贷款房能过户子女(房子有贷款可以过户给子女)_银行开户名是什么,上海银行博物馆

最近很多诸君在探寻关于贷款房能过户子女的解答，今天斯编为大家搜聚8条解答来给大家详细解析！ 有79%高手玩家认为贷款房能过户子女(房子有贷款可以过户给子女)值得一读！

8条解答

一.有房贷的房子父母可以过户给子女吗？

你好，还清银行贷款后可以过户给子女，也可以跟银行申请借贷人转为子女。到当地的银行及中介咨询一下相关事宜吧。

二.在贷款中的房产怎样转到子女名下

1.在贷款没有还清之前，银行不会同意产权的变更，因为着牵扯到好几个单位，银行，房产部门，土管部门，还有公证机关，手续很麻烦

三.房子有贷款可以过户给儿子吗

1.房子有贷款不可以过户给儿子，需先将贷款偿还后再进行过户。房产过户准备的资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。

2.如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

4.(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

5.房产过户流程：房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

6.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

7.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

8.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户注意事项若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明营业执照或组织机构代码原件及复印件加盖公章，单位法定代表人办证委托书收件窗口领取，受托人身份证原件及复印件；若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

9.去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证单身的需要单身证明买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：一登记申请书；二申请人身份证明；三房屋所有权证书或者房地产权证书；四证明房屋所有权发生转移的材料；五其他必要材料。

10.前款第四项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

四.商品房按揭还贷期间，可以把房产过户给子女吗

1.可以办理办理房屋产权过户主要有三种方法：按房屋产权赠与办理房屋产权过户：所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

2.过户所需费用：1公证费：按房价2 缴纳，2评估费：按房价0。3契税：按房价3 缴纳4土地增值税：按房价1 缴纳。5所得税：按房价1 缴纳6房屋产权登记费：00。按房屋买卖办理过户：所需材料：父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

3.过户所需费用：1契税：90平方米以下首次购房的按1 缴纳：90—140平方米按房价5 缴纳：40平方米以上按房价3 缴纳2营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5 缴纳。

4.3土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1 缴纳。4所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1 或房屋原值—房屋现值差额20 缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算5房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳6房屋产权登记费：00。

5.7房屋评估费：按评估额0。5 缴纳按继承房产办理过户：所需材料：一办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：二办理房产证过户手续要到区或市公证处原外销商品房到市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

6.需要提交的材料有：被继承人死亡证明：办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳。

7.三办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》原件、身份证明复印件、房地产权证书原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件\契税完税凭证原件。

8.四遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。5 缴纳3印花税：按房屋评估价的0。05 缴纳4土地增值税：按房价1 缴纳5房屋产权登记费：00。00元备注：选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。

9.如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

五.房子正在按揭中，想把房子过户给子女可以么

房子正在按揭，也就是说在按揭还完前该房产非您完全所有，所以您不能办理房产过户。依您的情况，只能等按揭还完再过户给子女。如果所剩费用不多，可以考虑一次性付完。

六.按揭房子怎么过户给子女

1.也可以办理赠与手续。赠与要交2 的公证费和0。5 的评估费(100万元内)，3 –4 的契税(各地标准不同)，0。05 的印花税及少量产权登记费用。买卖过户时要交5 –2 的契税(各地标准不同)，0。1 的印花税(双方合计)及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交55 的营业税及附加，1 的个人所得税。关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20 的个人所得税(评估价扣除赠与过户时的费用的20 )，所以不宜赠与。

所以建议你办理继承公证。

七.父母买的房子，还贷中，是否可以过户给子女？

1.父母买的房子，还贷中，是不能过户给子女的。因为在还贷中的房子有部分产权是抵押给贷款行的，是不能进行过户交易的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:一按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；二按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

2.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。扩展资料：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

3.第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

参考资料来源：——中华人民共和国城市房地产管理法

八.按揭中房屋可否过户给子女

1.理论上可以过户，但是需要贷款的银行同意，以及由银行出具同意过户的书面证明，《房屋登记办法》：第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

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