最近很多队员在搜集关于房开说一年后才能贷款的解答，今天有编为大家汇总3条解答来给大家深度剖析！ 有89%高手认为房开说一年后才能贷款(期房一年后才办贷款)值得一读！
3条解答
一.房子还有一年才能盖起来就让办理贷款
1.你好，期房的话首先要看它是否有五证，商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、过有土地使用证如果是明年交房的话估计是没有五证，现在签合同，只要付百分之30就可以了，交房在付剩下的，到时候再贷款。
二.房子按揭贷款是否要一年以后才可以提前还款
1.工行省分行房地产信贷部有关负责人：住房按揭贷款提前还款，一般要一年以后，因为银行每办理一笔住房按揭贷款，都要耗费一定的人力、物力，产生诸多成本费用，而不到一年期的住房贷款，所支付的利息根本不够支出这笔开支。
2.因此，即使开展了住房提前还款业务的商业银行，对于贷款一年内期限的提前还款，都有不同程度的限制。但一年贷款期限满后，即可办理提前还款。由于房地产热，上海方面的消息:记者昨天确认，中行上海分行已于今年7月1日起对一年内提前还款的房贷客户执行更为严厉的违约处罚政策。
3.中行：提前还款交6月罚息据中行电话银行告知，在7月1日之后，与中行签定住房贷款的客户如在不满一年的贷款期限内提前还款，将根据提前还款金额以提前还款日的贷款利率向银行支付六个月的利率作为违约金。
4.而此前，该行要求在一年内提前还贷的客户应支付以提前还款额在提前还款日的贷款利率一个月的利率为违约金。
5.违约金额增至原来的6倍，无疑显示了这家银行力阻短期炒房客的意图。招行：一年内不可提前还贷记者从沪上另一家招商银行获悉，该行甚至规定，“一年内不可提前还贷”。有关人员解释说，这已是不可通融的行规。招行95555电话银行工作人员称，即便是一年后提前还贷，也应视合同条款是否有约定，如果贷款合同约定不可提前还贷，则表示按揭经办行不允许客户提前还贷；如无明确约定，按揭经办行会与客户共同协商一个双方接受的违约金额后进行。
6.不过他透露，违约金额绝对会超过所归还款一个月的利息额。优质客户将减轻罚息尽管对房贷提前还款态度“严厉”，但上述银行对其优质客户仍然有区别政策。招行电话银行称，按揭经办行会根据客户具体情况分析，不会“一刀切”。而中行有更明确的细化政策，如经支行认定的VIP客户或经支行认定的具有重大贡献的客户，经支行主管行长同意，有权减免三个月利率的违约金。
7.经总行或分行认定的VIP客户以及经总行或分行认定的有重大贡献的客户，经分行的消费信贷中心审批后，有权减免全额违约金。
8.其他银行：一年内提前还款普遍罚息记者昨天还调查了沪上部分银行对一年内房贷提前还款的违约金收取政策，如工行和民生银行规定，交一年内提前还款部分的5 为违约金；交行从去年下半年开始，一年内提前还贷须交提前还款金额的1 为违约金；农行要求的违约金为：一年期的个人住房贷款月利率×12-已还贷月数)，即当年未还款剩余月份的总的利息总额。
建行则是要求一年内不允许还款。不过本人印象中民生银行好像没有处罚，楼主自己再了解一下吧，有什么问题，随时欢迎继续发贴提问
三.房贷交了多久之后可以贷款
1.一般不会超过一个月，你签完合同交完首付后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者你自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后，才能发放贷款。
所以时间大概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能办完。
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