最近很多各位大神在找关于第二套房首付贷款政策的解答，今天冯编为大家综合5条解答来给大家解疑！ 有89%游戏达人认为第二套房首付贷款政策(二套房 首付 贷款)值得一读！
5条解答
一.关于第二套房子贷款是怎么规定的
如果房子卖掉更名过户后，再买是第一套以家庭为单位算，家庭成员为夫、妻何谓成年子女。更名后，第二天就可以重新买房子。按照目前的政策1前刚公布，第一套房首付30 ，全国一样的。
二.二套房贷银行政策
1.二套房贷的银行政策：工商银行上海分行副行长张琪在接受记者采访时表示，对于第二套住房工商银行倾向于以“户”为认定单位，而对于已经通过银行贷款购买住房的，即使已经还清贷款，再次通过银行贷款购买住房时也将被视作第二套住房。
2.张琪表示，四大国有商业银行正在对新房贷细则进行具体协商，预计本周将会陆续出台。光大银行第二套房贷款首付不低于40 继华夏银行之后，光大银行昨天也出台了房贷细则。该行细则中明确，仅对首套自住房执行固定优惠利率，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款，以及商用房贷款，均暂停办理定息房贷。
3.光大银行房贷细则规定：对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得低于40 ，贷款利率按基准利率的1倍执行。
4.对于借款人的第三套(含)以上住房贷款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。
5.对于借款人的第三套(含)以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的15倍执行；第四套(含)以上住房贷款利率应按基准利率的2倍执行。
6.此次，光大银行对其固定利率房贷也作出调整：仅对首套自住房贷款执行固定优惠利率。暂停对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款，以及商用房贷款执行固定利率。华夏银行第二套房首付为4成央行、银监会于国庆前夕联合发布房贷新政后，商业银行的执行细则成为业内关注的焦点，记者昨日了解到，华夏银行总行向分行下发了执行细则，细则规定第二套房的首付为4成，利率为基准利率的1倍，每增加一套住房，首付提高不少于5个百分点，贷款利率在前一套贷款利率的基础上上浮不低于2 。
7.这意味着，向该行申请第三套住房贷款首付将不低于4成第四套不低于5成。对于如何认定第二套住房，细则规定，已利用贷款买房再申请贷款购房视作第二套住房。细则还要求各分行通过央行的征信系统，详细查询借款人及配偶的身份证号码及购房套数。不过，细则并没有明确规定是以个人还是以家庭为单位来认定第二套住房。在执行央行和银监会的文件以及上述细则的前提下，华夏银行各分行可根据各地的实际情况自行决定更具体的操作细节。
8.华夏银行杭州分行的相关人士表示，考虑到杭州炒楼现象较普遍的特点，杭州分行执行细则时只会更加严格。建设银行第二套房首付为5成建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将杭州地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50 。
以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。
三.第二套房首付多少
1.公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30％。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40 ，未结清贷款的为50 。北上深不管是否结清房贷，二套房最低首付比例都一样。杭州为60 ，上海50 ，杭州70 ，杭州无贷款记录为50 ，不然则70 。
四.可以按揭买第二套房子吗
1.只要你之前的那个房子在按揭过程中没有逾期的不良记录，并且你的偿还能力没问题就可以贷款。利率方面除了不能享受7折之外，还要在基准利率的基础上上浮15 ，也就是说你会多还很多利息。建议你用家里其他人的名字买，之后写个协议说明房子的产权是属于你，再去公证处公证一下就可以了，这样省利息。
五.贷款买第二套房，需要多少首付
1.根据现有规定，购买第二套房首付至少四成：3月30日，2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40 ；由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知；买第一套房贷款首付比例最低为20 ，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20 ;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30 。
买第二套房贷款首付比例降至40 。
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