最近很多用户在找关于房子有抵押贷款能过户不的解答，今天许编为大家分析3条解答来给大家解读分析！ 有98%老玩家认为房子有抵押贷款能过户不(房子有抵押贷款能过户吗)值得一读！
3条解答
一.房屋抵押能过户吗
1.抵押房产是可以过户的，但是通常要先进行解押。过户流程大致有以下几类：第抵押房产过户一般是抵押人和业主到银行协商，出具双方关于房产变更所达成的书面协议。
2.第如果银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。
3.双方携相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证，待银行贷款结清后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理过户。
或者找担保公司担保把余款付清，或者找买方让其支付相当一部分首付款，去结清房贷，然后办理过户。
二.房产证如果抵押贷款还能过户吗
1.可以的，不过需要把抵押贷款的欠款结清后并注销他权才能办理过户手续，办理有抵押的房子过户的流程如下：签订买卖合同并约定由谁来还清卖方欠款；可以要求中介方垫资还款到银行签订贷款合同；银行审核通过后办理卖方欠款结清；结清后到房管局办理过户手续；先打网签、在核税、递件、缴税、取件；取件后产权证的名字就是买方的名字了；交易结束；过户的税费如下：个人所得税： 卖方出，满五年唯一一套住宅免征；契税：90平方以下1 ，90平方-144平方5 ，144平方以上3 ，二套房3 ，买方出；营业税：6 卖方出，满两年免征；交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；工本费：80元买方出；
三.我把房子抵押给银行贷款贷款没还完可以过户吗
1.有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2.尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
3.也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30 ，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
4.总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。
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