夫妻贷款买房离婚怎么分(夫妻贷款买房离婚怎么分配)_杭州房屋抵押贷款利息计算器,宁波个人住房抵押贷款

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9条解答

一.婚后贷款买房离婚后怎么分配

1.婚后贷款买房，共同还贷属于共同财产，离婚时平均分割。有明确约定个人占多少产权的离婚时按约定分配。根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。

2.但规避法律的约定无效。夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：1一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；2一方或双方继承、受赠的财产；3一方或双方由知识产权取得的经济利益；4一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；5一方或双方取得的债权；6一方或双方的其他合法所得。

3.夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。扩展资料根据《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：一工资、奖金；二生产、经营的收益；三知识产权的收益；四继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；五其他应当归共同所有的财产。

4.夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。根据《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释二》第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的其他应当归共同所有的财产：一一方以个人财产投资取得的收益；二男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；三男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

5.参考资料：中国法院网-《婚姻法》参考资料：中国法院网-《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释二》参考资料：中国法院网-《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》

二.婚前贷款买房，离婚房产按按揭百分数分还是按房产价格百分数分割

1.婚前还贷形成的房产价值及其相应的增值部分，是你个人的财产；婚前还贷部分形成的房产价值及其增值部分，属于双方的共同财产，分割时按照增值后的房产价值各半分配。

三.按揭买房离婚时怎么分,有贷款的房屋如何分割,怎么处理

1.首先考虑夫妻双方对于婚姻关系存续期间的财产是否有约定，或是双方在离婚协议中对房产的分割是否有明确的约定，如果存在这一前提，法院会优先尊重双方的约定;如果未达成约定的，由人民法院根据财产的具体情况按以下情形分别处理：⑴双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;⑵一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;⑶双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

2.⑷离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不当的，人民法院不判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

3.当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。⑸离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。法律依据：《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

四.房产纠纷案件，一方婚前贷款买房、夫妻婚后共同还贷，离婚该如何处理？

1.婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷部分以及增值部分，离婚时要根据《婚姻法》第三十九条规定，按照具体情况，法律猫认为，在照顾子女和女方权益的原则下进行判决，具体计算公式为双方应分割部分=夫妻婚后共同还贷部分/实际总房款总房款本金＋已还利息X离婚时房屋的市场价值。

在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还银行按揭也应由其继续承担。

五.贷款买房离婚怎么分

1.若你们的首付是在婚后缴纳，且一直在婚姻关系存续期间交纳按揭款，那么该房屋应当属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协商或通过法院判决。在不存在其他法定的特殊情况下，夫妻共同财产应平均分配。通常取得房屋的一方应当向未取得房屋的一方支付对等的价款，比如，你们已交10万元房款，则取得房屋的一方则应当向对方支付5万元，已经交纳的按揭款也是同样的方式分配和支付，至于尚未支付完的按揭款则由分得房屋的一方以后继续交纳。

房屋过户应当在取得关于财产分配的生效协议或法院的生效文书后，办理相应的手续。

六.婚前贷款买房写两个人的名字，一方出钱，婚后离婚了房产怎么算

1.国家实行不动产登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有。所以，房产证登记了夫妻俩名字，虽然是婚前购房，该住房产权也是属于俩位共有。一方婚前全部出资购买这房子，可以有出资人凭出资凭据主张出资的权益。《婚姻法》：第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。

2.第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

3.约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

4.《物权法》：第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

5.第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

七.婚后贷款买房，离婚后财产怎么分配

1.96夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。现行《婚姻法》第17条到第19条明确了夫妻共同财产是在夫妻关系存续期间取得的财产，以列举式和概括式的方式规定了夫妻共同财产的内容。

2.该法也规定了夫妻共同财产的分割有协议分割和判决分割两种做法。离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共有财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。婚后购买的房子，分以下几种情形：房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割;婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割;婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割;双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额;婚后以按揭贷款方式购买房屋属夫妻共同所有，对房屋产权的分割，原则上应当均分。

3.法律依据：《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

4.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

八.夫妻双方贷款买房，房产证上为双方名字，离婚后怎么变更为一个人名字

1.双方离婚，房产还在贷款中，不可以改房产名字。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于你俩，你俩无权变更住房名字。需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。夫妻之间加名字或减名字，不收取契税，只需手续费即可，离婚双方带着证件去当地住房管理交易中心办理。因为按照我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。

2.夫妻共同财产分割后，双方都不要就拍卖掉分钱，一方还要房就把房子现有价格除去再还款折钱给对方。等款还完房产证到手再修正名字，这有离婚协议凭证另一方无权支配了。房产证减名字流程：离婚双方带上身份证、离婚证、已公证的离婚协议、契税证、房产证等；离婚双方去本地住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续；缴纳工本手续费；注：过户前房子按揭已还清。

3.扩展资料：房产过户手续须注意事项：交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

4.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

5.选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

6.购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

参考资料：房产过户_

九.婚后贷款买房一方还贷离婚怎么分

1.一，如果没有特别的书面约定，即使一方还贷，也是夫妻共同财产。婚姻法(2001)第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。

2.夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。二，具体分割婚姻法解释二(2003)第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

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