房子分为贷款(房子贷款分几种)_晋城银行电话,招商银行卡号查询

最近很多妹纸们在搜索关于房子分为贷款的解答，今天柴编为大家精心采编8条解答来给大家注解！ 有79%核心玩家认为房子分为贷款(房子贷款分几种)值得一读！

8条解答

一.住房贷款的种类

1.二手房按揭贷款：借银行钱买二手房。买卖双方二手房转按揭贷款：卖贷款买的房子，买方又需借银行钱买这个房子。买卖双方个人抵押贷款：将自己的房子抵押给银行的贷款。一方无指定楼盘贷款：借银行钱买一手房。买卖双方公积金贷款：这个自己查下，我说不清楚。贴息贷款：公积金贷款有上限，超过上限后转商业贷款，而后给你补贴一定的利息差。同名转、加按揭贷款：未还完款的房子，在A银行，想用钱，现在在B银行贷款，将未还完的余款还给A银行，最后你得到还完钱的剩余部分。

二.房屋贷款有哪几种

1.1房屋贷款的种类之转按揭贷款•名词解释：房贷转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为＞抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款，即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

2.也可以是正处在住房按揭期间的借款人，为了增加减少贷款金额或延长缩短贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行银监会和央行为了降低房贷风险，目前已叫停了同一借款人的转按揭，即同名转按揭。

3.•主推银行：工商银行、杭州发展银行。•优势：房贷转按揭的优势在于可按评估价作为基数再次贷款，使贷款人充分享受房产增值带来的益处，还可以帮助房产仍处于贷款期的个人买卖房屋变现。

4.•缺陷：转按揭手续繁琐，门槛较高，可办理此业务的银行也较＞少。•适用对象：房产增值或想买卖仍在按揭期房产的消费者。2房屋贷款的种类之直客式贷款•名词解释：购房者直接向银行贷款、由银行一次性向开发商付清购房款的个人房贷新模式。

5.•主推银行：中国银行。•优势：直客式房贷的最大优点是，买房时在不需要向开放商支付按揭保证金的前提下，可以办理一次性付款，这样房价通常可以得到一定幅度的优惠，节省一定的开支。

6.•缺陷：但直客式房贷手续繁琐，门槛较高，并不是所有购房者都能获得这种贷款的。•适用对象：银行的优质客户和信用及资产较优良的消费者。3房屋贷款的种类之指定式贷款•名词解释：购房者必须先到房地产开发商处选好房屋，签订房屋买卖的合同，开发商会指定购房者到某家或某几家银行贷款。

7.•主推银行：所有办理房贷业务的银行。•优势：指定式房贷的优点在于，买房时不受楼盘限制，几乎所有的房地产开发商都接受这种类型的贷款，并会对选择这种类型贷款的购房者提供一定的房价优惠。

•缺陷：需要向开放商支付按揭保证金，可选择的银行被固定了，选择余地较小。•适用对象：所购房产不接受直客式贷款的消费者。

三.买房子贷款分几种

买房的5大流程：1签署认购书，交纳定金；2签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；3办理贷款。贷款前注意维护好自己的征信；4收房验房。验房时带上工具或请验房公司检测；5办理产权证。收楼后1年左右即可拿证。

四.住房贷款有哪几种贷款形式

1.目前贷款购房主要有以下几种：住房公积金贷款；个人住房商业性贷款；个人住房组合贷款。住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率仅为商业银行抵押贷款利率的一半，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

2.同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

3.只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30 ，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

4.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

五.房屋贷款总共有几种方式

1.公积金是某些比较好的或者说是优秀的公司才有的，不是所有的单位都会帮员工购买的。按揭就是贷款的意思。房屋抵押是银行需要有个抵押物银行才能审批发放贷款。房屋的贷款方式一般有：购房贷款，也就是购买一手房或者二手房的贷款；房屋消费贷款，拿原有的物业去做抵押后贷款。

2.但银行会要求提供贷款后的用途，比如贷款出来后买房、买车、装修、购置大件商品家具电器，或者是贷款出来经商等。

六.买房贷款的种类有哪些

1.房屋贷款的类型有哪些？买房人士最关心的问题是哪一种购房方式最省钱，据调查，经过上半年的连续降息后，目前房贷利率已经达到了史上最低，那么，现在房屋贷款的类型有哪些呢？

2.房屋贷款的类型：住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

3.借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

4.组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等。

七.房地产贷款主要包括？

1.按揭贷款“按揭”一词源自英语“Mortgage”，其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人借款人将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人贷款人，保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭抵押贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。

2.它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人银行作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。

3.“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。

4.如果贷款人违约，银行有权收走房屋。指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。

5.对于中国大陆目前的工薪按揭购房者即房奴而言，应解释为：按住你，再一层一层地揭你的皮。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

6.划分香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押质押是动产的抵押和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人抵押人名下。

7.住房按揭贷款住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。

8.它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。

9.具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。

10.购房按揭贷款可分为狭义的和广义的按揭。狭义的购房按揭可以从两个方面分类，一种是仅仅指一系列合同中的按揭贷款合同所包含的内容；另一种是指购房者通过按揭购房比不通过按揭购房多出来的合同内容。

11.按照这种概念，前面提到的合同中，除去购房人同开发商签定的购房合同之外的所有合同，都是属于狭义的购房按揭。

12.狭义的购房按揭包括购房人向银行申请购房贷款的手续、房屋价格估价、抵押手续、按揭担保、住房保险手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限、贷款偿还方式、违约处理条款等具体内容，在不规范的购房按揭机制下，还有购房人的贷款信用担保。

13.狭义的购房按揭的核心内容是房屋抵押手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限及贷款偿还条件。狭义购房按揭直接影响交易双方或者三方包括房地产公司、多方包括保险公司、房地产估价机构的直接利益。一个良好的购房按揭机制，应当使狭义的购房按揭实施起来效率最高，包括手续多少、时间长短、风险大小、公平性等方面的内容。

14.广义的购房按揭不仅须包括狭义的购房按揭的全部内容，还包括实现狭义的购房按揭的直接环境机制、房地产交易价格机制，具体地讲，包括房地产价格机制、房地产交易价格机制主要指交易税费和交易手续、房地产估价机制、政府对狭义购房按贷款的支持政策如政府贴息、狭义购房按揭、银行购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制包括违约处理条款、二手房地产交易市场也称房地产三级交易市场、法律机制、居住福利保险机制。

15.广义的购房机制的核心思想是为狭义的购房按揭创造实现条件。各国根据自己的国情和对购房广义按揭机制的实际理解程度，推行自己的广义购房按揭模式。这些模式的差别，将直接影响这些国家的居住发展水平，还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。

16.狭义的购房按揭与广义的购房按揭的关系是：狭义的购房按揭是广义的购房按揭的必要条件，广义的购房按揭是狭义的购房按揭得以实现的环境机制。

17.没有狭义的购房按揭运行机制的存在，就不能称为是广义的购房按揭机制。没有广义的购房按揭机制保障，狭义的购房按揭是不可能实现的。广义购房按揭机制的差异，直接影响狭义购房按揭机制的内容和运作效果，影响狭义购房按揭交易双方的经济利益。

八.贷款买房在银行有几种贷款

1.个人住房贷款在银行有两种贷款，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款。公积金贷款需要满足公积金贷款的条件。公积金账户建立一年以上贷款前六个月连续缴纳公积金。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。

2.这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

3.杭州市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

4.(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

5.公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

6.缴存条件：建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上；或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。

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