个人住宅首套贷款_工商银行网上银行查询,银行取钱多少要预约

最近很多队友在询问关于个人住宅首套贷款的解答，今天揭编为大家收集9条解答来给大家详细解读！ 有87%大神认为个人住宅首套贷款值得一读！

9条解答

一.个人首套住房贷款怎么算

5年以上的商贷基准利率是5公积金基准利率是5贷款都是取整数，你应该首付30259贷款63万。但是你还不能贷15，20年，贷30年都不行30年的月供都40002元了。你的月供不能超过你收入的一半，银行不可能批准你贷款那么多的，所以你只能增加首付。

二.个人首套房贷款需要什么条件

1.贷款所需资料：借款人的有效身份证、户口簿；婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证注明离异后未再婚；已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；借款人的收入证明连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地；房产的产权证；担保人需要提供身份证、户口本、结未婚证等注意的是：必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；担保人;借款人年龄限制：男的年龄＋贷款期限不超过60岁，女的年龄＋贷款期限不超过55岁；进入征信系统黑名单的客户不能办理贷款；贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

2.一般贷款下来要1个月左右流程：向银行提出贷款申请，银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；开立个人活期存款帐户、签定借款合同等；办理房地产抵押登记事宜；银行放款。

三.首套房贷款政策

目前首套房需首付三成，贷款一般享受最低贷款利率5折优惠的政策。房屋认定有”认房“、”认贷“、”认房又认贷“的情况，目前海南属于”认房又认贷“的情况。

四.现在买首套房子贷款需要什么条件？

1.没有什么条件的，首付30 对，如果是二手房的话基本要到40 吧，具体看情况的。手续的话你随便找一家银行，建议不要用中国四大银行因为越大的银行他们不愁业绩，所以服务速度什么的不好，我用的是深发，其实恒丰什么的都不错。

你去银行网点就说我要办理房屋贷款或者找中介要一个都行。所有手续他们就给你办理了。基本上你需要提供户口本，单穿窢扁喝壮估憋台铂郡身证明或者结婚证，一年的本地收入证明其他的就没了

五.家庭首套房最多可以贷款多少

1.公积金余额的10倍。个人满足条件最高30万。夫妻两人满足贷款条件贷款60万。公积金管理中心规定：最高可贷额度：借款人符合贷款条件，贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。

2.借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算；借款人符合贷款条件，配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍；借款人或配偶的新职工住房补贴符合贷款条件，其缴存余额可合并计算。

3.借款人一人符合贷款条件，最高贷款额度为30万元；借款人及配偶均符合贷款条件，最高贷款额度为60万元。

4.实际可贷额度：房屋总价(商品房为购房合同总价；存量房为备案价和评估价中的较低价减去规定的贷款首付额度。

5.借款人家庭首次办理公积金贷款：1自2015年4月22日起，借款人家庭首次办理公积金贷款，贷款首付比例不得低于房屋总价的20 ；职工家庭所购住房为首套住房的以中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”为准)，套型建筑面积在90平方米含以下的，缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元；借款人及配偶最高60万元计算。

6.2低收入家庭购买经济适用房，能提供市住房保障部门盖章的《无锡市经济适用住房申请表》复印件的：缴存余额不足时，贷款额度可按借款人一人最高30万元；借款人及配偶最高60万元计算。

7.自2015年9月1日起，借款人家庭第二次办理公积金贷款：贷款首付款比例不得低于房屋总价的20 。注：商品房购房合同总价包含装修价款，其房屋总价一律按扣除装修价款计算购房合同中明确装修价款的直接予以扣除；购房合同中未明确装修价款的，按购房合同总价的15 予以扣除

六.首套房贷扺个税是什么意思？

1.而是在计算应纳税所得额时，首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除。

2.也就是说，减少了计税依据，最终少缴个税。规定是这样的：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

七.什么是首套房贷

1.首套房贷央行日前宣布下调贷款基准利率，其他期限档次贷款基准利率作相应调整。调整后，5年及以上房贷基准利率为74 ，优惠后相当于58 。如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款阶段，那么房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行。2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为84 ，首次贷款购房最多可以优惠15 ，相当于81 。

2.多数房贷去年执行的还是这一利率。经过2007年数次加息后，5年及以上房贷基准利率为83 ，优惠后相当于66 。也就是说，2008年1月1日开始，所有银行首套商业房贷执行最低66 的利率，比去年提高了0。如果是首次商业贷款购房，60万元贷款30年期，按等额本息还款法计算，月供为3824元，而今年相同条件下房贷月供则为3854元，即明年月供减少30元，减少幅度为0。

