房子贷款还不上拍卖(房子贷款还不上拍卖流程)_光大银行手机银行下载,抵押贷款咨询电话

最近很多基友们在探寻关于房子贷款还不上拍卖的解答，今天乐编为大家综合9条解答来给大家指点迷津！ 有87%学生认为房子贷款还不上拍卖(房子贷款还不上拍卖流程)值得一读！

9条解答

一.贷款没钱还，法院会不会拍卖房子？

1.贷款没钱还，要看合同是如何签订的，以及有无其他可强制执行物，不一定就是拍卖房子。①按照借款合同和担保合同抵押或质押合同的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。

2.②判决下来后，会依法强制执行扣划存款，拍卖抵质押物等财产以清偿银行的贷款损失。③具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押质押物物变现时产生的相关费用等。

二.我用唯一的房子抵押贷款，到期还不上贷款。债主起诉法院，法院可以拍卖住房吗？

1.对于被执行人唯一房产的执行，关系到被执行人基本生存权与债权人权利实现的平衡，实践中应根据法律规定妥善处理。

2.这一问题涉及两种情况。第一种情况是抵押权人申请执行被执行人已设定抵押的唯一房屋，应适用《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》。

3.规定允许该种情况下法院依法对于抵押房产拍卖、变卖或抵债，但是针对被执行人及其所扶养家属居住的房屋的执行，该规定同时设定了一系列的限制条件。

4.一是在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期，在此期限内，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

5.二是上述宽限期内被执行人未迁出，人民法院强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房，租金由被执行人负担。

6.三是被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。其他情况下，对于被执行人唯一房产的执行，应适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

7.”根据该规定，在被执行人只有一套用于家庭居住房屋的情况下，执行机关一般不能采取拍卖、变卖等处分措施。

8.不过，由于本条规定的立法目的是保障被执行人的基本生存权，在被执行人用于居住的唯一住房明显超过家庭居住必需时，如房屋为豪华别墅等情况，执行中应当考虑给被执行人置换一套能满足其家庭居住要求的普通住房，两套房屋的价值差额用于满足申请执行人的债权。

三.欠款无法偿还法院可否将住房拍卖

1.前面2个回答的要好好学习法律，因为根据最高人民法院关于查封、扣押、拍卖被执行人财产的规定，如果被执行人只有一套可供居住的房产，是不能拍卖偿还贷款的。

四.一套房子还不起贷款会被强制拍卖吗

1.只要银行上诉至法院，法院判决后，就会执行。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

五.还不上按揭的房子银行按什么价格拍卖

通常第一次拍卖，如房产是空置可交房状态，按评估价作为保留价及起拍价。如房产现状被占用，不能交房，按评估价的80 作为第一次拍卖的保留价及起拍价。银行一般短期内饰不会拍卖房子的，拍卖价格不需要你同意，不过如果觉得拍卖流程不和规范，可以起诉。银行只会扣除欠的剩余贷款和利息。不过起诉费、拍卖费等，需要承担！

六.用房子抵押贷款不还款房屋如何处理如果被拍卖款项如何处理的

1.拍卖的钱，由法院还清债权人所有的欠款费用后，所剩的钱才归债务人，资不抵债的债务人仍然需要用其他财产还款，有剩的钱则根据买房时合同约定的房屋产权人归属处理。

2.《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。

3.财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

4.对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。

5.参与分配案件中可供执行的财产，在对享有优先权、担保权的债权人依照法律规定的顺序优先受偿后，按照各个案件债权额的比例进行分配。

6.被执行人的财产被分配给各债权人后，被执行人对其剩余债务应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，人民法院可以根据债权人的申请继续依法执行。扩展资料根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》相关规定：对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。

7.对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

参考资料来源：——最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定

七.银行房屋贷款无法偿还，唯一住房是否会拍卖？

1.简单说来就是一个人在市中心买了一套高档房屋，如果发生断供，即使这套房是其唯一住房，到时候银行也可以收房、拍卖，但需要给他到郊区租一套面积相对小一些的房子并预留一段时间的租金。

2.最高人民法院出台了《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，其中规定：只要已经依法设立了抵押的住房，如果不能还债，都可以查封、拍卖。

3.如果是债务人及其抚养家属居住的房屋唯一住房，给6个月宽限期。如果到了宽限期不交房，可以申请法院强制执行。规定中还提到，如果强制迁出的时候，债务人及其家属无法自己解决居住问题，经法院核实，可以由债主为债务人提供临时住房，标准参照廉租房。

至于租金，由法院参照当时同类房屋租金标准确定，从拍卖款中优先扣除，预留租金通常为1-5年。

八.贷款房在没还清贷款之前法院能否拍卖

1.贷款房在没还清贷款之前法院是可以拍卖的，拍卖金额在偿还贷款后偿还给债权人。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。

2.对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。扩展资料：《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第五百一十条参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。

3.清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。第五百一十一条多个债权人对执行财产申请参与分配的，执行法院应当制作财产分配方案，并送达各债权人和被执行人。

债权人或者被执行人对分配方案有异议的，应当自收到分配方案之日起十五日内向执行法院提出书面异议。参考资料来源：高州市人民法院——关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释

九.拍卖欠贷人的房产有什么规定?

1.如果抵押物是房产，如果欠贷，对方选择拍卖是正常的。这要看法院执行力度，按照最高院的相关司法解释，要保留被执行的人基本居住条件。1如果执行力度大，被执行有工作，可能会将房子拍卖，先拿出一年的租金租一套房子给你居住，然后还银行贷款，再给执行人执行款，剩下的会还给你。

2.2还有一种执行方式，就是以小换大，以远换近的方式拍卖房屋，还银行贷款，买一套小和远的房屋给你，扣除执行款，剩余还你。

3当然还有的执行庭会不执行，借口是唯一住房。所以从法律角度，建议你确定那是你的唯一住房就行。

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