个人怎样才能买住房公积金贷款(住房公积金个人怎么贷款买房)_兴业银行信用卡怎么激活,什么贷款可以贷10年

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9条解答

一.购房怎么申请公积金贷款

1.购买商品房办理住房公积金贷款所需的资料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份在当地住房公积金管理中心现场填写。

2.②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。

3.③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》期房、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。

4.④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵质押的书面证明原件3份。

5.⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等复印件3份。

6.⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据发票、收据、银行进账单、现金交款单等原件及3份复印件。

上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。

二.个人住房公积金贷款买房的流程是什么？

1.买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：一借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

2.二市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

3.三贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

4.扩展资料：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体以下统称单位及其在职职工缴存的长期住房储金。

5.职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。住房公积金由两部分组成：1职工个人每月按规定从工资中扣除缴存的部分，这部分属于职工工资，归职工个人所有；2单位每月按规定为职工个人缴存的部分，这部分是住房实物福利分配向工资货币分配转换的部分，视同职工工资，也归职工个人所有。

参考资料：百科-住房公积金

三.如何申请个人公积金贷款

1.公积金贷款需要同时满足下列五个条件：只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须满足，申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

4.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。扩展资料：根据新政策2014年11月，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

5.而2010年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。住房公积金个人住房贷款发放率低于85 的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。

6.住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

参考资料来源：-公积金贷款

四.怎样用住房公积金贷款买房

1.在南阳买房按3000元一平方，100个平方，首付三成也需要90000元，住房公积金是买房贷款，还款时利息低。

五.个人怎么买住房公积金

1.那你就要和公司商量了。用公司的名义开个户头，然后缴存的时候你自己缴存按照正常的比例，公司缴存部分和个人缴存部分都由你自己分担，这样连续缴存6个月有的地方要求1年后你就可以顺利的贷款了！

2.别的方法没有了最短要6个月！手续到建设银行就可以问到，该带什么证明文件材料什么的都清楚！新设立单位开户缴存住房公积金？

3.新设立单位应自设立之日起30日内到中国建设银行天津市分行指定的住房公积金经办网点简称经办银行办理缴存登记及账户设立后缴存住房公积金。

4.？

5.第一步单位到经办银行领取或通过本网站下载《天津市住房公积金缴存调整登记表》简称《缴存调整登记表》和《天津市住房公积金汇缴清册》简称《汇缴清册》，按填表说明填写后加盖印章。

6.第二步单位携带填写后的《缴存调整登记表》、《汇缴清册》和以下资料到经办银行办理缴存登记及账户设立手续：？

7.1单位设立批准文件或营业执照副本；？2国家质量技术监督部门颁发的组织机构代码证副本。

8.？第三步单位办理缴存登记及账户设立后即可缴存首月住房公积金。单位经办人员应根据《汇缴清册》填写《天津市住房公积金按月缴存补缴缴存汇总表》简称《缴存汇总表》，携带以上表册、支票或现金到经办银行办理缴存手续。

9.受托银行在开立单位及个人住房公积金账户后，为每个缴存住房公积金的职工制作并发放住房公积金储蓄卡，作为职工查询住房公积金缴存情况的凭证。

10.单位办理缴存登记及账户设立后应建立并按要求记载住房公积金单位及个人账。

六.如何办理公积金贷款

1.实行对象住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。申请条件已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明每户只能享受一次本项贷款借款人购买的住房必须是解困房、经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。

2.有符合法律规定的购房合同或协议书(A)有购买一套自住房所需资金30 以上的自有资金，并以此作为购房首期款(买一手房)(B)拟购房产位于福州市内，首期款项(不低于评估价的40 )已存入指定银行帐户(买二手房)具有本市城镇常住户口或有效居留身份货款额度、期限、利率每户最高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。

3.贷款期限最长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。偿还方式公积金贷款本息采取按月等额均还方式，借款人须按借款合同规定，每月到贷款银行偿还贷款本息，也可委托所在单位每月从工资中代扣转交贷款承办银行。

