最近很多老铁在查看关于杭州房产夫妻过户贷款怎么办的解答，今天韩编为大家搜整7条解答来给大家详细解析！ 有98%资深玩家认为杭州房产夫妻过户贷款怎么办(夫妻房产过户有贷款怎么办)值得一读！
7条解答
一.夫妻间房产过户贷款方法是怎样的
1.房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户。
2.过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20 的所得税。
3.办理过户需买卖双方夫妻本人未婚开未婚证明到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档核实是否二套房，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。
4.以下是二手房买卖过户的费用，请参考。契税:二套房或144平米以上契税为3-4 ；首套房5-2 ；90平米以下1 。营业税●成交价的5％满5年免交—-办理赠与公证后没过五年也可以免交。个人所得税●成交价的1％交易手续费●6元/M2；转移登记费●80元/件产权证查档、房产证贴花●50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20 的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
二.夫妻房产过户有贷款该怎么做
1.第一步：离异夫妻与银行签署《借款合同》，在这一步骤中如双方2113工作都比较忙，可以选择委托专业的贷款担保服务机构代为办理个中手续。
2.其中，需要携带的相关证明材料有：客户双方身份证、户口簿如外地户口需5261提供暂住证、离婚证、离婚协议民证局盖章、原银行的贷款合同、原银行贷款余额对账单、房产证、王小姐的学历和收入证4102明，王小姐收入证明开具公司的营业副本加盖公章；第二步：新贷款银行审核客户提供的相关证明材料，审批合格后向客户按原银行贷款数额出具批贷通知单；第三步：客户双方到国家一级公证处办理委托公证手续；第四步：由1653担保公司垫资结清原贷款内银行的贷款余额；第五步：由担保公司办理解抵押手续，解除抵押后到房地局办理过户手续；第六步：新房产证领出后，由担保公司和王小姐到房地局办理新贷款银行的抵押登记手续；第七步：办理完抵押登记手续后，担保公司将新容房产证交还王小姐，将房地局出具的他项权利证转交给王小姐的新贷款银行。
三.夫妻房产过户有贷款怎么还
只有通过和银行协商来解决。从婚姻法的角度上讲，如您的房子是在结婚以后购买的，则应该属于夫妻共同财产。即使您的名字没有出现产权证上，您仍对房屋享有权利。即使原贷款人是您先生，银行仍需要您签字同意将该房屋进行抵押，因为您是房屋的共有人。现实操作过程中，房屋抵押后其过户需要通过抵押权人同意。因此没有银行的同意，你是不可能办理过户的。是否办理转按揭、转按揭的条件是银行制定的。在您的贷款合同中会有所反映。但我认为即使其他银行可以这么办，您也不能要求这家银行一定这样办从而方便您过户。因为贷款方式是银行确定，是否接收是您决定的。银行可以不配合您的个人要求。
四.夫妻婚内房产过户，按揭怎么办
1.按揭可以由双方进行还贷，也可选择单方进行还贷，可以签订相关协议进行公证。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是在发生民事争议之前，对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可，借以防止纠纷，减少诉讼。
2.它不能为当事人解决争议；而人民法院的诉讼活动，则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的，其目的是作出裁决。
五.有贷款夫妻房产过户需要什么手续
1.需要贷款还请，无抵押，有房产证，契税证明，土地证，有夫妻俩一起持身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户，《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
2.共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
3.第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：一买卖；二互换；三赠与；四继承、受遗赠；五房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；六以房屋出资入股；七法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；八法律、法规规定的其他情形。
4.第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：一登记申请书；二申请人身份证明；三房屋所有权证书或者房地产权证书；四证明房屋所有权发生转移的材料；五其他必要材料。
5.前款第四项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
六.有贷款夫妻房屋过户需要什么手续
1.有贷款的房屋办理不了过户。办理房屋过户可通过以下方式：双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
七.夫妻按揭房产过户需要什么手续
把贷款先还清，过户之后在重新做二手房抵押贷款，只有这一种办法可行。
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