最近很多用户在查询关于过户前没看到贷款审批批文的解答,今天战编为大家汇总4条解答来给大家独家解读! 有98%女玩家认为过户前没看到贷款审批批文(批贷函没看到就过户了)值得一读!
4条解答
一.二手房贷款没审批下来之前可以先过户吗?
1.房产过户手续的程序双方在房屋交易合同签订三十日过后,持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气,并且申报成交价格。
房地产有关部门对有关文件进行审查,并在15日内作出生情书的书面答复。房地产管理部门对房产核实还有现场评估。房地产转让当事人缴纳一定的税费,房地产管理部门核发过户证明单。
二.过户,但是银行贷款审批还没有下来,这有些什么风险
1.买方贷款还没有下来,千万不要过户。原因是买方贷款还没有下来,你就过户了,万一他贷款办不下来,他没有钱买你的房子,你却已经过户给别人了,那么之后会非常麻烦的。
千万不要过户,过户了人家赖账,以后你就麻烦了,官司要打很久,还不知道什么结果。
三.二手房买房贷款未审批就可过户吗
1.在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。因为银行没有审核通过的话就办理过户手续,那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了,就只能办理抵押贷款。
2.所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续,然后在把过户后的产权证交给银行,银行放款给卖方,交易结束。
四.贷款没批下来能过户吗
1.贷款未批下来要看有没有房产证,有房产证才能办理过户而不是款下来没,如果是款下来了,房产证没有下来是不能办理过户的。
2.过户的流程:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字;买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字;房产证、土地证;房屋交易手续;房屋产权登记;房屋评估报告。
3.过户需要满足的资料:房产证原件和复印件;身份证原件和复印件;原始购房协议原件和复印件;户口本原件和复印件;已婚需要提供结婚证原件和复印件;已婚需要提供共有人同意出售意见书。
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