最近很多萌宝们在搜觅关于杭州公积金贷款认房认贷的解答，今天杜编为大家搜整4条解答来给大家解析！ 有98%读者认为杭州公积金贷款认房认贷(杭州公积金认房认贷的解读)值得一读！
4条解答
一.想通过公积金贷款买房，请问相关政策里的“认房认贷”是什么意思？
1.认房认贷可以分为“认房”和“认贷”两个概念：认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
2.认贷是指银行在审查贷款申请者的资质时，如果之前有过贷款买房记录，就可以在征信系统里查到，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
二.杭州公积金贷款对首套如何认定
1.目前，许多人通过贷款购买房子。那么，住房公积金贷款额度与比例是多少？按照杭州市的规定，一手房公积金贷款购买首套住房的，满足条件的，最高贷款额度为60万元；二手房公积金贷款最高额度则为40万元。
2.并且，贷款额度不得超过借款申请人的还贷能力。一一手房公积金贷款额度与比例一手房公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：①贷款额度不得超过所购房屋总价的70 建筑面积在90平方米以下的可放宽至80 ；②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50 ，但公积金月缴存额达1400元及以上的具体金额以管理中心公布的数据为准，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。
3.二二手房公积金贷款额度与比例二手房公积金贷款最高额度为40万元，同时满足如下条件：二手房公积金首套住房贷款最高比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年含10年以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70 ；房屋建成年限在11－20年含20年以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60 ；房屋建成年限在21－30年含30年以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50 。
4.其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准；借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50 ；但公积金月缴存额达1400元及以上的具体金额以管理中心公布的数据为准，在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“1”款规定的比例；贷款额度计算贷款额度＝借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和 配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和×45 ×12个月×贷款期限。
5.上述贷款额度如组合贷款，含商贷额度不得超过借款申请人的还贷能力。借款申请人的还贷能力，以家庭总负债的累计月供不超过职工家庭夫妻双方月收入的50 标准进行核实。其中，职工家庭月收入以借款人及配偶的计缴公积金月收入或借款人及配偶工作单位出具的经济收入证明为参考。
6.2000/1*45 *12*20=216000(20年贷2000/1*45 *12*30=32400030年贷
三.公积金贷款认房又认贷，认贷是什么意思
1.住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
四.贷款提问：1.公积金贷款，是认房还是认贷的
1.二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。
2.根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50 、利率上浮1倍来执行。
3.二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：借款人具有完全民事行为能力;具有本市城镇正式户口或有效居留身份;具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;能提供购买自住住房的有效合同或协议;借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;具有不低于购买自住住房价值30 以上(二手房50 以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险;购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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