最近很多仙女们在寻问关于南京首套房公积金贷款二套房首付比例的解答，今天戈编为大家淘遍5条解答来给大家真解！ 有87%玩家认为南京首套房公积金贷款二套房首付比例(南京二套房有贷款首付比例)值得一读！
5条解答
一.首套是纯公积金二套首付多少南京
1.首套没使用住房公积金贷款，二套可以使用公积金贷款的，并且首付比例不变，依旧是总放款20 。首付比例：从住房公积金管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用公积金贷款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例为20 。
2.这里，如果首套房房屋建筑面积小于144平含14购买二套房建筑面积大于144平，首付比例不低于3成，小于144平含144首付比例不低于2成；如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金贷款。
3.注：一些城市为140平贷款利率：二套房公积金贷款利率相比同期首套公积金个人住房贷款利率上浮10 ，5年以上公积金个人贷款利率为35 ，上浮10 即为575 。
4.贷款额度和年限：二套房公积金贷款额度，最高为80万。公积金贷款最长贷款期限不超过30年，职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。公积金首套房认定标准：公积金管理中心只认房，不认贷。公积金管理中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。
二.南京二套首付比例是多少？
1.在人民银行南京分行的协调指导下，按照“因地施策，分类指导”、不搞“一刀切”的差别化原则，由建设银行浙江省分行牵头成立的浙江省金融机构执行房贷政策自律机制经多次商议，于昨日确定了执行人民银行、住建部、银监会《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》银发〔2015〕98号的实施方案，明确了二套房首付比例的具体标准：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、杭州两市的最低首付比例分别由70 、60 统一降至45 ，其他11个地市的最低首付比例由60 降至40 。
2.贷款利率仍按不低于基准利率1倍执行。在上述基础上，各银行业金融机构可根据每个借款人客户的具体信用状况等因素，确定各自的首付比例和利率水平。
3.上述议定事项已于昨日由自律机制秘书长单位建设银行浙江省分行报人民银行南京分行备案，浙江辖内各金融机构即日起可依照执行。
此前，央行曾发布政策，要求二套房最低首付款比例调整为不低于40 ：
三.南京怎么样才算首套房，二套房的话首付几成？
南京是认房又认贷，只要你名下有房子就是二套，二套首付六成。
四.南京第二套房公积金贷款怎么弄,南京第二套房子首付多少?
1.在南京购买第二套房，申请公积金贷款:如果前面用过公积金贷款的必需要还清后才可以贷款，利率上浮10 ，首付60 以上;如果前面没有用过公积金贷款可以正常贷款，首付60 以上。
五.南京首次用公积金贷款可以买二套房吗？
1.您好，若是在招商银行网点办理此业务，南京分行能办理一手楼、二手楼纯公积金贷款；一手楼、二手楼组合贷款。
2.1．一手楼住房公积金贷款业务目前限用于楼盘经过公积金中心准入，开发商与公积金中心签订准入协议的楼盘。
3.2．二手楼南京房产局规定办理公积金贷款必须办理“网迁”业务。3．夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的，在全部结清贷款本息后，符合公积金贷款条件，可再申请住房公积金贷款，再次申请住房公积金贷款时，首付金额不得低于购房总价60 。
4.规定如下：公积金缴存单位要求：须为省级机关公积金和南京市公积金铁路和监狱系统除外。借款人必须是购房人本人；具有完全民事行为能力。申请贷款前借款人单位和本人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月含以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常状态。
5.具有南京市城镇常住户口;外地户口的需提供户口簿和出具南京市公安机关的《暂住证》。具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房的，在买卖契约签订后一年之内；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内。具有良好的个人信用，稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。购买商品房的，首付款比例不少于购房总价的30 ；购买二手房的，首付款比例不少于购房总价的40 。且购房总金额＝首付款金额＋贷款金额公积金＋商业性＋房款差额。借款人及共有产权人同意用所购房产作抵押，并出具能够在处分抵押物时自行安置的承诺书。如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询网址：，我们将竭诚为您服务！
6.感谢您对招商银行的关注与支持！
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