上海公积金还商业贷款怎么还款(上海公积金还商贷如何办理)_银行同业存单,中国平安和平安银行

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10条解答

一.上海公积金还贷外地商业贷款，怎么操作？

1.外地买房可以提取公积金：购买拥有所有权的自住住房的个人及其配偶、直系血亲和同户成员，且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的。

2.办理场所：建设银行住房公积金业务网点。办理要件：身份证明材料原件和复印件1本人办理的提供本人身份证；2委托办理的：①受托人是委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证，户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料，委托人出具的委托书；②受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证，经公证机关公证的委托书。

3.提取原因证明材料原件和复印件1购买商品房、二手房的提供购房合同、购房全额发票购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明、所购住房的房地产权证发证之日起六个月内、提取人与购房人的关系证明；2购买公有住房且房款已付清的提供公有住房出售合同、购房全额发票、所购住房的房地产权证发证之日起六个月内、提取人与购房人的关系证明；3购买公有住房直接使用住房公积金支付房款的提供公有住房出售合同、个人购房交款凭证一式五联未加盖建设银行业务章或现金收讫章、提取人与购房人的关系证明；4动拆迁安置产权住房的提供房屋动拆迁安置协议书、超安置费用部分的发票或收据安置费直接抵扣房款的，应由动拆迁单位提供补差的书面证明、房地产权证发证之日起六个月内、提取人与产权人的关系证明；5购买拍卖产权房的提供房屋拍卖确认书、购买拍卖房的发票或收据、房地产权证发证之日起六个月内、提取人与产权人的关系证明。

4.其他证明材料提取人获取下列证明材料时，应向相关单位或部门提供上述身份证明材料和提取原因证明材料。1住房公积金账户在单位的提供单位出具的《上海市住房公积金提取证明》附件十六；2购买公有住房直接使用住房公积金支付房款且住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的提供交款凭证指定收款银行所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《入管封存户申请住房公积金提取审核单》；3购买其他房屋且住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”的提供房屋所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《入管封存户申请住房公积金提取审核单》；4自愿缴存者提供住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《上海市住房公积金提取证明》、《自愿缴存户申请住房公积金提取审核单》。

5.办理流程：购买公有住房直接使用住房公积金支付房款的：个人提供要件材料——交款凭证指定收款银行所在地的建设银行住房公积金业务网点办理；购买其他房屋的：个人提供要件材料——房屋所在地的建设银行住房公积金业务网点办理。

办理时限：手续齐全情况下，不超过3个工作日。

二.公积金还商业贷款怎么还

1.住房公积金是可以用来还商业贷款的，在办理住房公积金之前买的房，只要能提供相应的证件，住房公积金的余额是可以提出来还商贷根据住房公积金中心《提取住房公积金明白卡》第三条规定职工偿还自住住房贷款本息的，可申请提取本人住房公积金。

2.提取金额不能超过上次提取至本次提取期间已归还的贷款本息，提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金提取住房公积金程序职工提取住房公积金，首先向单位提出申请，经单位审核属实后，填写《住房公积金领取表》(一式二联)和《住房公积金提取明细表》(一式二联)，加盖公章及财务印鉴缴存单位经办人员或职工个人持本人身份证原件及复印件、《住房公积金提取申请书》、《住房公积金领取明细表》及相关证明材料的原件及复印件，到公积金中心办理提取经办人员或职工个人将转账支票交回单位财务部门，财务部门按所列金额给付职工现金扩展资料：住房公积金提取时间购房并使用房贷的情况提取住房公积金，每月可提取一次，累计提取总额不应超过实际发生的住房支出购房一次性付款的情况下提取住房公积金，职工及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金，一年最多提取四次职工购买拆迁安置住房，可申请提取本人住房公积金。

3.一套拆迁安置住房只能提取一次。提取金额不足的，购房人的父母、配偶、子女、共有人可申请提取本人的住房公积金。提取金额总计不能超过职工已支付购房款不含贷款金额租房提取住房公积金的申请人可每年度提取一次住房公积金，且每次提取金额不得超过一年的规定提取限额。

4.申请人提取住房公积金支付房屋租赁费用，应在房屋租赁期内提出，并办理住房公积金提取手续建造、翻建、大修自住住房提取住房公积金。

请提取本人住房公积金。一处自建住房只能提取一次。提取金额不足的，建房人的父母、配偶、子女可申请提取本人的住房公积金。累计提取金额不能超过职工已支付建设费用参考资料来源：—公积金参考资料来源：—公积金提取