3.78 ；如果是80万元贷款30年期，新月供5098元，今年月供5139元，明年月供减少41元，减幅为0。

4.8 ；如果是60万元贷款20年期，新月供4501元，今年月供4529元，明年月供减少28元，减幅为0。

5.二次贷款购房不能享受15 的优惠，而是执行基准利率的1倍。如果是60万元二次贷款购房，30年期最新月供为4619元，比今年减少43元；20年期最新月供为5212元，比今年减少38元。

6.如果是公积金贷款，60万元30年期新月供3269元，今年为3302元，明年月供减少33元；20年期新月供4003元，比今年减少30元。

八.第一套房贷怎样界定

1.我之前有去数银在线贷款超市咨询过的，他们的银行经理说你这个情况算是第二套房的那如果你还掉了，也许你再贷款就是第一套房子了呀，可以优惠的第二套住房首付提高至40 并且明确贷款利率也要同时提高10 第一，公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；第二，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；第三，夫妻双方只要有一方根据银行个人征信系统来判定。

2.如果市民在该系统中有以前在烟台任何银行贷款购置房产的信息，那么再贷款购房，应算第二套。相反，如果系统没有贷款记录，近期的贷款购房就认定为第一套房。仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。“第二套房”的界定是指夫妻双方有存量贷款的第二套住房，利率上浮至少10％。原则上根据人民银行个人征信系统上个人住房贷款记录来判断是第几套房，但有几个特殊问题特殊处理：装修贷款不算房贷；公积金贷款不算住房贷款套数，但如果公积金贷款是与商业贷款组合起来的，算住房贷款套数；已结清的贷款，不算住房贷款套数；利用循环消费贷款和个人综合守信额度等个贷产品购买的住房，也算在房贷套数内。

九.如何界定首套房贷款

1.什么是首套房根据国家的认定标准，首套房是指购买仅拥有一套住房，简单来讲就是个人所购买的第一套住房，再往上就是二套房、三套房。

2.根据中国人民银行规定，我国购买首套房的城市居民，在办理按揭贷款时可以享受国家提供的优惠政策。首套房有哪些优惠政策在贷款买房的时候，对于首套房和二套房，银行会有不一样的贷款政策，其中首套房往往能享受更多优惠。

3.购买首套房的首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房价的30 ，那么二套房首付比例至少是房价的40 。

4.现在房价越来越高，想要攒足首付款都很不容易，10 的首付差异对很多年轻人来说也算一笔不小的金额了。现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10 ，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20 。房屋产权发生变动时需要向新业主征收契税，税率一般为3 -5 。首套房可以享受契税减免优惠，比如对于首次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1 。首套房的认定标准既然首套房贷款可以享受如此优惠的政策，那么关于首套房的认定标准是怎么样的呢？

5.现在各个城市关于首套房认定的标准各有差异，主要分为以下三种。

6.认房不认贷认房不认贷的意思是，只要购房者名下无房，不管以前是否办理过住房贷款，都是认定为首套房。举例：刘先生曾经贷款买过一套房，贷款结清之后就将房子转卖给别人了，那么现在再次申请房贷时，银行查看他名下并无房产，所以认定为首套房。

7.认贷不认房认贷不认房的政策在银行办理房贷时，会考虑借款人的历史贷款记录，只要房贷都结清了，那么再次贷款买房时就按照首套房认定。

8.举例：王小姐之前没有办理过房贷，但是名下有一套全款房，那么现在办理房贷，银行看王小姐没有房贷记录，就会认定为首套房。

9.认房又认贷贷款买房时，如果借款人名下无房或者没有住房贷款记录，都将被认定为首套房。“认房又认贷”需要同时审查借款人的住房和贷款情况，是三者中最严格的认定标准。举例：吴先生20年前贷款买了房，后转卖给别人，并且名下有一套全款房，那么现在办理房贷肯定不能认定为首套房了，甚至可能被认定为三套房。

10.在一线城市，首套房认定大都是采用“认房又认贷”的标准，为了享受首套房优惠，很多人用尽了各种方法，比如卖掉房子、结清贷款、甚至假离婚、借用子女或者父母的名字买房。

11.但是，一直以来，国家对于房地产行业的态度一直没变——“房子不是用来炒的是用来住的”，所以房贷政策只会越来越严，以后对于首套房的认定也将逐渐倾向于“认房又认贷”的标准，到时候想要享受首套房优惠政策恐怕会很难了。

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