最近很多童鞋在搜罗关于怎么才可以申请银行贷款盖房子的解答，今天益编为大家汇合5条解答来给大家解答疑虑！ 有89%老师认为怎么才可以申请银行贷款盖房子(银行贷款盖房子需要些什么条件)值得一读！
5条解答
一.自己建房可以贷款吗？贷款需要什么？如何办理？
1.个人自建住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间，具有良好的信用记录和还款意愿。
2.申请条件申请工行个人自建住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：所建造的房屋设计合理，能够进行上市交易，变现能力强，且能够设定抵押;建房土地必须通过有偿出让方式取得，且借款人是国有土地使用权人;所建房屋取得有关部门立项批文，手续合法、完整、真实、有效;借款人(报建人)取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件;借款人已全部缴清土地款项，取得土地款项缴交凭证;具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;所建房屋不存在产权纠纷。
3.申请个人自建住房贷款，需提前准备并提供关于借款人的基本资料，并提供以下关于所建房屋的资料：自建住房的立项批文、设计方案和“四证”复印件;自建住房用地已缴清全部土地款的凭证;自建住房已投入的建设资金款项凭证;自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划;抵押物权属证明及共有产权人同意抵押的书面文件;贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;对于政府同意由房地产开发企业统一出售土地用作自建住房开发的，需提供有关部门的建设同意批文。
4.贷款额度贷款额度最高为房屋成本价的70 。贷款期限贷款期限最长30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。贷款利率贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。
5.还款方式与服务可采用等额本息还款法、等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法、“随心还”还款法等还款方式。
具体请参见一手个人住房贷款相关介绍。服务渠道与时间您可向工行个人贷款中心或当地分行个人信贷业务部门递交贷款申请。
二.在农村盖房怎么贷款
1.申请农村建房贷款应具备的基本条件：(一)、借款人申请贷款建造的房屋，需经地方村镇建设部门批准，符合地方发展规划。
2.(二)、借款人需提供村镇建设部门批准文件或证明材料。(三)、借款人要有不低于规定的自有资金比例，信用观念强，资信状况良好，且具备按期偿还贷款本息的能力。
3.(三)借款人能提供具有足够代偿能力的个人或单位作为贷款保证，或能以有效资产作抵(质)押。(四)借款人应在贷款信用社(部)开立个人结算账户，并自愿接受信贷监督和结算监督。申请农村建房贷款需提供的资料：(一)借款人及其家庭成员身份证、居民户籍证明及借款人的结(离)婚证明。
4.(二)建房贷款的用途证明材料。(三)保证人基本情况及相关证明材料，抵(质)押物产权等有效证明材料等。(四)农村信用社规定的其他资料。农村自建房贷款额度：农村建房贷款的额度应根据自有经营情况、收入水平、信用程度等情况确定，一般不超过建房资金总额的50 。
5.农村自建房贷款期限：农村建房贷款的期限应当根据借款人的自身经营情况、收入来源等合理确定，原则上控制在五年以内。
三.自建房可以在哪里贷款？要怎么贷款
1.个人自建住房贷款是指农业银行向借款人发放的、用于借款人在以个人名义独立取得使用权的国有土地上建造自用住房的贷款。
2.申请个人自建房贷款的条件借款人具有完全民事行为能力和合法有效身份；借款人有偿还贷款本息的能力；借款人信用状况良好，无连续逾期90天以上的贷款记录有此记录的，须提供整笔贷款已结清的凭证原件，申请贷款时无逾期未还的贷款本息；所建住房仅限于大、中城市城区或县市政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇，建房所占用土地以出让方式取得，借款人已全额缴清土地出让金，并已以借款人个人名义独立取得国有土地使用证，土地规划用途必须为住宅，且土地出让时间不超过2年；以借款人个人名义独立取得政府规定的所有建房合法文件及批文，贷款发放时的在建工程形象进度已完成地上一层；借款人已支付30％含以上的首付款土地出让金可视为首付款的组成部分；同意以所建住房作为抵押物，或提供经办行认可的其他担保方式；农业银行规定的其他条件。
3.申请个人自建住房贷款所需提交的资料借款人身份证件、婚姻状况证明；还款能力证明；首付款证明；有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；建设项目国有土地使用权证和已缴清全部土地出让金的凭证；建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，或提供当地自建房全部合法报建批准文件；借款人与承建商签订的合法有效的建筑工程施工承包合同；工程概预算资料、工程进度计划和已投入的建房资金凭证；农业银行要求提供的其他资料。
4.贷款金额以拟建住房的国有土地使用权作抵押的，贷款金额不得超过土地成本价的70％；以其他住房作抵押的，贷款金额不得超过抵押物评估价的70 ；以自建房在建工程含国有土地使用权作抵押的，贷款金额不得超过在建工程成本价的50％。
四.建房子能贷款吗？怎么贷？
1.申请个人自建住房贷款所需提交的资料：借款人身份证件、婚姻状况证明；还款能力证明；首付款证明；有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；建设项目国有土地使用权证和已缴清全部土地出让金的凭证；建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，或提供当地自建房全部合法报建批准文件；借款人与承建商签订的合法有效的建筑工程施工承包合同；工程概预算资料、工程进度计划和已投入的建房资金凭证；银行要求提供的其他资料。
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五.房子盖到什么程度才能办理贷款
1.若是我行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；不接受评估现值在10万元含以下的房产作为抵押物；已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限 房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限 房龄，原则上不得超过30年；原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。
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