地震房子塌了贷款还换嘛_上海私人放款有需要的联系我,36期贷款app利息低

最近很多观众在寻觅关于地震房子塌了贷款还换嘛的解答，今天汲编为大家综合6条解答来给大家指点迷津！ 有98%游戏达人认为地震房子塌了贷款还换嘛值得一读！

6条解答

一.发生地震，自己的房子倒塌了，银行贷款还用还吗

1.从法律上来讲，借款人从银行获得贷款，与银行签订的是房屋抵押合同和借款合同，从法律上来讲，即使房屋损毁，抵押物灭失，但借款合同依然有效，不能作为借款人不还贷的理由，也就是说地震后房子没了，银行贷款在法律上来讲还是要还的。

2.但我们是社会主义国家，从实践来看，汶川地震后政府对此类问题根据实际情况给予了一些政策性的解决，另外对于受灾地区和受灾群众，也会有其他帮扶措施以及一些来自社会各方面的救助。

3.而从我们个人角度来看，在购置家庭财产或者做相关投资时，确实应该具有一定的风险防范意识，比如可以购买保险。

4.需要注意的是，一般的家庭财产保险，对于地震、海啸等不可抗的自然灾害是排除在赔偿范围之外的。财产险的免责条款规定，战争、核污染、地震、暴雨、台风、洪水、暴风、龙卷风、雪灾、雹灾、冰凌、泥石流、崖崩、滑坡、水暖管爆裂、盗窃、抢劫以及被保险人自身故意行为或纵容所致的原因，造成保险标的物的损失，保险人是不负责赔偿的。

5.但这不意味着保险没有用了，投保人需要选择一些险种，如地震房屋险，或者一些附加险，如目前有的财产险的附加险也有地震险等，来最大限度的弥补地震带来的损失。

每一种保险都有详细的说明，保险理赔都有严格的规定，对地震的烈度、房屋的抗震等级都有明确的限定。因地震造成的次生灾害导致的财产损失是否赔付也要看具体的规定。在投保保额上也要注意，是否能在赔付时获得房屋毁坏损失相应的赔偿。建议在投保时仔细研究相关条文，选择最适合自己的一种。居安思危，思则有备，有备无患。这是我们面对自然灾害应有的态度和处理方式。

二.地震后房子倒塌了房贷还用还吗？

1.雅安震后，因地震引发的一些特殊法律难题逐渐浮现。其中，地震房屋毁损的按揭贷款人，是否还应履行原来的贷款合同继续还款，成为社会关注的焦点。这包含了两个相关问题：一是房屋没了，抵押权还在不在？

2.二是房屋没了，贷款还要不要还、怎么还？地震中房子塌了，那么房贷还要不要还？因地震毁损房屋的法律事实，导致抵押权归于消灭。

3.按照《物权法》的相关规定，按揭的房子因为地震毁损，“皮之不存，毛将焉附”，用房子作为担保的抵押也就随之没有了。

4.但是，我国采用的是“房地分离”，地震将房子震没了，但其土地使用权依然还在。不过，本次地震较为严重，不仅地面上的房子已经倒塌，有的相应的土地也因严重地质灾害，已无法继续使用，此时作为抵押物的土地使用权，也一同没有了。

5.有的地方在地震中仅是房子毁损，土地还会继续使用，那么，对银行来说，土地使用权就变成抵押物。将来银行可以通过拍卖、变卖或者折价的方式，保障资金回笼。但是，还款义务不能因为房屋毁损而归于消灭。虽然房屋和土地使用权，可能因为地震毁损导致抵押无效，但是按照《合同法》规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，还是应该继续履行的，只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。

6.所以，地震中房子塌了，房贷还是要还。上了房贷险，是不是就不怕地震中造成损失了？

7.银行可以通过实现贷款人因房屋毁损得到的保险金、赔偿金或补偿金优先受偿。

8.按照规定，保险金、赔偿金和补偿金，将作为原来房子的“替代物”，来承担抵押效果，这就是民法上所说的“代位物”。

9.值得注意的是，地震作为特殊自然灾害，一般不在保险范围之内，所以，在地震中毁损的房子很难得到保险公司的赔偿，保险金很难成为“替代物”。

10.就赔偿金来说，因为地震属于不可抗力，除了政府公益性补偿和社会救助外，并不存在对房屋毁损赔偿的主体。但是，如果房屋倒塌的原因是因为房子质量不过关，按照规定，房屋建造、设计和管理者应该承担对此的赔偿责任，这部分赔偿金属于“替代物”的范围。

11.必须强调的是，对于国家给予灾民的抚恤金，性质上是基于抚恤性质，在法律上具有强烈的“人身性”，就不属于“替代物”，不能被银行作为抵押物。

12.同样，国家和社会援建的公益性住房，也不能成为按揭贷款的“替代物”。延伸阅读：汶川地震后，我国是如何处理震区房贷问题的？

13.答：特殊时期，特殊处理。汶川地震后，针对震区借款人贷款偿还困难的问题，银监会曾发布了《认真做好汶川大地震造成的银行业呆账核销工作努力减轻受灾地区人民群众的债务负担》一文，要求各银行对于借款人因地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。

