三无”贷款的，如果市场下滑，这方面的尺度会立马放开。
4.②杭州首套房界定标准不论你曾经买过几套房，也不论你曾经按揭过几套房，在申请本次住房按揭的时间点：你夫妻双方个人征信纪录中没有正在按揭中的个人住房贷款，即视作首套房。
5.③杭州二套房界定标准不论你曾经买过几套房，也不论你曾经按揭过几套房，也不论你在哪个城市按揭的房，在申请本次住房按揭的时间点：你夫妻双方个人征信纪录中只有1套正在按揭中的个人住房贷款，即视为二套房。
夫妻名下有2套正在按揭的个人住房贷款，在按揭购房，则视为第三套房，无论在哪里，都是拒贷的。
七.现在杭州拥有两套房的还可以买房吗？
1.本市户籍本市家庭在限购区域无房，限购1套商品住房。本市户籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得权证满3年后，方可购买第二套住房。在本市购买的商品住房含二手住房，下同，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在杭州市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。
注：杭州户口包括长、浏、宁三县市。无购房资格可以买法拍房，目前法拍房不在限购之列，法拍房不限购，不限户口，而且同样可以贷款。
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