最近很多仁兄在苦觅关于二套房能变一套贷款么的解答，今天甄编为大家找到6条解答来给大家解开疑惑！ 有98%骨灰级玩家认为二套房能变一套贷款么(二套房贷款怎么变成一套)值得一读！
6条解答
一.自己名下有两套房子，想再买一套，看可不可以贷款
1.杭州现在的贷款政策和首二套标准：①杭州普遍政策首套房按揭，首付30 ，利率上浮10 起步二套房按揭，首付40 ，利率上浮15 起步，通常20 三套房按揭，央行规定所有城市均禁止第三套按揭只要你征信良好、有工作、收入相对稳定，符合上述条件，贷款都比较正常。
2.对于外地三无朋友，有少部分银行在“风险把控”和“不提供炒房贷款”的大原则下而大多数楼盘更是从回款等因素考虑，直接宣称外地三无不得贷款，只能一次性付款。
3.其实，银行并没有政策规定死“三无”禁贷，只是在整体调控要求的背景下很多楼盘是支持“三无”贷款的，如果市场下滑，这方面的尺度会立马放开。
4.②杭州首套房界定标准不论你曾经买过几套房，也不论你曾经按揭过几套房，在申请本次住房按揭的时间点：你夫妻双方个人征信纪录中没有正在按揭中的个人住房贷款，即视作首套房。
5.③杭州二套房界定标准不论你曾经买过几套房，也不论你曾经按揭过几套房，也不论你在哪个城市按揭的房，在申请本次住房按揭的时间点：你夫妻双方个人征信纪录中只有1套正在按揭中的个人住房贷款，即视为二套房。
夫妻名下有2套正在按揭的个人住房贷款，在按揭购房，则视为第三套房，无论在哪里，都是拒贷的。
二.已有两套房,再买一套可以按揭吗?谢谢
1.虽然多地取消限购，但并没有取消购房限贷。根据最新的限购限贷政策，无论是银行还是公积金管理中心都已经对第三套房停止发放贷款，也就是说购买第三套房不可以申请商业贷款同时也不能申请公积金贷款，所以想要购买第三套房只能全款购买。
三.卖了第一套房子后，二套房贷款能转成一套房贷或公积金贷吗？
1.一般如果你的征信系统上能查出你有一套住房贷款的话，那就再很难用一套房的利率做了，不过招行好像可以做，因为你第一套结清了，如果你的公积金在第一套贷款还清至买第二套房贷款的时候，缴了三个月以上公积金的都可以做公积金贷款
四.第二套房可以贷款吗
1.(1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。
五.一个人有两套房子一套房子贷款了另一套房子能再贷款吗
如果你有两套房子，其中的一套已经贷款，另一套也可以作为担保物到银行去贷款。贷款的方法同你第一套，只是银行审查你会更严格一些，但只要有房产证，一般没有问题，在银行会贷到款的。
六.一套房子的贷款未还清，第二套房能贷款吗
1.现在好多地方都出了限购政策，这主要是分地区的。虽然有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房，但是二套首付最低都30 起了，有的甚至是60 ，剩余部分再贷款。
2.尽管可以贷款购买二套房，但是个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致目前无法办理第二套按揭贷款。
3.如，个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金贷款还清后才可以办理。
4.还要一点需要注意的是，目前的购房新政策，也和首套房按揭贷款有关，不少城市的购房，是建立在首套房按揭贷款已经还清的基础上的。
5.只要将首套房按揭贷款还清后，才可以享受第二套房只需要30 或者40 首付款的新政策。一套贷款未还清，怎么贷款买第二套？
6.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续;借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;借款人按月还款;1借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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