三.如果房子在地震中倒塌了，欠银行的贷款还要还吗

1.如果在地震中，房子倒了但人还活着，那么根据《合同法》等法律规定以及借款人和借款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务还清尚未偿还的贷款本息。

2.原因可用购房过程中借款人与开发商、借款银行三者的关系中得到解释：借款人通过向银行借款的方式将房款全额支付给开发商，从而获得房屋所有权，此时开发商与借款人已不存在任何关系，只剩下借款人和借款银行的借贷关系，而房产在这层关系中只是一个补充物，即作为保证的抵押物，因此借款人并不能以房屋倒了为理由停止向存在借贷关系的借款银行支付月供，这个道理就如同您向朋友借钱买了部手机，但在还未还清借款时手机就被偷了，但是您还是需要还朋友买手机的钱是一样的。

3.如果在地震中，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人的遗产清偿其生前债务，即房贷由该人遗产支付，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，因为“父债子还”在法律上没有依据，因此超出遗产实际价值部分的债务，继承人即使不偿还也不犯法。

4.与情况二相似，当借款人通过向借款银行借款购得房产这一刻起，房屋的所有权已经属于借款人，因此只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失，同时法律有规定借款人的其他遗产，必须优先偿还房贷。

四.因为地震，房子倒了，贷款还需要还吗？

1.银行不能在主张债权，理由如下：可依合同法不可抗力因素对抗之。所谓不可抗力，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。根据合同法第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同，其中一条就是“因不可抗力致使不能实现合同目的”。

2.根据我国实践、国际贸易惯例和多数国家有关法律的解释，不可抗力事件的范围主要由两部分构成：一是由自然原因引起的自然现象，如，火灾、旱灾、地震、风灾、大雪、山崩等;二是由社会原因引起的社会现象，如，战争、动乱、政府干预、罢工、禁运、市场行情等。

3.很显然，地震就是是不可抗力，双方贷款合同自然解除。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。因为借款人已经用房子做抵押，用于偿还贷款保证。”《担保法》第五十八条规定，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。同时第五十一条规定：抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。

4.抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。“借款人如果能够获得赔偿，当然可按《担保法》第五十一条规定处理，但是因为风险太大，保险公司已经相继停掉了地震险。

5.如果借款人没有投保地震损失的险种，借款人必然没有途径获得任何赔偿，那么银行将自行承担相应损失。”存在先例可依，即依汶川地震的处理方案处理，无力偿还的债务被核销。汶川地震后十多天，银监会就发出紧急通知，要求各银行核销借款人因地震无力偿还的债务。根据当时的通知，各银行业金融机构要根据《金融企业呆账核销管理办法(2008年修订版)》的规定，对于借款人因本次地震造成巨大损失且不能获得保险补偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。

6.除了房贷之外，对于银行卡透支款项，持卡人和担保人已经在本次灾害中死亡或下落不明，且没有其他财产可偿还的债务，银行也应认定为呆账并及时予以核销。

所以，笔者认为可依地震的处理方式参照处理。

五.四川地震后房子塌了房贷还用不用还？？

1.必须要还，买房是你自愿的，地震是自然灾害，这两者没多大的关系，要是你买保险啦，保险公司可以配的，所以说你还是要还的。

六.地震后,房子倒了房贷怎么办?

1.分两种情况：一种是如果人死了，民事主体不存在了，不用还了。不过有遗产的话，要优先用于偿还贷款，但以遗产额为限，并且要给你的那些比如没有能力的亲人必要的生活保障。

2.另一种是如果人幸运活着，房子塌了，是不能作为抗辩断供的理由。如果不还，还可能被法院强制执行，毕竟中国还不能说个人破产了，就可以不还钱了。如此说来，遭遇此浩劫的房贷族怎一个“惨”字了得。那么保险公司会赔偿吗？

3.研读保险单的免责条款，记忆中免责的包括地震、爆炸、战争之类的不可抗力，保险公司一分钱都不赔的。

4.无奈啊！

5.有蛮横者说，抵押物都垮了，就让银行把房子一堆垃圾收回去吧。也许在黄金地段的，银行反倒乐意为之，因为房子包括房产和地皮，地皮还是值钱的。对于地震塌房的房贷族的出路，首先要相信政府了，灾难形势下，国家会给予特殊政策和帮助。其次，地震之后你的房子没有了，但是你的地皮还在，还可以继续在上面盖房子。如果是别墅就更好办了，现在廉价一些的建安成本，也就八百到千来元一平方，如果是整栋的高楼，则需要群策群力，打包给发展商，通过特殊时期的特殊政策，如提高容积率等，让灾民有房补偿，让发展商也有利图。

这是一种良好的愿望。面对地震，房子是累赘。有杭州的天涯网友说，“地震后，我打算不买房了，有钱就吃喝玩乐，不用再为了一个壳子而累一辈子。

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