首付贷是什么意思?首付贷无抵押消费贷能贷多少?_杭州二抵押贷款,杭州房产抵押贷款提房5

3月份以来,随着央行的正面回应,多地出台措施叫停房地产首付贷。然而,虽然业内对“首付贷”三个字闭口不提,但近期,不少地区出现买房零首付仍可操作,首付贷换上“换房贷”“消费贷”“信用贷”等“马甲”后重出江湖。业内人士表示,虽然中央明令禁止,但目前热门楼市的首付贷问题依然较为突出,改头换面后的首付贷本质并无不同,可谓换汤不换药。

“首付贷”字眼销声匿迹

经历了央行的明令禁止,首付贷表面上已偃旗息鼓,许多中介对相关业务十分谨慎。部分之前提供首付贷的房产中介都宣称首付贷产品已全面下架。与此同时,在一些网贷平台直接搜索“首付贷”,也基本找不到相关产品。从字面上看,首付贷已经从江湖上销声匿迹。

“首付贷已经叫停了,现在查得很严,不能做了”,记者在走访杭州地产中介行时得到工作人员的回复基本如此,没有这类产品,已经全部下架了。

据了解,叫停之前,使用首付贷的群体主要集中在两类:一是想买一套房子,前一套房子要卖掉,但是存在一个时间差,需要资金来周转,可能需要过桥资金,就想到首付贷,这类大概占到三四成;二是在某些城市确实出现了一些融资投机的购房者,因为没有能力购房,借助信贷杠杆来降低门槛。

而提供首付贷的模式也主要有两种:一种是一些房地产中介机构与开发商合作,由中介或售楼处向购房者推荐,中介自己提供小额贷款服务,或是作为中间人,寻找合适的金融机构提供贷款;另一种是一些互联网金融平台、小贷公司等与房地产商、中介机构合作,特别是一些网络借贷平台(P2P),利用自身“优势”,提供的资金多来源于一些个人投资者。

随着首付贷销声匿迹,使用群体和提供机构并没有立即消失,因此,字面上已经不存在的“首付贷”就有了改头换面的空间。

更名换姓的“变通”

近期,不少欲买房而首付不足的购房者发现,零首付贷款或者首付不足想获得贷款,仍有一定的途径。

购房者何小姐在看中一套房产之后发现自己首付不够,还差12万元,而中介急于促成交易,私下表示“能贷款解决,可根据情况牵线搭桥,但这要在明确具体购房意向后方能细谈”。“首付贷不是已经叫停不给贷了吗?”当何小姐询问时,中介工作人员则透露,“不是首付贷,现在都不给叫这个名字了,但是可以用其他的名目贷出来给你凑足首付,效果是一样的”。随后,何小姐就接到了不少自称银行工作人员的电话,大部分是提供贷款的,并且贷款可以用于买房,没有任何限制,只是名字不叫“首付贷”就行了,“如果银行询问贷款资金用途,就直接说装修”。

有中介表示,可以通过“高评高贷”实现零首付。此外,还存在银行“消费贷”成了首付款的情况,“消费贷”无需抵押、不计入征信,最高可贷30万元,银行把钱打到客户卡内,客户按月还款,购房时卡内余额可直接使用。

也有网贷行业人士透露,近期,许多平台已有意识地回避首付贷字眼,更换为五花八门的新名称,但“马甲”背后还是原来的首付贷等购房金融业务。P2P网贷门槛普遍较低,多数申请贷款只需提供身份证及工作、收入等证明,材料越多、可贷款额度越高,资金去向可以模糊填写。从资金来源看,P2P投资者为购房贷款“做了嫁衣”。某P2P平台投资项目中一款年化收益为7%的产品,用途描述为“住房消费”。据客服介绍,其对应标的就是该平台融资项目中的购房贷、装修贷及赎楼贷。某机构推出的好房贷则标明,如果有抵押物,最多可提供抵押物价值70%的贷款,没有抵押物则最高放款30万元。(南方日报)

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