商业住房贷款贷款年限(住宅商业贷款年限)_杭州二手房屋抵押贷款,杭州房价贷款计算

最近很多队友在搜索关于商业住房贷款贷款年限的解答，今天纪编为大家网罗9条解答来给大家分析！ 有89%大神认为商业住房贷款贷款年限(住宅商业贷款年限)值得一读！

9条解答

一.买房子商业贷款对年限有哪些规定

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。住房公积金贷款期限最长不超过30年。借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。房贷期限不得超过借款人退休年龄。扩展资料：个人住房商业性贷款个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

2.具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

3.抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。个人住房商业性贷款成数：二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70 ，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表参考资料：个人住房商业性贷款

二.商业住房贷款最长期限有多少年

1.1999年，人民银行下发《关于鼓励消费贷款的若干意见》，将住房贷款与房价款比例从70 提高到80 ，鼓励商业银行提供全方位优质金融服务。

2.同年9月，人行调整个人住房贷款的期限和利率，将个人住房贷款最长期限从20年延长到30年，将按法定利率减档执行的个人住房贷款利率进一步下调10 。

3.贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。扩展资料：个人住房商业性贷款条件：具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

4.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件；个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件；所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明银行存单、有价证券、投资证明、房产等具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

与卖方签定有效的购房合同或购房协议。支付了规定比例的首付款一般是不低于所购房屋总价的30 或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。贷款银行规定的其他条件。参考资料来源：-个人住房商业性贷款参考资料来源：-房贷

三.个人商业用房贷款，贷款期限最长为多少年？

1.目前商业用房的贷款政策是最低首付5成、利率上浮10 ，不过据业内透露，因为商业用房贷款不像住宅贷款那么严格，目前仍有银行针对少数“优质客户”可能按照基准利率发放贷款，一些业务量小的中小型股份制银行，需要视客户资信情况特别审批。

2.商业用房贷款不像住房贷款一样算第几套，买多少套所能贷到的额度和利率都是一样的。不过，申请此类贷款的条件较多，如中国银行须同时具备下列条件：具有当地常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；与开发商签订购买商业用房合同协议，所购商业用房必须是已竣工验收的现房，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑；能够支付银行规定的首付款；提供经贷款人认可的有效担保等。

3.兴业银行还要求贷款人年龄与借款期限之和不超过70，在兴业银行开立个人银行结算账户等。建设银行还要求贷款人有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议等。此外，商业用房贷款的期限也不像住房贷款那样最长可达30年，建行、工行、兴业银行等都是“最长不超过10年”，中国银行为“原则上最长10年(含10年)”。

四.商业用房贷款期限一般是多少年/房屋按揭

1.商业用房贷款注意事项有哪些：在借款中的最初一年内先不要提前还款。按照规定公积金贷款的有关规定，部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

2.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

3.贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

五.商业贷款的年限是多少

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;

六.商业贷款年限最长期限是多少年

具体的还款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁，女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁，他最大贷款年限就只能贷款11年。)，并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

七.商业贷款的额度和年限是怎么规定的

1.商业贷款额度的认定与名下房产有密切关系，1如果是新房，一般最高会按照房价的70 。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。2如果是二手房住宅，贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70 ，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2.3贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。商业贷款年限的认定与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限 房龄50(各银行间有差异)借款人年龄有关：一般最高65岁，个别银行70岁最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)以上三者以贷款年限短的为准注：各银行间有差异，具体以现行政策下各银行的具体要求为准。

八.商业贷款买房，年限怎么算？

1.购房人选择商贷购房，一般情况下购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。

2.商贷购房年限，受哪些因素的影响？

3.购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。

4.贷款年限与所购房屋房龄的关系是什么？

5.商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333363396335的房屋。

6.贷款年限与借款人年龄的关系是什么？

7.贷款年限与购房人年龄之和不能超过65部分银行可以放宽到70，因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。

8.银行规定的最长贷款年限是多久？

9.购买住宅最长贷款年限为25年。举个例子一般在借款人年龄、信用情况一样的情况下所购房屋的房龄越长，最长的贷款年限越短。以所购房屋房龄对贷款年限的影响为例：小丽单身37岁，且名下无房，在杭州看上两套住宅，分别是1990年建成和2007年建成，想贷款买，最长贷款年限一样吗？

10.如果小丽选择1990年建成的住宅，贷款年限为：65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；最长25年；小丽购买此房，最多可以贷款23年。

11.如果小丽选择2007年建成的住宅，贷款年限为：65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；最长25年；小丽购买此房，最多可以贷款25年。

12.虽然房龄和年龄都会对贷款年限有一定的影响，但是如果房龄都短于25年，或购房人年龄都小于40岁，一般不会对贷款年限产生影响，详情以各银行的政策为准。

九.商住房最长贷款多少年

1.按期限分为短期贷款、中期贷款、长期贷款。短期贷款，系指贷款期限在1年以内含1年的贷款。中期贷款，系指贷款期限在1年以上至5年以下含5年的贷款长期贷款，系指贷款期限5年不含5年以上的贷款。

2.按贷款方式分为信用贷款、担保贷款保证贷款、抵押贷款、质押贷款、票据贴现三种。一信用贷款，系指以借款人的信誉作保证而发放的贷款。二担保贷款，系指按《中华人民共和国担保法》而发放的保证贷款、抵押贷款和质押贷款。保证贷款，系指由借款人提供经本公司认可的保证人，按《担保法》规定的保证方式，由保证人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按借款合同约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。

3.抵押贷款，系指按《担保法》规定的抵押方式，以借款人或第三人的财产作为抵押物并经本公司认可而发放的贷款。

4.质押贷款，系指按《担保法》规定的质押方式，以借款人或第三人的动产或权利作为质押物并经本公司认可而发放的贷款。

5.三票据贴现，系指本公司以购买借款人未到期的银行承兑汇票的方式而发放的贷款。贷款期限：财务公司的贷款期限一般不超过5年；贴现期限最长不超过6个月，贴现期限从贴现之日起到单据到期之日止。

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