买房子可以贷款款吗(买房子能贷款吗)_浦发银行信用卡中心电话,银行抵押贷款的钱能买房子吗

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9条解答

一.买房贷款要有什么条件下才可以贷

1.商业贷款条件及年限贷款条件年龄在18—65岁的自然人。shzyqiyu88有所购买住房全款30 以上的资金作为首付款首付比例多少按照首套二套的标准来执行，这里以首套房首付30 的比例来计算。

有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水月进账大于月供2倍。信用良好，符合商业贷款审核标准。贷款年限男性贷款年限=65岁—实际年龄且不超过30年。女性贷款年限=60岁—实际年龄且不超过30年。夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限且不超过30年。

二.买房首付可以贷款吗

1.首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项。严格地来说，买房首付是不可以贷款的。不过，在实践中，零首付也是有的，但是有条件的，具体结合相应的房地产公司的规定。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》的规定，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30 。

2.考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20 的规定。

3.据此，一般情况下，大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式，即支付一部分购房首付款，剩余的部分用银行贷款的方式支付。

三.买房如何贷款?

1.申请贷款买房的程序共分为两种。一种是商业性贷款购房程序，另一种是公积金贷款购房程序。商业性贷款购房程序包括：一借款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》，并提供相应的资料。资料包括：居民身份证或其他有效证件；借款人经济收入证明或偿债能力证明；购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件３份。二贷款银行对借款人提交的符合要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估，并在规定的工作日内向申请人作出答复各行答复的工作日数有差别。

2.三贷款行同意贷款后，借贷双方签订借款合同，并根据贷款的担保方式，同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。

3.四签订借款合同后，根据国家的法律法规及银行的有关规定，贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。

4.五借贷双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限，一般个人住房商业性贷款的额度最高不超过所购住房价值的70％，贷款期限最长不超过30年。

六银行审批后，发放贷款。借款人在该银行开立账户，缴付购房首期款一般是３０％，购房0，3005

四.从个人手中买房子，可以办理按揭贷款吗？

1.可以办理按揭贷款二手房按揭贷款需要资料：借款人合法有效的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；借款人家庭户口登记簿；有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；所购二手房的房产权利证明；与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；贷款人要求提供的其他文件或资料。

2.按揭贷款流程：申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；中心审批后向申请人发放委托通知书；申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；申请人持保证后的借款合同抵押合同等到宿迁市房地产管理处建设大厦西裙楼房地产交易大厅办理抵押登记；申请人持登记后的借款合同抵押合同和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。

五.买房首付能贷款吗

1.按揭买房首付不可以贷款的。首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。

可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样要面临按揭和首付的贷款，会使你的生活压力很大的。办理银行按揭购房的，首付款要不低于总房款的30 。另外买房要根据自己现有状况量力而行。

六.买房想贷款怎么办

1.首先要搞清楚，你是想商业贷款还是公积金贷款？一般来说，只要是开发商开发的房子，都有代理公司负责销售的，贷款方面的事宜，你只要去问售楼小姐就OK，她们会帮你计算的一清二楚。

2.如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。借款人基本条件年满18周岁具有完全民事行为；具有稳定的职业和收入；已与开发商签订《商品房销预售合同》；已支付所购房全部价款20 以上的首付款；借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。

3.借款人需提供材料本人及配偶的有效身份证明身份证、户口簿或其他有效居住证明，个体经营者要提供营业执照验原件、留复印件；借款人婚姻状况证明结婚证或单身证明；外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；借款人及配偶收入和财产证明；购房合同和首付款收据；财产共有人抵押承诺书；银行住房按揭贷款申请审批表。

4.贷款额度和期限贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80 ，商业网点最高不超过60 ；贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。

5.贷款借款人同开发商签订购房合同并支付首付款；借款人提出贷款申请，提交贷款资料；银行受理，调查、审查、审批；银行与借款人签订借款合同；办理公证、保险手续；银行发放贷款贷款买房你需要的手续包括：身份证两个人的户口本两个人的，主要是户口本的第一页和你姓名的那页结婚证如果你俩没结婚，就要签一个共同购房的协议，协议的主要内容是你俩各自出资多少购房，按什么比例分担贷款，并且对房产占有多少所有权。

收入证明两个人的你提供的证明就是这些了，其他还需要首付款发票、购房合同等，开发商会给你办

七.买新房如何贷款

1.步骤：购房人与售房人向经办行递交申请材料，并提出转按揭贷款申请;经审查同意办理转按揭贷款的，经办行与购房人签订借款合同，与售房人签订元借款合同变更协议;办理产权和抵押变更登记和保险;经办行将贷款金额划至售房人账户中，并通知售房人到银行办理原贷款的结清手续;购房人根据合同约定按时足额还款;贷款结清后，办理抵押登记注销手续。

2.借款人在办理个人住房转按揭贷款前，要提前做好充足的准备工作，以节省办理时间，也可以避免一些不必要的麻烦。

八.2021年买房是不是不能贷款了？

1.2021年买房银行能贷款。因为目前没有明确消息表明不能贷款，不过当前部分城市的部分银行确实存在房贷办理周期延长或暂缓房贷业务的情况，但没有明确的文件表明买房不能贷款了。

2.2021年贷款买房的流程申请办理按揭贷款。申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3.购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

九.怎么才能贷款买房子

1.个人商业用房贷款流程基本条件具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。所购商品房座落在城镇包括市区、县城、大集镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。已签订了购买住房的合同或协议以下简称《购房合同》，并已支付40 以上的购房款。有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。须提供以下资料借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；借款人签订的购房意向书、30 以上购房收据或其他证明文件；贷款人认为必须提交的其它资料。

2.业务一般规定贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房包括抵押住房变现能力等情况确定。

3.以自有或第三人提供的住房作抵押的，最高不得超过该抵押住房现值的70 ，且不超过购买房屋款项的60 ，原则上不超过50万元。

4.贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

5.借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内含1年的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息个人商业用房贷款流程⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。

6.⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。

7.⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。⑸借款人每月季末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。扩展资料：等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：÷计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

8.利率计算等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：每月还款额=每月本金 每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=本金-累计还款总额X月利率等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

9.房贷方式(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

10.住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

11.但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1 有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

12.(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

13.(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。参考资料：-购房贷款

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