二手房过户后还能贷款(二手房过户后还能贷款吗)_杭州房子怎么抵押贷款,杭州房屋抵押贷款200万

最近很多萌新们在探寻关于二手房过户后还能贷款的解答，今天暨编为大家整理8条解答来给大家注解！ 有87%游戏狂人认为二手房过户后还能贷款(二手房过户后还能贷款吗)值得一读！

8条解答

一.二手房已经过户还能在银行办理按揭贷款吗？

1.可以贷款，原户主不行，只有新户主可以具体如下。比如说，住房原房产证，是A名字，A卖给B，办理了B名字房产证，这种情况，不能办理A名义按揭贷款。如果以办理B名义按揭贷款，需要在过户之前，凭购房合同，到银行或是公积金申请办理B的贷款，银行受理后，同意放贷给B。

A和B办理过户，过户完毕，凭B名义房产证，和之前银行同意放贷批文，去办理你的按揭贷款。

二.二手房已经过户还能办按揭贷款吗

1.比如说，住房原房产证，是我名字，我卖给你，办理了你名字房产证，这种情况，不能办理我名义按揭贷款。可以办理你名义按揭贷款，需要在过户之前，凭购房合同，到银行或是公积金申请办理你的贷款，银行受理后，同意放贷给你，咱俩办理过户，过户完毕，凭你名义房产证，和之前银行同意放贷批文，去办理你的按揭贷款。

三.二手房过户后需要拿到房产证才能能办贷款吗

1.二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

2.二手房按揭贷款流程签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款具体操作流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。

3.在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

4.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如20万元作为首付款;其余资金申请贷款等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

5.由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。

6.为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

7.买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

8.银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

四.二手房过完户还可以贷款吗

1.在过户之前申请的贷款交按揭贷款，过完户之后办理的贷款交纯抵押贷款一般按揭贷款可以贷70 ，纯抵押贷款相对来说贷款比例就会少一点，最多贷到60 ，贷款比例因银行而定。

希望宅邦在线的回答对你有所帮助。

五.二手房有贷款改名后能接贷款吗

办完房产过户后只能拿房去抵押办商业性质的贷款，未过户之前可以贷房贷。更名是可以在签订过协议之后换的。

六.二手房从过户到贷款下来都走哪些流程

1.二手房过户流程具体如下。？国土局信息中心做产权调查，收费50元买方付。？国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责，有时候是王姐)。？拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司收复印件，评估公司安排评估师去实地看房有的不用看，三个工作日内取评估报告并支付评估费评估价的0。

2.？

3.到农税局申请契税减半，提供房产证原件收复印件，评估报告，商品房买卖合同 国土局3号窗口购买，50元/套4份商品房买卖合同，2份审批表 ，房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。

4.七个工作日内取契税减半证明并支付契税评估价的5 ，中国银行代收，国土局4号窗口递交材料 买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书如已婚，提供姻证明及共有人共同委托 ，须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本如办理公证委托书则无需，房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。

5.七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章未盖章不生效。

6. 税费名称及收费标准：营业税55 普通住宅满五年可申请减免，印花税0。05 ，个人所得税2 或20 产生土地增值税需20 ，普通住宅2 ，契税3 评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3 ，土地增值税30 —60 增值额/原房产总额小于50 为30 ，增值额/原房产总额大于50 小于100 为40 ，增值额/原合同价大于100 小于200 为50 ，增值额/原合同价大于200 为60 ，“菜篮子”价格调节基金0。

7.3 等 ，回单分别交给国土局7号窗口并由窗口出具完税证明，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。？

8.七个工作日内领取新房产证持回执单和身份证领取。

七.二手房已过户还可以办按揭吗

1.已经过户了就很麻烦了。首先，你肯定不能用公积金贷款方式了。其次，你申请商业贷款。直接以你是房主的名义，申请消费贷款。当然，利率有可能没有优惠了。不管哪种方式，既然已经过户了，就无法改变这一事实了。只能让原房主多等你一段时间，你办完按揭后再给他付那部分款项真不知道还有这种糊涂的房主，没拿到房款就把房子过户给你了，呵呵

八.买二手房付清全款过户后，是否还能办理公积金贷款？

1.买二手房付清全款过户后，是可以办理公积金贷款的，二手房申请公积金的前提就是先过户，后贷款。购买第二套住房的，‍应支付不低于所购住房价款50 的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50 。职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

2.扩展资料：公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

3.按规定缴存住房公积金一定期限以上各城市的期限不同，如杭州为12个月以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

4.贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上或连续3年签订1年期劳动合同；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

5.贷款条件只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

6.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

7.因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。参考资料：公积金贷款-

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