三.怎么用公积金还商贷？

1.公积金冲还贷款是个人住房贷款成立以后，借款人用本市公积金账户的资金冲还本市贷款的一种业务行为。冲还贷款的申请条件：1购买本市具有所有权的自住房2主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务3所办理贷款业务的银行有冲还贷业务注：申请对象可以是主贷人、主贷人配偶、主贷人直系血亲公积金冲还贷款的方式一次性还款法年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

2.每年只可提取一次必须优先冲还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后，会自动冲还商业贷款本金。逐月还款法月冲：每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。每月可提取，余额不足时应及时补充，提取住房公积金也可以用于归还商业贷款每月公积金余额充足的情况下，公积金贷款和商业贷款是一同冲还的。

注：住房公积金冲还贷款是优先归还公积金贷款的。

四.商业贷款如何使用住房公积金还款

1.将商业贷款转成住房公积金贷款。如果不提取公积金偿还商贷的话，可以申请将商业贷款转成公积金贷款后，可以直接到当地住房公积金管理中心办理委托扣划手续，之后就可以直接使用公积金账户余额进行逐年或逐月抵扣还公积金贷款。

委托扣划还贷可供选择：逐月扣划还贷；逐年扣划还贷-降低月供方式；逐年扣划还贷-缩短期限方式。

五.如何用公积金还商业房贷？

1.直接通过公积金中心还就可以了。用商业贷款买房可以用住房公积金还款，也可以将商业贷款转为住房公积金贷款。申请商贷转公积金贷款的条件:申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款不含住房公积金组合贷款，且该贷款尚未结清；申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。

2.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。

所以，商业贷款是可以转成公积金贷款的，具体选择哪种方式还是要根据个人的经济情况来判断。

六.如何用公积金还商业贷款！

1.大部分地方都不可以商业贷款转住房公积金贷款，部分地区经公积金中心审核同意后可以操作，具体请查询当地公积金中心。

2.可以向公积金中心申请商转公，如果符合条件的话，就能把商业贷款转换成公积金贷款。扩展资料：组合贷款发放并正常还款6个月后;商业贷款尚未结清且公积金贷款部分累计逾期期数在3期以内不含;提取人未签订委托扣划还贷协议;办理本项提取所需资料：单位开具的《杭州住房公积金提取凭证》；本人身份证原件及复印件；《借款合同》原件及复印件；还款储蓄存折或卡。

参考资料：公积金冲还贷款

七.商贷买房的，怎么用公积金的钱来还款？

1.可以转用的，不过手续有些麻烦，要单位开具相关证明，然后根据那些条款一步步来吧，公积金的利率比商业的低一些，所以转成公积金贷款的话利息少了肯定是更加划算，现在的一年期贷款基准利率上调0。

2.27个百分点，由现行的02 提高到29 ；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0。建议还贷时选用逐年递减的方式，这样如果以后有钱提前还贷的话很划算的。采用每月固定还贷的话前期是先还利息的就是利息比例远大于本金，后期才是还本金，本人选用的就是每月固定还款，现在想提前还贷，但银行算下来太不划算了，等于前几年我还的基本全是贷房利息，现在再提前也没什么意义了，所以在此提醒一下大家。

八.买房子公积金和商贷一起贷款,怎么还款

1.若招行贷款，要看还款类型判断，如：贷款月供(含房贷车贷/消费易/周转易/随借贷款等)有两种还款方式:系统自动扣款:扣款当日中午12点前，将资金足额存入扣款卡活期账户；自行操作扣款:扣款当日通过网银、手机银行操作还款。

2.若组合贷款，看当地贷款政策，像杭州地区，可以指定一张银行卡扣款，每个月银行扣一笔，公积金管理中心扣一笔。

九.首套房商业贷款，怎么用公积金还贷比较好？

1.同意二楼的意见，因为公积金贷款利率低于商业贷款，所以减轻还款压力的办法是把商业贷款转为公积金贷款。而公积金的每年提取是有规定的，目前还不能办理每月冲贷，不过随着公积金管理的越来越完善，我想会有每月公积金冲贷的可能的。

你可以多关注公积金的最新政策颁布。

十.公积金商贷组合贷款怎么还款

1.符合条件可以提取公积金偿还商贷公积金冲还贷款两种方法年冲，即一次性还款法指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。

一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。月冲，即逐月还款法指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。注意：如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。

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