4.待还清贷款本息后，办理抵押登记注销手续。办理程序A．买一手房借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表－资金中心审查贷款资格5个工作日－承办银行审查贷款安全性20个工作日－承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同－借款人办理抵押登记和房产保险－承办银行放贷－购房者还款－清户B．买二手房申请人与卖房签订房产买卖合同，并向中介公司申请—中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续—资金中心审查贷款资格—承办银行审查贷款安全性，并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》—评估机构对物业评估的确认—借款人办理贷款，抵押合同签字和房产保险—中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续，并将他项权证交银行收押—承办银行放贷—购房者还款—清户申请人需提供的资料申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交:(1)借款人身份证、户口簿原件及复印(2)合法的商品房预售合同或销售合同及复印件3拟购住房售价30％以上自筹资金的证明已预付给售房单位的部分提供付款收据原件4售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。

5.5职工申请时，须以自有、共有或第三房产进行抵押，或用有价证券质押。注：借款人已婚的需提供配偶身份证，户口本，结婚证原件及复印件二份，未婚的需提供未婚证明。若申请人买的是二手房，还需提供:(1)申请人家庭收入证明或纳税证明(2)提供银行认可的评估机构对抵押物评估的《评估报告》公积金的转移与支取一．当职工变动工作单位时，其住房公积金本息转入新调入的单位职工公积金帐户下二．购买，建造，翻造，大修自住住房的三．当职工离退休或户口迁出本市、出境或与单位终止劳动关系，其积累的公积金本息一次结清，退还本人，同时注销职工住房公积金帐户。

四．当职工在职期间去世，可由其继承人或受赠人根据《继承法》的有关规定办理提取手续。职工在符合有关条件下经单位批准可支取住房公积金帐户的存储余额。支取住房公积金步骤到开户行支取审批表和支款凭证—到市住房资金管理中心审批—到银行支取住房公积金

七.个人如何去银行办理住房公积金贷款，需要哪些流程

1.一手房公积金贷款流程：第一步贷款咨询借款申请人向管理中心的受托银行进行贷款咨询，领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：第二步提交申请借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；婚姻状况证明原件及复印件单身证明由民政部门出具；经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；4．贷款银行要求提交的其它证明材料。

2.第三步贷款受理、银行初审受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料；查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额请问菁英为您解答的可以吗？

八.公积金如何贷款买房

1.请咨询知道公积金公社申请贷款条件借款申请人建立住房公积金账户12个月含以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月含以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。

申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明)没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。住房公积金贷款额度和年限单笔住房公积金贷款最高额度为80万元、30年。最高贷款成数为实际购房价值二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准的80 。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。贷款期限：房龄 借款年限不超过47年房屋结构砖混47年，钢混57年2)。借款人年龄 借款年限不超过70年。以上数据两者取其低，最长30年。费用评估费：房产评估值的3‰，不低于300，不高于1500担保费：贷款额的3‰，不低于300

九.如何用住房公积金贷款买房

1.第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议购买商售房许可证复印件；建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款，使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。

2.贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第二，签订借款合同。当地公积金管理中心或委托银行审核批准借款人的申请后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同用房地产抵押的签订抵押合同，个人担保的需要享受公积金的个人双人担保。

3.第三，办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时，需要带好房产证及土地证、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份，办理公证和房屋他项权证有关手续。

4.第四，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同质押合同、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。

5.届时，公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。凡在中心正常缴存住房公积金满一年以上单位所属职工，为购买、建造、翻建、大修自住房含商品房、经济适用房、二手房、危房改造还迁住房和集资建房，或符合条件的商业性个人住房贷款转住房公积金贷款以下简称商转公贷款，并具备下列条件者，可申请住房公积金贷款：申请人及其配偶在中心未申请过住房公积金贷款，或虽申请过但已按期全部还清贷款本息的；购新建商品住房、经济适用房、危房改造还迁住房，具有《商品房买卖合同》、不低于购房款总额的20 房款税务发票，《商品房销售合同网上登记备案证明》；购二手住房具有售房人持有的《房地产权属证书》、产权共有人出具的同意出售书面文件、《房屋买卖合同》、购房人首付款凭证等；自建住房具有土地使用证、规划建设许可证和相关费用发票；大修住房具有房屋安全鉴定部门出具的危房鉴定报告；集资建房具有建设、国土和房改行政主管部门批文、集资建房人员名单和付款收据；符合《商业性个人住房贷款转为住房公积金贷款的暂行办法》规定的商业性个人住房贷款；申请人年龄未达到法定退休年龄，且具有完全民事行为能力；申请人及其配偶有稳定的经济收入，具备继续缴存住房公积金和偿还贷款本息的能力；有中心、委托银行认可的资产作为抵押或质押，或具备被中心认可的自然人、法人作为担保；中心和委托银行规定的其他条件。

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