最近很多仁兄在寻求关于二手房买卖贷款和过户吗的解答，今天房编为大家精心挑选4条解答来给大家全面解读！ 有89%资深玩家认为二手房买卖贷款和过户吗(买贷款的二手房如何过户)值得一读！
4条解答
一.贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？
1.先贷款后过户流程：前期看房签合同等等——审批贷款—–贷款审批通过—–双方赴房产交易中心审税—–税1务审核通过—-双方交税并办理产权过户手续此时，一并办理抵押登记——-过户后20天领取房产证及抵押证—–抵押证送银行—–银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
2.在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
3.买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
4.申请贷款应提交的资料：1身份证件；2借款人偿还能力证明材料；3合法有效的购建造、大修房合同、协议或和其他批准文件；4首付款证明材料；5贷款担保材料；6贷款行规定的其他文件和资料。
5.扩展资料：手续程序首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
6.购房者如何办理按揭贷款？
7.楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。
在国内，按揭近几年才在上海、杭州、杭州等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。参考资料来源：：贷款买房
二.个人买卖二手房交易如何办理过户和贷款?
1.你先自己算下这套房子的首付款要多少，心里有个底，能按揭多少这个问下银行评估人员，过户税收交易中心问下要多少，都很好问。
2.到银行办理房屋按揭第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
3.审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
4.第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。银行工作人员每办理一单都有钱赚，所以他们会很热心的帮你办。托中介的也是一样，银行也会给他们抽成，所以他们也很开心你去找他们。
三.二手房贷款一定要先过户么
1.按照目前银行规定二手房贷款一定要先到银行申请贷款、然后过户、之后再抵押贷款，具体如下：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；双方带着1所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
2.双方带着2所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳或减免营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单免税单；双方带着3项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。
四.2手房是先贷款还是先过户
1.先申请再过户最后放款。购房者在购房前先向银行申请购房贷款，申请获银行批准，银行出具同意贷款书后，双方到房管局办理过户。过户完成出了买家的新房产证，银行拿新房产证到房管局办了抵押登记后，银行才会把贷款打原房主的预留银行帐户里。
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