新的一年，买房依旧是大事，杭州的房价不降，好在还有公积金贷款这一条路，但是帝都的人民群众在买房的路上到底该何去何从呢？我们好好了解一下新年公积金贷款买房的利率问题，也许就知道自己该怎么打算了。
新的一年，买房依旧是大事，杭州的房价不降，好在还有公积金贷款这一条路，但是帝都的人民群众在买房的路上到底该何去何从呢？我们好好了解一下新年公积金贷款买房的利率问题，也许就知道自己该怎么打算了。
2016公积金贷款计算器
说到公积金贷款，大部分的朋友并不能很系统的认知，利息计算就更显得繁琐，所以我们首先为大家介绍一款最新的公积金贷款计算器——贷款精灵。我们通过一个例子来看看这个计算器如何使用。
——公积金贷款计算结果
该计算器在结果界面同时提供两种还款方式（等额本息和等额本金）的计算结果，方便用户做对比，清晰快速的知晓两种还款方式的优劣。同时该计算器还有商业贷款计算以及组合贷款计算等功能，可以全方位满足购房者的房贷计算需求，在此推荐大家使用。
——贷款精灵计算器功能
介绍完这一款贷款计算器之后，我们就需要根据计算器的内容来进一步了解公积金贷款的其他事项了，首先我们要关注的是公积金贷款的利率，其次还有贷款额度问题，下面我们来逐一讨论。
2016个人住房公积金贷款利率
公积金贷款利率以及商业贷款利率都是按央行的基准利率来执行的，如上图所示。其中，公积金贷款利率在全国范围内都是一样的，即最新的公积金贷款利率是五年期以下2、75%，五年期以上3、25%。这一点与商业贷款不一样，商业贷款利率根据贷款银行的不同会有变化。
公积金贷款利率执行标准
公积金贷款利率以贷款发放日的央行公积金基准利率为标准来执行，如若年内遇到央行调整公积金贷款基准利率，新的贷款基准利率应在第二年的1月1日起才能执行。
比如2015年8月26日以前发放的公积金贷款，贷款年利率按五年以内3、00%，五年以上3、50%来执行，2015年8月26日以后发放的公积金贷款，贷款年利率则按五年以内2、75%；五年以上3、25%的标准执行，而8月26日之前发放的贷款需要在2016年1月1日才可以执行2015年10月24日制定的最新的公积金贷款利率。
杭州公积金贷款能贷多少？
目前，购买首套自住房，贷款最高额度调整为120万元，购买第二套自住房，贷款最高额度仍为80万元。具体贷款额度的确定方法：
1、计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
注：这两项数据在公积金账户里可以查看，按公式计算可得。
2、计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
注：家庭月收入扣除基本生活费，这个基本生活费的标准会有所调整，目前实行的是1204元。
3、具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
公积金贷款利率全国都是一个标准，所以杭州公积金贷款利率没有什么特殊，在了解了整个公积金贷款利率和杭州公积金贷款额度后，大家再结合自身的实际情况以及大杭州的房价合计合计，答案也许就出来了吧。当然除了公积金这条道还有商业贷款，实在不济，买套二手房也是可以的，适时的妥协未必就是坏事。
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