最近很多观众在寻求关于房子按揭贷款算抵押的解答，今天敬编为大家收集9条解答来给大家独家解读！ 有79%游戏大拿认为房子按揭贷款算抵押(房子按揭算抵押吗)值得一读！
9条解答
一.按揭贷款和抵押贷款的区别是什么？
1.具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。抵押贷款和按揭贷款有什么区别？
2.按揭就是按揭人买方者通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”取到手。
3.另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人买房者、发展商卖房者、按揭权人一般为有关银行三者关系。它的程序是，由按揭权人银行先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人买房者凭该合同与按揭权人银行签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
4.抵押贷款是买房者抵押人向银行抵押权人借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者抵押人按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。
5.这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务分期付款和按期还款履行这点上殊途同归，完全一致。
二.按揭与抵押的主要区别是什么？
1.按揭与抵押的主要区别是什么？按揭与抵押的主要区别是：是否转让财产权利不同。按揭中转让按揭财产的所有权，而抵押则不转让抵押财产的所有权。按揭关系中主体均为三方当事人，即按揭人——房产买卖中的买受人；按揭受益人——提供按揭贷款的银行；第三人——房产开发商，若银行要求第三人再提供按揭贷款担保的，第三人又为担保人。
2.而抵押合同中的抵押人既可以是债务人本人，也可以是其他第三人。贷款人承担的法律不同。按揭以所有权作担保，若到期还不了贷款，按揭受益人可直接从按揭标的物上获得利益，保证贷款目的的实现；若发生诉讼，按揭受益人可以根据按揭合同，直接以房产所有者的名义参加或进行诉讼。
3.抵押以抵押标的物的价值支配权转让为条件而设置，如果借款人抵押人到期偿还不了贷款，抵押权人可以变价或拍卖抵押物并优先于其他债权人受偿；若发生诉讼，抵押权人只能以抵押受益人的名义参加或进行诉讼。
4.按揭的标的物可以是动产，也可以是不动产，可以是物的所有权、他物权，也可以是债权、无体财产权或尚在形成中的权利。
5.而抵押的标的物主要是不动产，例外地允许某些动产设定抵押权。按揭的法理依据是英美法中的衡平法原则，英美法中关于法定产业的所有权有法定产权legaltitile与有限产权equtalletitile之分。
6.有效产权不等于法定产权，房地产只有取得法定产权后才能认为是真正拥有了所有权。楼花属于有效产权，购房人可以其为按揭财产作为向银行获取贷款的担保。抵押依据的则是大陆法系的物权法理论，抵押人须提供其客观存在的特定财产或权利为履行债务的担保。客观不存在的物一般不能设立抵押，除非明确它具有交换价值如楼花或未来肯定可以取得之物。英美法中的按揭制度本质上与大陆法中的让与担保制度相同。所谓让与担保，系指债务人或第三人将标的物的权利转移于担保权人，在债务清偿后标的物应返还于债务人或第三人，当债务不履行时，担保权人得就标的物受偿之非典型担保。
三.贷款买房需要抵押吗？
1.第一：贷款有消费抵押贷款，但你买房子本身就是抵押消费贷款，银行放款之前，会把你房子的一本证件拿走，名曰“它项权利证明”；第二：贷款好不好申请就看你个人资质问题了，信用卡没有逾期，之前有过贷款？
2.第三：申请贷款可以直接去银行，也可以找中介公司帮忙办理！
四.银行按揭贷款时，购房合同是否需抵押在银行
1.需要抵押一本，我们叫正本，也就是盖了当地房产局大印的那本。等办完产权证了，在没还清贷款前，你的产权证也押在银行。(有个别银行也把产权证给你，因为贷款放款之前银行已经把您的房子的权属做了抵押登记，也就是由于抵押关系的成立，房屋的产权属于银行，但是您仍然有使用权)。
五.按揭贷款和抵押贷款有何区别？
按揭贷款：是你要买的房子本身没有贷款，可你要贷款买这套房子这就叫按揭贷款。抵押贷款：你有一套没有贷款的房子，现在你缺钱可以拿你的房子向银行申请贷款这就叫抵押贷款。不明白可以电话咨询：01081210532
六.按揭贷款转抵押贷款是什么一回事
1.你如果是按揭房想做抵押就必须拿到你的房产证，所以必须把你在银行的剩余按揭款还清然后在做抵押，这中间的未还清的按揭款就属于垫资。
一般利息是千三一天，起借三天。按揭还清后就可以按照你房子的总价值评估后贷款给你，你还掉垫资的钱后剩余的就是你到手的贷款额度
七.按揭和住房抵押贷款有什么区别？
1.按揭和住房抵押贷款的区别很大，按揭通俗的说法就是你还了N年的钱后，房子就是你的了；住房抵押贷款就是拿现有的已经属于你的房子去银行贷款，获得一笔现金，这比现金可以由你自由支配，但是每个月你必须还利息给银行，房子贷款时间到了后，你又必须把所贷的钱一次性还给银行，否则房子就会给银行拿走咯
八.房屋抵押贷款是怎样算的？
1.般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50 -80 这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元，利息一般按月计算。
2.现在的贷款利息表如下。如果你要算一共的利息60000×0。054X3 60000再除各36就是你每月还的56这个数字是很久以前的了一至三年含三年40三至五年含五年76五年以上94
九.按揭贷款转抵押贷款是什么意思，什么流程
1.如果是按揭房想做抵押就必须拿到房产证，所以必须把在银行的剩余按揭款还清然后在做抵押，这中间的未还清的按揭款就属于垫资。
按揭还清后就可以按照房子的总价值评估后贷款，当还掉垫资的钱后剩余的就是到手的贷款额度
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