最近很多各位看官在追寻关于惠州公积金怎么贷款买房的解答，今天豆编为大家选取3条解答来给大家详细解答！ 有89%菜鸟玩家认为惠州公积金怎么贷款买房(惠州公积金买房可以贷多少)值得一读！
3条解答
一.惠州住房公积金贷款买房怎么办
1.2014年10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。
2.惠州本地宝将会持续关注惠州市公积金新政策的最新消息，大家可持续关注。新政贷款条件变化(未实施)现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。
3.改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
4.惠州市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下：申请人申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，且继续正常缴存;具有本市城镇常住户口;借款申请人户籍属外地的，需由有资质的担保公司担保;在工作所在地或生活所在地购买自住住房;具有完全民事行为能力;具有稳定的职业和收入;信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录;有偿还贷款本息的能力;申请时没有未还清的住房贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务;以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女，下同)为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款;以家庭为单位购买首套自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20 ;房屋建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30 ;以家庭为单位购买第二套自住房，贷款首付款比例不得低于50 。
5.房屋建筑面积在144平方米(含)以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的15倍;1同意按市公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保;1市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。
二.惠州按揭买房详细流程
1.请参考～什么叫按揭按揭就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2.申请按揭方式的业主应具备的资格年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民包括大陆人士、港澳台人士贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物交齐首期购房款贷款银行要求的其他条件选择按揭方式的业主需提供材料大陆人士提供公安部门统一印制的身份证、户口簿港澳台人士分别提供身份证、回乡证或台胞证大陆人士提供盖单位公章的收入证明原件，港澳台人士提供当地税务部门开据的税单；交首期房款收据首期房款需占全部房款30 或以上买卖双方签订的《个人住房抵押贷款申请表》贷款银行要求的其他条件如提拱诸如存折、房产证或业主本人为法人代表的营业执照复印件等财产证明按揭流程*按揭业主在签订房屋买卖合同时，提供《指南》第三条所需提供材料给公司发展商或按揭银行*按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》*银行审核符合条件的业主参加由发展商、银行、公证处、保险公司共同参加的联合办*按揭业主在联合办公现场签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、律师费、印花税等*按揭资料交银行签字盖章*有关材料交国土局办理抵押登记手续*银行发放贷款*按揭业主按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户并取回公证后的《借款保证合同》、借据等*借款人按月还款*借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。
3.注：参加按揭联合办公后约将开始供款，按揭业主应及时存款于银行为业主开具的扣款帐户；按揭需交纳的税费费用种类费用/率收费单位公证费买卖合同售楼总价0。
4.3 公证处借款合同贷款金额0。3 保险费售楼总价的0。1 *贷款年限*折现系数保险公司抵押登记费贷款金额小于等于100万元，100元/笔国土局贷款金额大于100万元，贷款金额*0。
5.01 印花税贷款金额*0。005 税务局律师费以贷款银行规定收费律师楼保险费每一万元保险金额应交保费总现值1998年12月14日起执行按揭年限一年期二年期三年期四年期五年期六年期七年期八年期九年期十年期
三.广东惠州公积金贷款买房,能贷款多少
1.公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：每月还贷额度按等额本息还款法计算的本金和利息不超过申请人住房公积金缴存基数的50 。
2.有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和父母可作为共同申请人。
3.不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房二手房的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。
4.评估费用由申请人承担。职工购买首套房房屋面积在90平方米含90平方米以下首付款比例不低于购房总价款的20 ；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30 ，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60 。
5.购买第三套住房不能办理公积金贷款。组合贷款商贷按商业银行政策处理不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元。
6.申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10 ，但应符合前款规定的其他要求以中心审批为准。
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