抵押贷款是借款者以一定的抵押品作为还款保证，向放债人取得的贷款。所谓抵押是债权人和债务人以意思表示设定抵押权的双方法律行为。最常见的抵押形式是当债务人向银行贷款时向银行提供的抵押。
能做抵押贷款的财产大致有以下几类：
1.房地产，包括房产和地产(土地的使用权而非所有权)；
2.有价证券，如国库券、公债券、金融债券、银行本票、银行汇票、银行承兑汇票、企业债券、公司股票及保险单等；
3.机器设备，如动力设备、传导设备、工作机器及设备、工具、仪器及生产用具、运输设备等；
4.流动资产，如原材料、燃料、商品、提单等；
5.私有财产，包括私人的生产资料和生活资料，如机器设备、房地产、流动资产、有价证券、有形资产、珠宝等；
6.无形资产，如合同、债券、商誉、版权、商标权、专利权、特许权等。
我国法律规定一下几类财产不能抵押：
1.土地所有权。私人不享有土地的所有权，因此，法律不允许用土地所有权作抵押；
2.耕地、宅基地、自留地、自留山地等集体所有的土地使用权，但法律有特别规定的除外。如，个人依法承包并经发包方同意抵押的荒山的土地使用权就可以抵押；
3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设备和其他社会公益设施；
4.所有权、使用权不明或有争议的财产。例如，甲和乙共同出资建立一所房子。但甲和乙一直没有明确房子的所有权，这种情况下，不论甲还是乙，都不能用这所房子来做抵押；
5.依法被查封、扣留、监管的财产；
6.依法不能抵押的其他财产。
抵押贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。
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