临沂市现房抵押公积金贷款(临沂市住房公积金贷款)_杭州按揭房信用贷款,房产证可以去银行抵押贷款吗

最近很多童鞋们在寻求关于临沂市现房抵押公积金贷款的解答，今天哈编为大家甄选5条解答来给大家剖析！ 有97%游戏控认为临沂市现房抵押公积金贷款(临沂市住房公积金贷款)值得一读！

5条解答

一.临沂住房公积金贷款怎么办理

1.贷款基本条件具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入；信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

2.贷款额度各市住房公积金管理中心规定的贷款最高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。贷款期限各市住房公积金管理中心制定的贷款期限不同，一般有最长10年和最长20年两种，贷款时请向当地住房公积金管理中心咨询。

3.须提供的资料具有法律效力的身份证件；住房公积金储蓄卡及借款人名章；合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料；购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明；使用夫妻双方贷款额度的，需有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明;市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。

二.临沂市公积金贷款需要哪些手续

1.申请住房公积金贷款需要符合哪些条件？答：申请住房公积金贷款应当具备下列条件：(1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件；(2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；(3)自筹资金达到所购住房总价的30 以上含30 ；(4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；(5)签定了购买住房的合同或协议；(6)符合委托人和受托人规定的其他条件申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？

2.答：申请住房公积金贷款应当提交以下资料：1住房公积金个人借款申请书；2身份证件居民身份证、户口本或其他身份证件；3所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；4合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；5抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；6住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；7保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；8借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；9住房公积金管理部门规定的其他文件和资料怎样办理住房公积金贷款？

3.答：办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤：1借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；2经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；3贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；4借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；5贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续住房公积金贷款的额度、期限有何限制？

4.答：根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款

三.临沂市如何办理二手房公积金贷款

1.房贷首选公积金贷款(首付30 )，其次是按揭贷款首付20 。公积金1-5年的利率为33 ，5-30年的利率为87 商业贷款1-5年的利率为03 ，5-30年的利率为16 。

2.~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。

3.职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房。贷款额度：公积金贷款额度的上限计算公式是：贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0。

4.45×12×实际可贷年限公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70 ，且一般都有上限限制。贷款期限：最长可达30年。贷款利率：从2008年12月23日起，提高住房公积金个人购房贷款利率，5年含以下贷款由现行年利率51％调整为33％；5年以上贷款由现行年利率05％调整为87％。

5.2008年12月22日含12月22日前受理并签订合同的按调整前利率执行，2008年12月22日以后受理并签订合同的贷款，按照调整后利率执行。

6.2008年12月23日前发放的未到期贷款，从2009年1月1日起按上述通知的规定执行。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。

7.适用对象：已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。贷款额度：住房的最高贷款额度为80 。贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年。贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。

四.有谁知道临沂住房公积金贷款方面的知识？

1.不知道你具体问哪个方面得问题。临沂住房公积金贷款分为三种？住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

2.住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率仅为商业银行抵押贷款利率的一半，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。

3.同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

4.只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30 ，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

5.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

五.临沂现在住房公积金最多能贷多少？一个人公积金贷款

1.住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

2.计算方法如下：按还贷能力计算公式，{借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限月，使用配偶额度的{夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限月。

3.其中还贷能力系数为40 ，月工资总额=公积金月缴额÷单位缴存比例 个人缴存比例；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

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